Свободная продажа и альтернатива, стратегия

[МерзкийСоб]

я думаю, что разница подхода в оценке недвижимости между собственниками и риэлторами состоит в разлиичии глубины горизонта планирования оными

например - риэлтор рассматривает стоимость квартиры (динамику изменений цены) в разрезе продать ее за год

собственник оценивает квартиру уже в перспективе лет 5 и больше

и у каждый по своему прав

по факту - если посмотреть динамику на квартиры в Москве за 20 лет - то цены только растут и здорово растут 

 

[Мария]

1 час назад, МерзкийСоб сказал:

..на сегодняшний день нет подходящих мне альтернатив. если быть точнее 8500 в интересующих меня локациях..

тогда и смысла продавать (выставлять) нет в принципе.. тут просто ждать, когда появится, вносить аванс и выходить в продажу по рыночной цене..

[Мария]

1 час назад, МерзкийСоб сказал:

..собственник оценивает квартиру уже в перспективе лет 5 и больше..

можно подробнее? не понимаю.. кто-то готов стоять в продаже несколько лет?

[DrWatson]

Есть люди, которым деньги нужны не срочно, а под конкретный момент. Учитывая непредсказуемость рынков, не торопятся.

[МерзкийСоб]

34 минуты назад, Мария сказал:

тогда и смысла продавать (выставлять) нет в принципе.. тут просто ждать, когда появится, вносить аванс и выходить в продажу по рыночной цене..

а чем такая стратегия отличается от предложенной: -брать аванс и искать хоть чтото - не найдя - вернуть аванс ?

 

[МерзкийСоб]

32 минуты назад, Мария сказал:

не понимаю.. кто-то готов стоять в продаже несколько лет?

полно таких

просто вы оцениваете ситуацию с своей позиции - закрыть сделку - вот ваш первый критерий

а у продавцов несколько иная градация критериев 

Вы вольны с такими работать или отказать им - но это рынок

[Мария]

2 часа назад, МерзкийСоб сказал:

а чем такая стратегия отличается от предложенной: -брать аванс и искать хоть чтото - не найдя - вернуть аванс ?

с ваших слов нет вообще на сегодня альтернативных вариантов .. или есть?

[Мария]

2 часа назад, МерзкийСоб сказал:

..просто вы оцениваете ситуацию с своей позиции - закрыть сделку - вот ваш первый критерий..

моя позиция - либо делать, либо нет и она (позиция) не меняется в зависимости от того, своё я продаю или чужое)

помимо того, что я риэлтор, я продаю и покупаю свою (собственную) недвижимость (являюсь продавцом / покупателем)

являясь продавцом, мой первый и главный критерий - продать, если мне нужно продать. Если мне нужно продать через год, я начну продавать через год, если через два - начну через два.. искренне не понимаю зачем выставлять рекламу, если это сейчас не нужно ..

[МерзкийСоб]

19 минут назад, Мария сказал:

с ваших слов нет вообще на сегодня альтернативных вариантов .. или есть?

на сегодняшний день в интересующих меня локациях подходящих мне вариантов нет

[МерзкийСоб]

13 минут назад, Мария сказал:

моя позиция - либо делать, либо нет и она (позиция) не меняется в зависимости от того, своё я продаю или чужое)

ну вы не в магазине ...... 

продажа квартиры более долгоиграющая процедура

покупатель должен узнать о предлагаемом варианте , примерить его на себя..... 

это все занимает время

поэтому я и размещаю обьявление - тк рассчитываю что с ним ознакомятся..... 

еслина момент авансирования меня у меня не будет альтернативы перед глазами - я буду максимально тянуть время и потом возврашать аванс

вот когда у меня на районе действительно были варианты дешевле меня с которыми я не мог конкурировать - вот тогда я не выставлялся, тк это было бессмысленно 

на сегодняшний день, считаю что прямых конкурентов у меня мало, поэтому и выставил квартиру в продажу