Покупка наследуемой квартиры

[fatalist]

28 минут назад, Marta82 сказал:

Наш риелтор предлагает проверить квартиру через юр.компанию, в случае одобрения и рекомендации квартиры к покупке, компания за дополнительную плату готова предоставить гарантию (договор), что в случае признания судом договора недействительным, они обязуются вернуть нам сумму, уплаченную по договору.

Стоит ли на такое соглашаться?  

Неужели в РФ появляются ростки цивилизованного рынка? Похвально...

Хых.... вернуть сумму какого Договора? Купли-продажи, или им уплаченную за услуги? Это совершенно разные суммы. Да и стоит проверить, есть ли деньги на счетах этой юрфирмы. Хотя... это не обязательно, есть иные средсва гарантии возмещения убытков клиента.

[Marta82]

24 минуты назад, fatalist сказал:

Неужели в РФ появляются ростки цивилизованного рынка? Похвально...

Хых.... вернуть сумму какого Договора? Купли-продажи, или им уплаченную за услуги? Это совершенно разные суммы. Да и стоит проверить, есть ли деньги на счетах этой юрфирмы. Хотя... это не обязательно, есть иные средсва гарантии возмещения убытков клиента.

Обещают договора купли-продажи. 

 

[МерзкийСоб]

раз в год - другой, эта юр компания меняет юр лицо

и как от этого застраховаться ? 

где сейчас все эти МММ Гефесты итд кто тоже обещал и гарантировал ? 

[Asti495]

8 часов назад, Marta82 сказал:

Стоит ли на такое соглашаться?  

это Ваше дело и ответственность перед собой и своей семьей.

[Fontanera]

А если договор ренты пятнадцатилетней давности, со смертью рентополучателя 3-4 года назад, рента заключена с дочерью при наличии второй дочери,  документов на оплату ритуальных услуг нет (в договоре прописаны),рента безвозмездная, установить доподлинно наличие супруга в момент заключения ренты невозможно ( у нас можно пожениться фиг знает где, и нигде это числиться не будет), а старый муж дочери, получившей квартиру, умер. Может ли вторая дочь, или внезапно появившийся новый муж (которого, допустим,скрыли), отобрать квартиру или ее часть у нового собственника? Или какие-то еще неустановленные лица, которые могли быть наследниками первой очереди и тд, как и сестра, получившая квартиру

[Marta82]

13 часов назад, МерзкийСоб сказал:

раз в год - другой, эта юр компания меняет юр лицо

и как от этого застраховаться ? 

где сейчас все эти МММ Гефесты итд кто тоже обещал и гарантировал ? 

Спасибо, я вас поняла ..

[VASh Зеленый Ник]

Marta82, 

При покупке квартиры, перешедшей по наследству, всегда надо проверять наследодателя. Архивные выписки — это хорошо, но мало.

Здесь надо именно проверять наследодателя по имеющимся родственникам (возможным наследникам), даже если есть завещание, ибо завещание не отменяет права обязательных наследников, которые потом могут заявить о себе и доставить Вам дискомфорт!

А уже по имеющимся реальным и потенциальным наследникам смотреть информацию (завещания, право представления, обязательных наследников и проч.

Хоть Пленум ВС и ужесточил практику восстановления пропущенных сроков по вопросам наследования, но не отменил ее.

Эта услуга стоит дорого, но она не дороже квартиры и, самоме главное, поможет сберечь Ваши нервы и, возможно, еще большие расходы в будущем.

Радость, что с момента перехода права собственности прошло более трех лет, тоже малоутешительна, так как помимо общего срока исковой давности в три года не надо забывать п. 1 ст. 200 ГК РФ, регулирующий начало его течения - течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

[VASh Зеленый Ник]

В 14.05.2018 в 01:00, fatalist сказал:

Я всегда , при покупке недвижимости,  себе, или клиентам, в Договор включал такой пункт (на примере квартиры)

Ну... будем честны...

Этот пункт качает из ДКП в ДКП уже лет ...цать.

В том числе и в договорах, которые стороны составляют у нотариусов.

Пункт, конечно, красивый, но моловыполняемый, я бы даже сказал, декларативный.

По части рисков, вообще, не применим.

А по той части, где не оспорена действительность договора, вроде, и применим, но каковы гарантии его исполнения? Всего лишь слова на бумаге...

Поэтому покупатель всегда наиболее уязвимая сторона в договоре!

[VASh Зеленый Ник]

В 14.05.2018 в 11:44, МерзкийСоб сказал:

Зеленый! ты почему меня бросил ? ты юрист али где ? 

растолкуй нюансы!

Мс

Куда же я тебя брошу.  Навалилось дел, не заходил даже.

Мне с тобой через месяца полтора коньяк еще пить! Ну, или тебе со мной мороженку есть!

[VASh Зеленый Ник]

В 17.05.2018 в 09:55, Marta82 сказал:

Обещают договора купли-продажи. 

Обещают — это понятно... как говорится, «не камешки ворочить», а вот Вы спросите, какие фактические гаранитии их обещаний имеются.

Ну и выписочку на юр лицо посмотрите — все сразу станет понятно, что это еще один недобросовестный способ завлечь клиента.