Перейти к содержанию

Продажа квартиры иностранцем


Рекомендуемые сообщения

9 часов назад, Мария сказал:

нет конечно, это же по НК, все подробно  http://stnkrf.ru/207 , вроде Николай об этом и писал выше (показалось, что говорите об одном и том же, но почему-то получился спор)

Нет, мы говорим совсем не об одном и том же.  Ну да ладно. Разойдемся краями..31^

 

Зы...Так, задачка на эрудицию по поводу резиденства.

Условие: У человека три или 4 гражданства (как, например...у Познера), и в каждой стране он пребывет менее 183  дней в течении 12 месяцев.

Врпрос: В какой из стран, он будет налоговым резидентом?:my_biggrin:

 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 6.4.2018 в 07:23, nik2 сказал:

Не-а! Гражданин это еще не резидент!  Все равно 30%

Основной критерий резиденства пребывание в РФ 186 дней в году.

Кстати среди бывших наших очень многие имеют паспорта РФ.  А в некоторый странах, например, в США, паспорта РФ раздавали принудительно. 

Во-первых: чтобы считаться резидентом нужно в стране проживать не 186, а 183 дня в году.

Во-вторых: советовала бы рассмотреть такие варианты, как дарение и продажа по генеральной доверенности. Да, все это не так просто, но при желании можно найти лазейку в законодательстве, позволяющую минимизировать налоги. 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

13 часов назад, fatalist сказал:

Нет, мы говорим совсем не об одном и том же.  Ну да ладно. Разойдемся краями..31^

 

Зы...Так, задачка на эрудицию по поводу резиденства.

Условие: У человека три или 4 гражданства (как, например...у Познера), и в каждой стране он пребывет менее 183  дней в течении 12 месяцев.

Врпрос: В какой из стран, он будет налоговым резидентом?:my_biggrin:

 

Возьмите, например, договор между США и РФ об избежание двойного налогообложения.  Там коряво, но подробно прописана процедура определения налогового статуса. Там же сказано, что если перечисленные критерии не позволяют определить статус, стороны договариваются по этому случаю. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, Виктория хх сказал:

Во-первых: чтобы считаться резидентом нужно в стране проживать не 186, а 183 дня в году.

Виноват, спасибо, поправили. 

3 часа назад, Виктория хх сказал:

Во-вторых: советовала бы рассмотреть такие варианты, как дарение и продажа по генеральной доверенности. Да, все это не так просто, но при желании можно найти лазейку в законодательстве, позволяющую минимизировать налоги.

Дарение работает, но есть еще проблема репатриации выручки. 

Доверенность - проверенный налоги не платит, платит налоги все равно собственник В чьих интересах действует проверенный. 

Лазейки - придумать можно, но вылезают следующие пункты:

- Финансовые издержки схемы. 

- Риск криминала со стороны участников схемы. 

- Вылезают побочные эффекты. 

- Риск обвинения в организации заведомо мошеннической схемы. 

- Риск заказа правоохранительным органам на расследование конкретно этого случая. 

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, Виктория хх сказал:

Во-первых: чтобы считаться резидентом нужно в стране проживать не 186, а 183 дня в году.

Во-вторых: советовала бы рассмотреть такие варианты, как дарение и продажа по генеральной доверенности. Да, все это не так просто, но при желании можно найти лазейку в законодательстве, позволяющую минимизировать налоги. 

 

Нуу…. Сначала надо понять, кого следует считать постоянно проживающими за пределами РФ, когда начинается  и когда прекращается это состояние. На сегодня, ни НК РФ, ни закон «О гражданстве в РФ»,  не содержит однозначного и явного определения, кто такой гражданин, постоянно проживающий за пределами РФ, и является ли он при этом нерезидентом РФ..

Вот ФМС РФ, всё разложило по полочкам. Для ФМС постоянно проживающий за рубежом ,это тот, кто:

1)  снят с регистрационного учета в России;

и обязательно плюсом

2) стоит на консульском учете в другой стране. 

Откуда жеж такая точность у ФМС?

Хых…..Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»(который тут незаслуженно опустили за плинтус  :de4:  ).

В ст. 3 Закона сказано: В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ст. 7 закона повествует: Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета , при изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Значит, пока чел. не снялся  с регистрационного учета (выписался в простонародии), он не изменил место жительство. то есть для ФМС,  как и для других госучреждений, и фискальных, и не очень 56^, он              продолжает считаться проживающим по месту регистрации.

Определение лица, которое постоянно проживает вне пределов РФ (нерезидентство РФ), производится ТОЛЬКО, при снятии с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в России (листок убытия с надписью — убыл для проживания за границей). И плюс, постановкой на консульский учет в другой стране пребывания.

Консульский учет, штука вообще на любителя…..Граждане РФ, находящиеся вне РФ, ВПРАВЕ, но НЕ ОБЯЗАНЫ, встать на учет в дипломатическом представительстве или консульском учреждении.

Консульский учет, сугубо добровольный и происходит по  желанию чела,  вне зависимости от цели и срока пребывания за рубежом. В некоторых случаях (не буду сейчас вдаваться в подробности), для человека пребывающего вне РФ, это может быть обоснованно и выгодно.

