Стоит ли сейчас брать зарубежную недвижимость?

[fatalist]

42 минуты назад, Elenka сказал:

 Очень часто выбор страны основан на впечатлениях людей от отдыха в том или ином месте мира. Недаром в топе стран, выбранных россиянами для покупки жилья, годами держатся Болгария, Турция, Кипр и Черногория. Но и одной Европой интерес  россиян уже не ограничивается. Юго-Восточная Азия осваивается  россиянами,.....

Поняв, что профит с купленной недвижимости получить не просто, да и надежды на % годовых, как правило , не сбываются, и начинают продавать за недорого, купленное по дорогому..... За Тай не скажу, не в курсах, а вот Германия.(средние, и даже крупные города, особенно в Восточной части)..Сербия(особенно курортные районы), Черногория (особенно первая-третья линия от побережья), Турция (курортные зоны), Кипр (особенно Турецкий), Болгария (тут вообще практически вся территория), знаю не один десяток горе - собственников, кои повелись на сказки , уже ставших местными, соплеменников, о баснословной прибыли недвиги взабугорье.... Скидывают с огромным дисконтом, ибо содержание влетает в копеечку, а аренда.....Тут опять же, местные соплеменники, их обдирают как липку. Они -то, в профите, а собственник..... Ну короче , примерно так. Да еще и про кидалово при покупке, и особенно при инвестпроектах в жильё, застройщиков, бывших соотечественников, или подставных аборигенов. Опыт РФ по разводу жаждущих, , с успехом приживается в забугорье....

Изменено 23 января, 2019 пользователем fatalist

[Elenka]

Инвестору, который планирует сдавать недвижимость, можно опираться на многие факторы. Для примера, рассмотрим Нидерланды:

-  индекс доступости жилья. Чем они ниже, тем вероятнее, что местный житель сможет самостоятельно купить квартиру либо дом. Житель Нидерландов  может накопить на собственную квартиру площадью 70 м² за  6 лет (во Франции - за 8лет, к сравнению);

- интенсивность строительства жилой недвижимости в стране.  62 400 квартир в 2017;

-  ипотека .  2,4% в среднем в 2017 г.;

-  аренда недвижимости. В Амстердаме, по данным Bedrijfspandenmatch, за офисную недвижимость придется выложить от €4500 за кв.м. По данным  Cushman & Wakefield, в зависимости от района города, офисные помещения можно арендовать за €245−450 за кв.м. в год. В др.городах этот показатель составляет €185−235 за кв.м. За последние 5 лет рост арендной платы в Амстердаме составил  4%, а в др.городах - 0,9−1,7%. По данным  Bedrijfspandenmatch в Нидерландах складские и производственные помещения стоят в среднем €600 за кв.м. Арендатору придется выложить от €55 до €88 за кв.м. в год, а  стоимость кв. м. торговой недвижимости составляет €1800. В лучших локациях ее можно сдать за €1200−1500 за кв.м. в год (оценка Cushman & Wakefield), а в центре Амстердама — за €3000 за кв.м. в год;

Получается,  активно растут цены в Нидерландах, поэтому для инвесторов эта страна  очень привлекательна. В 2019 недвижимость по-прежнему будет иметь преимущество перед другими классами инвестиционных активов.

[fatalist]

 

[Bubonik]

В 23.01.2019 в 22:12, Elenka сказал:

Так что, Таиланд ждёт щедрых русских

Готов поспорить. Таиланд вообще фарангов не особо жалует. Особенно после смерти короля. Многие экспаты начали жаловаться, что притесняют больше иностранцев. Пару знакомых человек потеряли бизнес. А все потому, что монархия. Ну и фанатичная немного монархия. За оскорбление изображения короля можно в тюрьму загреметь. Ну и темпы роста там существенно снизились. В Таи надо было инвестировать лет 10 назад. Вот кто это сделал, тот по-настоящему поднялся. Сейчас в топе - Вьетнам. Правда до Европы и СНГ еще только начинает это доходить. А вот китайцы и корейцы здесь скупают все что можно. Сейчас рынок Вьетнама напоминает тайский лет 6-7 назад. Тут и ценник не тайский и отношение к иностранцам лучше. Русских и вовсе в некоторых регионах любят и даже говорят по-русски. Со времен СССР же дружба

[Elenka]

Зарубежные страны постепенно ужесточают правила для тех, кто зарабатывает на недвижимости. Турция, Ирландия, Франция, Германия, Канада, США, Португалия, Великобритания и Греция за последние несколько лет ужесточили правила для арендодателей, зарегулировать рынок пытаются власти Италии, Чехии и Швейцарии.

