Перепланировка, стоит ли покупать?

[Елизавета]

Здравствуйте!

Уважаемые форумчане,прошу подсказать, если есть возможность.
Ситуация такая: в данный момент нахожусь в поиске квартиры для покупки по ипотечному кредиту. Бюджет маленький, рассматриваю Подмосковье, выбор в моем случае небольшой Понравилась более-менее одна квартирка гостиничного типа. Куплена по ДКП в 2009 году, проживает семья с двумя детьми несовершеннолетними. В кв-ре есть перепланировка - в прихожей установили кухню, есть раковина, в техпаспорте это не отражено., т.е. по документам это прихожая. Агент Продавца говорит, что под полом сделана врезка в трубы (из ванной/туалета). Разрешение на это не получали. И если нужно, то агент может сделать фото для оценочного бюро таким образом, что эту зону никто не увидит. А еще, не установлены счетчики на воду и на электроэнергию. Как мне сказала хозяйка кв-ры - за свет они платят на пополам с соседкой, так получается гораздо дешевле.
Никогда не покупала квартиры, не сталкивалась с подобным. Может быть кто-то из знающих людей подскажет по опыту, как обычно такие вопросы решаются? Рискованно покупать такую квартиру, ведь могут придти из банка проверить? Квартира небольшая, уютная, ремонт хороший, жилая площадь 12 кв.м. К сожалению, повторюсь, выбор небольшой, либо кв-ра на последнем этаже в обычной кв-ре, либо вот такая гостинка.

[Мария]

Приветствую, из банка не придут, но есть риск посильнее, - залив, вызов сантехника, обнаружение этого всего и серьёзный штраф (как минимум) и приведение всего в первоначальный вид 

[Мария]

а это точно квартира по документам? Что за дом? Двухэтажный? Какие перекрытия?

[Пчёлка]

53 минуты назад, Мария сказал:

а это точно квартира по документам?

Судя по электросчётчику, хрень это, а не квартира. Студия-доля от "инвесторов"-делильщиков. Надеюсь, банк такое не пропустит.

Вопрос надо ставить в корне по-другому: Сами мы не местные, но есть денег столько-то, готовы взять ипотеку столько-то, есть привязка к району такому-то. Помогите кто чем можете

 

[Елизавета]

1 час назад, Мария сказал:

Приветствую, из банка не придут, но есть риск посильнее, - залив, вызов сантехника, обнаружение этого всего и серьёзный штраф (как минимум) и приведение всего в первоначальный вид 

Насчёт залива уже говорила агенту,она сказала,что сантехник не будет у вас требовать техпаспорт:) 

[Елизавета]

1 час назад, Мария сказал:

а это точно квартира по документам? Что за дом? Двухэтажный? Какие перекрытия?

По свидетельству квартира, по выписке из Егрн квартира. Хозяйка рассказала,что они с соседкой разделили квартиру(стену поставили)и стало две отдельные квартиры. Это пятиэтажка 69-го года кирпич,железобетонные перекрытия.

[Елизавета]

42 минуты назад, Пчёлка сказал:

Судя по электросчётчику, хрень это, а не квартира. Студия-доля от "инвесторов"-делильщиков. Надеюсь, банк такое не пропустит.

Вопрос надо ставить в корне по-другому: Сами мы не местные, но есть денег столько-то, готовы взять ипотеку столько-то, есть привязка к району такому-то. Помогите кто чем можете

 

Да,электросчетчик тоже удивил-прямо как в коммуналке) А что значит инвесторы-делильщики? Да,банк может не пропустить, просто аванс ведь буду вносить,не хотелось бы его терять,вдруг начнут отпираться) Хотя все буду прописывать конечно,но всё же..

Не поняла, вторая часть это кикому обращение?)

[Пчёлка]

6 минут назад, Елизавета сказал:

По свидетельству квартира, по выписке из Егрн квартира. Хозяйка рассказала,что они с соседкой разделили квартиру(стену поставили)и стало две отдельные квартиры.

Как могло стать две отдельных квартиры, если не узаконена  перепланировка-стена (и может ли она вообще быть узаконена хотя бы по весу)??? Туалет к какой "квартире" относится??? А во второй "квартире" дополнительный туалет как узаконен? И каким волшебным образом электричества "на двоих" может стать меньше???

Хрень однозначно. Пришлите Марии (админу) скан свидетельства. Не каждому даже опытному риэлтору довелось видеть такое чудо природы.

Если есть чертёж РАЗДЕЛА квартиры, разместите здесь, плиз))

[Мария]

11 минут назад, Елизавета сказал:

Насчёт залива уже говорила агенту,она сказала,что сантехник не будет у вас требовать техпаспорт:) 

агент работает на вашей стороне?

[Мария]

11 минут назад, Елизавета сказал:

Хозяйка рассказала,что они с соседкой разделили квартиру(стену поставили)и стало две отдельные квартиры 

так вы квартиру покупаете или половину? Площадь квартиры в ЕГРН совпадает с фактической?