Покупка наследуемой квартиры

[Asti495]

25 минут назад, МерзкийСоб сказал:

и что теперь ? не покупать ? 

Если есть возможность, не покупать.

На данный момент абсолютный рекорд по срокам, когда настоящий наследник, как фактически принявший + более высокой очереди, по суду лишил права собственности наследника, получившего по закону,  составляет 20 лет. Спустя 20 лет он оформил на себя московскую квартиру по суду.

Конечно квартиры без наследств и сейчас стоят и далее будут стоить дороже, чем с наследствами.

В имеющейся ситуации это нормально.

[МерзкийСоб]

Вы приводите пример когда наследник фактически оформил на себя квартиру

приведенный пример несколько дико выглядит при продаже на вторичке, тк оформить правоподтверждающие  документы будет явно недостаточно , надо будет организовывать показы, что явно не может остаться неизвестным наследнику, и при возникновении коллизии у покупателя с наследственной квартирой - наследник имеет все шансы пойти по статье 159 УК РФ со всеми вытекающими

 

[Asti495]

17 минут назад, МерзкийСоб сказал:

Вы приводите пример когда наследник фактически оформил на себя квартиру

приведенный пример несколько дико выглядит при продаже на вторичке, тк оформить правоподтверждающие  документы будет явно недостаточно , надо будет организовывать показы, что явно не может остаться неизвестным наследнику, и при возникновении коллизии у покупателя с наследственной квартирой - наследник имеет все шансы пойти по статье 159 УК РФ со всеми вытекающими

Вы про ст. 159 УК РФ даже не мечтайте. По ней возбудить уголовное дело, кроме какого-нибудь криминала с убийствами или подделкой документов, практически совсем нереально. Это нужно, чтобы кто-то еще и сам сознался, что умысел имел, а кто в таком сознается? Никто. И даже с явным откровенным криминалом в возбуждении уголовных дел отказывают, так что Ваши молитвы на ст. 159 УК сильно напрасны.

Мои клиенты за руку поймали мошенника, который пытался продать квартиру после смерти их родственника (родственник сначала умер (его кто-то мертвым в квартиру принес и дверь оставил открытой  - со слов соседей, а через пару дней он якобы из морга поручил квартиру продавать и даже встретился и передал ключи от нее), и в полицию сдали со всеми потрохами. Так полиция даже в этом случае не нашла состава преступления. В возбуждении уголовного дела отказано.

По 20-летнему наследству все было просто. У несовершенного ребенка умер единственный родитель. Его оставили с бабушкой и дедушкой, которые наследство не оформили, а ребенка к себе прописали. Наследство оформила сестра умершей. Сама в квартире не жила.  Прошло 20 лет с момента смерти матери и племянник у тети квартирку того самого как фактически принявший (на момент смерти матери он был еще немножко прописан в этой квартир). И всё.

 

Изменено 15 мая, 2018 пользователем Asti495

[Marta82]

Мда уж. 20 лет... 

 

[fatalist]

23 часа назад, Asti495 сказал:

..

По 20-летнему наследству все было просто. У несовершенного ребенка умер единственный родитель. Его оставили с бабушкой и дедушкой, которые наследство не оформили, а ребенка к себе прописали. Наследство оформила сестра умершей. Сама в квартире не жила.  Прошло 20 лет с момента смерти матери и племянник у тети квартирку того самого как фактически принявший (на момент смерти матери он был еще немножко прописан в этой квартир). И всё.

А что, по расширенной выписке из домовой, эти телодвижения(мать, смерть, ребенок, прописка --выписка и т.д.), по квартире, нельзя увидеть было?

[Asti495]

3 минуты назад, fatalist сказал:

А что, по расширенной выписке из домовой, эти телодвижения(мать, смерть, ребенок, прописка --выписка и т.д.), по квартире, нельзя увидеть было?

нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство, не увидел. они же неархивные выписки принимают.

на момент получения выписки из домовой книги парень уже у дедушки с бабушкой прописан был, умершая снята с регучета, так что чистой она была.

Изменено 16 мая, 2018 пользователем Asti495

[fatalist]

20 минут назад, Asti495 сказал:

нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство, не увидел. они же неархивные выписки принимают.

на момент получения выписки из домовой книги парень уже у дедушки с бабушкой прописан был, умершая снята с регучета, так что чистой она была.

А на момент покупки квартиры, почему покупетель/риэлтор не озаботился архивной выпиской?

[Мария]

10 минут назад, fatalist сказал:

А на момент покупки квартиры, почему покупетель/риэлтор не озаботился архивной выпиской?

там вроде наследники поборолись. Покупатель (его агент) естественно бы проверил и увидел 

[Asti495]

7 часов назад, fatalist сказал:

А на момент покупки квартиры, почему покупетель/риэлтор не озаботился архивной выпиской?

Эта квартира не была продана, хоть и стремилась.

Изменено 16 мая, 2018 пользователем Asti495

[Marta82]

Наш риелтор предлагает проверить квартиру через юр.компанию, в случае одобрения и рекомендации квартиры к покупке, компания за дополнительную плату готова предоставить гарантию (договор), что в случае признания судом договора недействительным, они обязуются вернуть нам сумму, уплаченную по договору.

Стоит ли на такое соглашаться?