Так что, российским покупателям зарубежной недвижимости - ради сдачи её в аренду  - здорово усложнили жизнь....

Изменено 9 декабря, 2019 пользователем Elenka

[Анеля]

В 30.11.2018 в 19:23, fatalist сказал:

Финики, отмороженные.... А вот попробуйте немца или француза, лет до 45-50, найти с собственной квартирой.... Побегаете... По моим личным наблюдениям 1:6-7 (не человек, а семей).

Чет у вас с математикой не то.КТО тогда хозяин сдаваемых квартир и домов, если один владелец живет в собственном жилье, а  6  человек из 7  снимают? У кого они арендуют-то? 

Изменено 9 декабря, 2019 пользователем Анеля

[Анеля]

3 часа назад, Elenka сказал:

Зарубежные страны постепенно ужесточают правила для тех, кто зарабатывает на недвижимости. Турция, Ирландия, Франция, Германия, Канада, США, Португалия, Великобритания и Греция за последние несколько лет ужесточили правила для арендодателей, зарегулировать рынок пытаются власти Италии, Чехии и Швейцарии.

Так что, российским покупателям зарубежной недвижимости - ради сдачи её в аренду  - здорово усложнили жизнь....

Ой, плати налог и сдавай себе спокойно.

[Анеля]

В 06.12.2018 в 06:54, Elenka сказал:

Ипотека, если особо не придираться к формулировкам, тот же кредит потребительский. Просто на жильё. И с залогом. Что там, что здесь - неплательщие ДОЛЖЕН.

Что касается жилых метров, кот-х жаждет население соцлагеря.... В других странах не жаждет никто? А то можно вспомнить, как быстро американцы лишаются своих красивых домиков на подстриженных лужайках, когда теряют работу и не могут выплатить долги...

а  где не лишаются, если не платят ипотеку? назовите хоть одну страну, где банк квартиру не отберет-то за неплатежи по ипотеке?

[fatalist]

1 час назад, Анеля сказал:

Чет у вас с математикой не то.КТО тогда хозяин сдаваемых квартир и домов, если один владелец живет в собственном жилье, а  6  человек из 7  снимают? У кого они арендуют-то? 

Я говорил, про собственное житьё-бытьё,  и мобильность в поисках дохода, не оременяя себя недвигой, а не про покупку недвижимости для коммерческой сдачи. Так что... и математикой и глазами (все вижуи замечаю), у меня все в порядке.

Зы, я ещё понимаю, купить квартиру или дом взабугорье (даже РФиянами), уже с арендаторами, даже в ипотеку (так даже проще, одобрят без вопросов), чтобы лет 10-15 сдавать (как правило, сроки аренды большие, и выселить, практически невозможно, до окончания срока Договора), а потом, на пенсии самим пожить ...

[Анеля]

В 09.12.2019 в 20:03, fatalist сказал:

Я говорил, про собственное житьё-бытьё,  и мобильность в поисках дохода, не оременяя себя недвигой, а не про покупку недвижимости для коммерческой сдачи. Так что... и математикой и глазами (все вижуи замечаю), у меня все в порядке.

Зы, я ещё понимаю, купить квартиру или дом взабугорье (даже РФиянами), уже с арендаторами, даже в ипотеку (так даже проще, одобрят без вопросов), чтобы лет 10-15 сдавать (как правило, сроки аренды большие, и выселить, практически невозможно, до окончания срока Договора), а потом, на пенсии самим пожить ...

Опять не сходится.Если жилье  в собственности у каждого  6-7 только, задайте себе вопрос-кто тогда сдает в аренду всем остальным? Допустим, в стране 60 млн  населения, свое жилье  только у  10 млн, остальные 50 млн  снимают.А у кого они снимают, если только 10 млн собственники?Или у  этих 10 млн(каждлый  6) по 6  квартир и домов-в одном сами живут и еще 5 объектов сдают в аренду? ну, бред же.

П2-купить жилье в в  ипотеку  россиянам-не одобрят.с  арендаторами-там  налоги. Болгарию  опускаем, и иже с ней-там  делать нечего. Еще добавьте  солидный  % управляющей компании, которая  будет аренду вести, если гражданин РФ проживает на родине.Невыгодно. Время  прошло.

Изменено 11 декабря, 2019 пользователем Анеля