Стоит ли сейчас брать зарубежную недвижимость?

[PavelS]

Я уже рассказывал о своем печальном опыте приобретения квартиры в Болгарии. Там или нужно жить постоянно...или вообще не покупать!!!

[fatalist]

16 минут назад, PavelS сказал:

Я уже рассказывал о своем печальном опыте приобретения квартиры в Болгарии. Там или нужно жить постоянно...или вообще не покупать!!!

Болгария, не та страна, что бы получать доход. 

Зы.. если есть какие-то проблемы в Болгарии, могу дать контакт неплохого юриста (р-он. Варна (Белослав)

Изменено 22 ноября, 2018 пользователем fatalist

[Elenka]

Россияне инвестируют в португальскую недвижимость ...ради ВНЖ. Подать на гражданство в порядке натурализации инвесторы могут уже через 5 лет. Условия местной  инвестиционной визовой программы обеспечивают  Португалии почти бессменное лидерство в рейтинге лучших «золотых виз» мира.

Минимальный порог в 350 тыс.евро обеспечат вложения во «вторичку» старше 30 лет, покупателям недвижимости «помоложе» придется потратить уже полмиллиона. Но можно немного скостить минимальную сумму (до 20%), если вкладываться в непопулярные районы страны.

  Иностранцам дают и ипотеку. В среднем  - 3% годовых на срок до 30−35 лет, бывают варианты и под 2,5 %. Единственное, надо быть готовыми к тому, что прокредитуют не более чем на 50−60% стоимости недвижимости. Зато, при желании, ипотечную квартиру можно будет сдавать, если владелец не пользуется ей сам,  - в основном, банки без проблем соглашаются на подобный сценарий распоряжения залоговым жильем....

[PavelS]

1 час назад, Elenka сказал:

Россияне инвестируют в португальскую недвижимость ...ради ВНЖ. Подать на гражданство в порядке натурализации инвесторы могут уже через 5 лет. Условия местной  инвестиционной визовой программы обеспечивают  Португалии почти бессменное лидерство в рейтинге лучших «золотых виз» мира.

Минимальный порог в 350 тыс.евро обеспечат вложения во «вторичку» старше 30 лет, покупателям недвижимости «помоложе» придется потратить уже полмиллиона. Но можно немного скостить минимальную сумму (до 20%), если вкладываться в непопулярные районы страны.

  Иностранцам дают и ипотеку. В среднем  - 3% годовых на срок до 30−35 лет, бывают варианты и под 2,5 %. Единственное, надо быть готовыми к тому, что прокредитуют не более чем на 50−60% стоимости недвижимости. Зато, при желании, ипотечную квартиру можно будет сдавать, если владелец не пользуется ей сам,  - в основном, банки без проблем соглашаются на подобный сценарий распоряжения залоговым жильем....

Но по закону Португалии, если вы не выплачиваете кредит по любой!!! причине вас ждет уголовное преследование и как итог- тюРма...

[fatalist]

Только что, PavelS сказал:

Но по закону Португалии, если вы не выплачиваете кредит по любой!!! причине вас ждет уголовное преследование и как итог- тюРма...

Даа... здесь Вам не тут. Это не РФия...

[PavelS]

Только что, fatalist сказал:

Даа... здесь Вам не тут. Это не РФия...

Точно...квартиру отберут, посадят. а в Португалии тюрьмы по хуже чем у нас на порядок))))) Это вам не Европа...))))

[Elenka]

20 часов назад, PavelS сказал:

Но по закону Португалии, если вы не выплачиваете кредит по любой!!! причине вас ждет уголовное преследование и как итог- тюРма...

Не знаю, кто бы решился на ипотеку ЗА ГРАНИЦЕЙ, не имея возможности её оплачивать. Тем более - с такими "скромными" % и на такой срок, имея ещё и возможность её сдавать.

Предположим, кредит на 35 лет, ежемес.плата по кредиту - 310-350 евро. Сдаёте на короткий срок, это в среднем 500 - 800 евро в неделю в летний период минус 30% УК и минус коммунальные платежи. В зимний период такая квартира сдается надолго, и это может быть 500 - 800 евро в месяц + коммуналка. ЛИБО квартиру можно сдать надолго  (год-два), прим.за 500 - 600 евро в месяц+ коммуналка.     

По-моему, очень-очень постараться надо, чтобы при всём этом не суметь расплатиться по кредиту...

[PavelS]

3 часа назад, Elenka сказал:

Не знаю, кто бы решился на ипотеку ЗА ГРАНИЦЕЙ, не имея возможности её оплачивать. Тем более - с такими "скромными" % и на такой срок, имея ещё и возможность её сдавать.

Предположим, кредит на 35 лет, ежемес.плата по кредиту - 310-350 евро. Сдаёте на короткий срок, это в среднем 500 - 800 евро в неделю в летний период минус 30% УК и минус коммунальные платежи. В зимний период такая квартира сдается надолго, и это может быть 500 - 800 евро в месяц + коммуналка. ЛИБО квартиру можно сдать надолго  (год-два), прим.за 500 - 600 евро в месяц+ коммуналка.     

По-моему, очень-очень постараться надо, чтобы при всём этом не суметь расплатиться по кредиту...

А вы слышали такое понятие, как форс- мажорные обстоятельства? Так вот они даже в Португалии есть...не поверите, но они есть...!

[fatalist]

55 минут назад, PavelS сказал:

А вы слышали такое понятие, как форс- мажорные обстоятельства? Так вот они даже в Португалии есть...не поверите, но они есть...!

Не знаю как в Португалии, но в других странах ЕС, финансовое, налоговое и  банковское законодательство унифицировано, и очень  жесткое,  как то,..... всевозможные финансовые и налоговые льготы, понижающие коэффициенты .... кредитные каникулы по форс-мажору,  и т.д. и т.п, предусмотрены только для резидентов страны. И даже гражданство в ЕС не прокатывает.

[nik2]

7 часов назад, Elenka сказал:

Предположим, кредит на 35 лет, ежемес.плата по кредиту - 310-350 евро.

А коммуналка? А коммуналка зимой, когда арендаторов нет а отапливать надо? А налоги? А поддерживающий ремонт? А обязательные для хозяина работы?