Jump to content
MaklerMsk

Купили бы себе или клиентам такую историю квартиры?

Recommended Posts

Москва, САО.

Приватизация 1998 года.

Потом решение суда 2001 года о признании брака фиктивным между таджиком и гражданкой РФ. На этом основании таджика суд лишает его доли в приватизированной квартире. Спустя два года выписывают этого таджика из сабжевой квартиры по суду и еще чз пол года продают квартиру соседям по дому. Таджик со слов теперешней собственницы вообще пропал без вести.

Нынешняя собственница бабуля "божий одуванчик" приобретала квартиру находясь в законном браке с ныне покойным (1.5 года как уже) мужем. Квартира была в совместной собственности супругов, она являлась титульным собственником. 

Со слов бабули (ей прилично за 70 лет ) детей у них общих не было , и её супруг якобы по молодости работал в химической промышленности и от того был бездетным,  то есть  не мог иметь детей.

Мотив на продажу так же не внушает доверия.

Купили бы квартиру с такой историей?)

Это не вымысел. Квартира продавалась (может и сейчас продаётся, проверю отпишусь) за рыночную стоимость, примерно шестью агентствами ( это только в циане) мы с клиентами смотрели её в этом году. Теоретически готовы были купить. Но когда стал проверять документы и общаться напрямую с собственницей, то стало всё это всплывать и я отсоветовал своих клиеентов от покупки этой бомбы замедленного действия.

 

Не удивлюсь если по базе росреестра на ней уже числится свежий переход права и обременение в виде ипотеки. Банк же всё проверит для ссров).

Чтото среди ночи проснулся и решил поделиться историей свежей.

 

 

Edited by MaklerMsk
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

если с приватизацией все норм и супруги там были вдвоём и решение суда не поддельное - по этому блоку вопросов нет

вопрос в мотиве, зачем продаёт?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Мария сказал:

если с приватизацией все норм и супруги там были вдвоём и решение суда не поддельное - по этому блоку вопросов нет

вопрос в мотиве, зачем продаёт?

Тоесть вы бы купили своим клиентам или даже себе такие документы по рыночной цене? Ну застраховали бы как вы это часто делаете. Но квартира с неприятной историей и жить как на спящем вулкане неприятно было бы лично мне.

Может всплыть что угодно. В том числе и криминал. Очень тяжело проверить куда делся в реальности таджик этот. 

 

Так же муж собственницы мог быть совсем не бездетный , поженились они уже когда им по 40 лет  примерно было, и по его линии могут придти наследники и сказать что они только узнали о смерти папы.

 

Мотив продажи просто смена района , двушку продать и такуюже купить в соседней локации.  Я уже точно про мотив не помню кто к кому ближе переехать хочет. Просто у этой бабули в этом же доме в другом подьезде  другая квартира есть. Не логично это. При жизни она типа решила лучше внукам сделать. Внуки я думаю сами бы решили что им делать с этой квартирой при наследовании. Всего словами не выразишь. Эту бабушку надо было видеть. Очень своеобразная. Работала на очень ответственной должности а документы правоустановку предыдущую сначала не хотела показывать типа потеряла, потом её семейный риэлтор все показала.

 

 

Edited by MaklerMsk

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

11 минут назад, MaklerMsk сказал:

При жизни она типа решила лучше внукам сделать.

откуда внуки, если не было детей?

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Мария сказал:

 

откуда внуки, если не было детей?

От первого брака собственницы. 

Муж её первый умер рано. Второй муж воспитывал её детей как своих и очень любил и ее и детей. Всё с её слов.

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, MaklerMsk сказал:

Мотив продажи просто смена района

это не логично 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, MaklerMsk сказал:

Тоесть вы бы купили своим клиентам или даже себе такие документы по рыночной цене? Ну застраховали бы как вы это часто делаете.

мы не рекомендуем нашим заказчикам покупать квартиры, где у нас есть вопросы. А рекомендуем страхование титула не по причине покупки квартир с косяками в документах, а по причине отсутствия защиты права собственности в нашей стране

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Мария сказал:

это не логично 

Вот именно.

Пардон. Я вспомнил точную легенду. Внуки якобы сказали что хотим жить ближе к маме и не в двушке а в в трешке. Поэтому продажа была якобы с целью последующей покупки трешки. Но альтернативу разбивали.

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, MaklerMsk сказал:

От первого брака собственницы. 

Муж её первый умер рано..

до покупки или после? Короче много вопросов и ответы на них нужно подтверждать документами, что, как я поняла, тоже сложно, исходя из того, что доки на квартиру показывать не хотели. Плюс возраст продавца, группа риска.. ещё и свободная продажа..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пардон. Я вспомнил точную легенду. Внуки якобы сказали что хотим жить ближе к маме и не в двушке а в трешке. Поэтому продажа была якобы с целью последующей покупки трешки. Но альтернативу разбивали.

 

А мы с клиентами со свободными деньгами ( мы свою альтернативу разбили, нам дали два месяца на физ освобождение) выбрали более простые документы, приватизацию без отказников но со сложной ситуацией ,  и с идеальным ремонтом который они очень желали видеть. И авансы и сделка были интересными но очень сложными для меня и для всех в цепочке. От корпорации на сделке было вообще три агентессы. И от нижней квартиры три. И до последнего дня сделки еле договорились они между собой. Клиентов моих это почти не коснулось.   За день до сделки толи  контрагент толи родственница одного из собов ( доморощенный юрыст) по нижней квартире затребовала заложить ячейку под не перечисление маткапитала.

 

У нотариуса в день сделки в полуподвальном помещении в центре москвы бригада диких телевизионщиков ввалилась с первого телеканала с якобы потерпевшими людьми для очередного я уверен что заказного сюжета. 

Нотариус сам вышел к ним на улицу и очень спокойно и долго объяснял им что дело не в нем а в законодательстве.  Вот посмотрите кричал один из "потерпевших " вот нотариус ткаченко хороший, он берет отказ официальный у содольщиков при сделке с долями.

Я наверное там тоже мельком на камеру попал.  Мы рисковали вообще не успеть изза этого тв ф(о)арс мажора, у людей многих были срочные дела на вечер, например забрать внуков и детей и школы и детсада.   Я на улице громко сказал этим телевизионщикам что у нас тоже дети у всех и чтобы они имели совесть и претензии предъявляли к законодателям а не к нотариусу. После чего одна якобы потерпевшая предположила что я тоже в банде)) а другая сказала что я просто спешу деньги быстрее заработать  , но вскоре они ушли

Edited by MaklerMsk
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×