Каких-либо ограничений и обязательств, для постановки россиянина на учет действующим законодательством не установлено (в иных странах, это может быть совершенно не так). Чел. может встать на консульский учет, даже пребывая в стране …неделю… месяц…. и т.д (не обязательно свыше 183 дней). Но даже при этом, факт постановки на консульский учет, не порождают для чела автоматического признания его нерезидентом РФ. Плюсом, необходимо снятие его, с регистрационного учета в РФ.

Кроме того….. примеров вагон и боооольшая телега (думаю, знаете не по наслышке), чел может постоянно проживать за рубежом, но работать по найму, на удалёнке, в юрлице, зарегистрированном в РФ, и работодатель, являясь налоговым агентом, будет обязан платить за него налоги и прочие сборы,  в России, а ФНС, ПФ Р и прочая шелуха… вести персонифицированный учет тоже в РФ. И им совершенно до фонаря, будет при этом чел иметь, ВНЖ в иной стране или, паспорт иностранного гражданина (да хоть трёх-пяти стран), пока чел не будет снят с регистрационного учета (прописки) в России, плюс (обязательно) консульский учет вне РФ, он будет считаться налоговым резидентом в РФ.

Зы…Зы…. кстати, на консульский учет, можно встать не только в какой-нить одной стране. Если есть интерес и выгода, можно и в нескольких, но…. конечно, надо обладать несколькими паспортами или ВНЖ. Но это… уже другая история…

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

36 минут назад, nik2 сказал:

Возьмите, например, договор между США и РФ об избежание двойного налогообложения.  Там коряво, но подробно прописана процедура определения налогового статуса. Там же сказано, что если перечисленные критерии не позволяют определить статус, стороны договариваются по этому случаю. 

Я не спорю, есть и соглашения, и не только по об избежании двойного налогообложения физлиц. Но.... США, для меня, вообще неприемлимая страна для проживани (5 лет отдал в 90-х, не прижился...:34:). Есть ещё куча внутренних законов стран, которым законы РФ до лампочки, есть международные соглашения и нормы, которые будут действовать и в РФ, даже если противоречат законам РФ)... Тут надо, по необходимости, все взвешивать и обдуывать. И, уверяю Вас, выход всегда найдется. 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, nik2 сказал:

Виноват, спасибо, поправили. 

Дарение работает, но есть еще проблема репатриации выручки. 

 

Вообще не проблема. В любом банке РФ (лучше что бы учредитель, был происхождением   из страны ввоза капитала,  то есть дочерний банк в РФ (хотя по праву РФ, это будет российское юрлицо)., % будут меньше), открываете счет, и получаете банковскую карту. Деклрировать её при пересечеии границ не надо. И распоряжайтесь в стране пребывания, сколько душе угодно.

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, fatalist сказал:

Вообще не проблема. В любом банке РФ (лучше что бы учредитель, был происхождением   из страны ввоза капитала,  то есть дочерний банк в РФ (хотя по праву РФ, это будет российское юрлицо)., % будут меньше), открываете счет, и получаете банковскую карту. Деклрировать её при пересечеии границ не надо. И распоряжайтесь в стране пребывания, сколько душе угодно.

По большому счету не имеет никакого значения под чьей вывеской - франшизой работает банк, в котором вы решили разместить средства, полученные при продаже недвижимости, т.к. он является абсолютно самостоятельным юрлицом и отвечает за себя сам. Значение имеет степень надежности банка, чтобы он "случайно" не лопнул.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 минуты назад, Виктория хх сказал:

По большому счету не имеет никакого значения под чьей вывеской - франшизой работает банк, в котором вы решили разместить средства, полученные при продаже недвижимости, т.к. он является абсолютно самостоятельным юрлицом и отвечает за себя сам. Значение имеет степень надежности банка, чтобы он "случайно" не лопнул.

% транзакций или снятия наличности, по картам дочерних банков, в стране резиденте головного банка, будет ниже. Хотя.... есть люди, и в наше время,  не считают собственные  деньги...:my_biggrin:

Изменено пользователем fatalist

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 минуты назад, fatalist сказал:

% транзакций или снятия наличности, по картам дочерних банков, в стране резиденте головного банка, будет ниже. Хотя.... есть люди, и в наше время,  не считают собственные  деньги...:my_biggrin:

Этим вопросом интересовалась конкретно и выяснила, что никаких льгот по картам, так называемых дочерних банков, нет. Есть фиксированные платежи, одинаковые для всех. С ними можно ознакомиться на сайте любого банка или задав вопрос консультанту получить подробный ответ на электронную почту. Однако, вы либо наивны, либо совершенно не знакомы с законодательством стран ЕС и Северной Америки. Не удастся вам там со своей кридитки снять баснословные суммы: нужно будет пояснить происхождение этих средств, а также для чего вам необходим столь внушительный нал.

Обычно, кредитку используют для оплаты серьезной покупки, например, автомобиля или другой недвижимости, оплаты лечения родственников за рубежом и т.д.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...