Купили бы себе или клиентам такую историю квартиры?

[MaklerMsk]

Москва, САО.

Приватизация 1998 года.

Потом решение суда 2001 года о признании брака фиктивным между таджиком и гражданкой РФ. На этом основании таджика суд лишает его доли в приватизированной квартире. Спустя два года выписывают этого таджика из сабжевой квартиры по суду и еще чз пол года продают квартиру соседям по дому. Таджик со слов теперешней собственницы вообще пропал без вести.

Нынешняя собственница бабуля "божий одуванчик" приобретала квартиру находясь в законном браке с ныне покойным (1.5 года как уже) мужем. Квартира была в совместной собственности супругов, она являлась титульным собственником. 

Со слов бабули (ей прилично за 70 лет ) детей у них общих не было , и её супруг якобы по молодости работал в химической промышленности и от того был бездетным,  то есть  не мог иметь детей.

Мотив на продажу так же не внушает доверия.

Купили бы квартиру с такой историей?)

Это не вымысел. Квартира продавалась (может и сейчас продаётся, проверю отпишусь) за рыночную стоимость, примерно шестью агентствами ( это только в циане) мы с клиентами смотрели её в этом году. Теоретически готовы были купить. Но когда стал проверять документы и общаться напрямую с собственницей, то стало всё это всплывать и я отсоветовал своих клиеентов от покупки этой бомбы замедленного действия.

 

Не удивлюсь если по базе росреестра на ней уже числится свежий переход права и обременение в виде ипотеки. Банк же всё проверит для ссров).

Чтото среди ночи проснулся и решил поделиться историей свежей.

 

 

Изменено 30 апреля, 2018 пользователем MaklerMsk

[Мария]

если с приватизацией все норм и супруги там были вдвоём и решение суда не поддельное - по этому блоку вопросов нет

вопрос в мотиве, зачем продаёт?

[MaklerMsk]

3 часа назад, Мария сказал:

если с приватизацией все норм и супруги там были вдвоём и решение суда не поддельное - по этому блоку вопросов нет

вопрос в мотиве, зачем продаёт?

Тоесть вы бы купили своим клиентам или даже себе такие документы по рыночной цене? Ну застраховали бы как вы это часто делаете. Но квартира с неприятной историей и жить как на спящем вулкане неприятно было бы лично мне.

Может всплыть что угодно. В том числе и криминал. Очень тяжело проверить куда делся в реальности таджик этот. 

 

Так же муж собственницы мог быть совсем не бездетный , поженились они уже когда им по 40 лет  примерно было, и по его линии могут придти наследники и сказать что они только узнали о смерти папы.

 

Мотив продажи просто смена района , двушку продать и такуюже купить в соседней локации.  Я уже точно про мотив не помню кто к кому ближе переехать хочет. Просто у этой бабули в этом же доме в другом подьезде  другая квартира есть. Не логично это. При жизни она типа решила лучше внукам сделать. Внуки я думаю сами бы решили что им делать с этой квартирой при наследовании. Всего словами не выразишь. Эту бабушку надо было видеть. Очень своеобразная. Работала на очень ответственной должности а документы правоустановку предыдущую сначала не хотела показывать типа потеряла, потом её семейный риэлтор все показала.

 

 

Изменено 30 апреля, 2018 пользователем MaklerMsk

[Мария]

 

11 минут назад, MaklerMsk сказал:

При жизни она типа решила лучше внукам сделать.

откуда внуки, если не было детей?

[MaklerMsk]

6 минут назад, Мария сказал:

 

откуда внуки, если не было детей?

От первого брака собственницы. 

Муж её первый умер рано. Второй муж воспитывал её детей как своих и очень любил и ее и детей. Всё с её слов.

[Мария]

26 минут назад, MaklerMsk сказал:

Мотив продажи просто смена района

это не логично 

[Мария]

1 час назад, MaklerMsk сказал:

Тоесть вы бы купили своим клиентам или даже себе такие документы по рыночной цене? Ну застраховали бы как вы это часто делаете.

мы не рекомендуем нашим заказчикам покупать квартиры, где у нас есть вопросы. А рекомендуем страхование титула не по причине покупки квартир с косяками в документах, а по причине отсутствия защиты права собственности в нашей стране

[MaklerMsk]

8 минут назад, Мария сказал:

это не логично 

Вот именно.

Пардон. Я вспомнил точную легенду. Внуки якобы сказали что хотим жить ближе к маме и не в двушке а в в трешке. Поэтому продажа была якобы с целью последующей покупки трешки. Но альтернативу разбивали.

[Мария]

26 минут назад, MaklerMsk сказал:

От первого брака собственницы. 

Муж её первый умер рано..

до покупки или после? Короче много вопросов и ответы на них нужно подтверждать документами, что, как я поняла, тоже сложно, исходя из того, что доки на квартиру показывать не хотели. Плюс возраст продавца, группа риска.. ещё и свободная продажа..

[MaklerMsk]

Пардон. Я вспомнил точную легенду. Внуки якобы сказали что хотим жить ближе к маме и не в двушке а в трешке. Поэтому продажа была якобы с целью последующей покупки трешки. Но альтернативу разбивали.

 

А мы с клиентами со свободными деньгами ( мы свою альтернативу разбили, нам дали два месяца на физ освобождение) выбрали более простые документы, приватизацию без отказников но со сложной ситуацией ,  и с идеальным ремонтом который они очень желали видеть. И авансы и сделка были интересными но очень сложными для меня и для всех в цепочке. От корпорации на сделке было вообще три агентессы. И от нижней квартиры три. И до последнего дня сделки еле договорились они между собой. Клиентов моих это почти не коснулось.   За день до сделки толи  контрагент толи родственница одного из собов ( доморощенный юрыст) по нижней квартире затребовала заложить ячейку под не перечисление маткапитала.

 

У нотариуса в день сделки в полуподвальном помещении в центре москвы бригада диких телевизионщиков ввалилась с первого телеканала с якобы потерпевшими людьми для очередного я уверен что заказного сюжета. 

Нотариус сам вышел к ним на улицу и очень спокойно и долго объяснял им что дело не в нем а в законодательстве.  Вот посмотрите кричал один из "потерпевших " вот нотариус ткаченко хороший, он берет отказ официальный у содольщиков при сделке с долями.

Я наверное там тоже мельком на камеру попал.  Мы рисковали вообще не успеть изза этого тв ф(о)арс мажора, у людей многих были срочные дела на вечер, например забрать внуков и детей и школы и детсада.   Я на улице громко сказал этим телевизионщикам что у нас тоже дети у всех и чтобы они имели совесть и претензии предъявляли к законодателям а не к нотариусу. После чего одна якобы потерпевшая предположила что я тоже в банде)) а другая сказала что я просто спешу деньги быстрее заработать  , но вскоре они ушли

Изменено 30 апреля, 2018 пользователем MaklerMsk