Jump to content
Форум ПРОНедвижимость
МерзкийСоб

Ситуация на рынке жилья

Recommended Posts

1 минуту назад, nik2 сказал:

Не... вообще-то чаще в кредит.

% кредита коков? Это первое. И доля кредитных взносов от дохода, тоже в разы отличается. Это второе.

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часов назад, fatalist сказал:

% кредита коков? Это первое. И доля кредитных взносов от дохода, тоже в разы отличается. Это второе.

Процент-то у них вкусный, да только они в массе своей уже насосались,  закредитованы дальше некуда. И платежи приличные набегают. Вернуть долги уже не могут, но могут только обслуживать - платить проценты. Власти уже корежит - поднять ставку рефинансирования нельзя граждане по миру пойдут. И опускать ставку дальше некуда, местами в минус залезли.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В рейтинге "Global House Price Index", составленном "Knight Frank", за последний год РФ поднялась с 46-го на 19-е место.  По итогам 2-го квартала 2019 г. сред.стоимость жилья в РФ выросла на 6,9% в годовом выражении, что в 2 раза больше среднемирового показателя.

Управляющий партнер "Knight Frank" А.Новиков связывает ускорение роста цен на жилье с изменениями законодательства, в т.ч. с переходом на эскроу-счета, повышением качества строительства и увеличением спроса. Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Н.Алексеенко добавляет фактор отраслевой инфляции: товары и техника, задействованные в строительстве, дорожают. И он не ожидает снижения цен на недвижимость в РФ как минимум в ближайшие 3 года.

ЦБ 06.09.19 понизил ключевую ставку с 7,25% до 7%. Это приведет к дальнейшему удешевлению ипотеки, что поддержит спрос и позволит застройщикам планомерно повышать стоимость...

Так что, слухи про "денег нет вообще" явно преувеличены:73:&t

  • Like 1
  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Объемы продаж новостроек в Новой Москве рухнули! Москва тоже ищет покупателей.


Старший партнер сети Vysotsky Estate Смирнов Сергей с помощью аналитической системы Пульс Продаж проанализировал динамику реализации новостроек по договора ДДУ и делится с нами своими наблюдениями:

Прежде чем смотреть на аналитику и цифры надо точно разобрать два определения:

что такое продажа;
сколько времени проходит между продажей и регистрацией договора;
Продажа - это момент принятия решения покупателем о сделке и фиксация договоренностей между продавцом и покупателем.
Чаще всего продажа выражается в платном (!) бронировании, когда покупатель фиксирует договоренности и цену.

Между продажей, когда подписан договор бронирования и регистрацией договора долевого участия в Росреестре проходит в среднем 4-5 недель.
Таким образом, когда мы с вами изучаем по цифрам количество регистраций сделок в январе, на самом деле мы в реальности видим сделки декабря-ноября предыдущего года.

Такой сдвиг в данных часто вводит СМИ и людей далеких от рынка недвижимости в заблуждение. В результате потребитель получает неверные "сигналы" о реальном состоянии дел на рынке.

Теперь о статистике, которую мы увидим.
Мы с коллегами из Пульса Продаж видим все данные о сделках по договорам ДДУ. Но важно понимать, что есть так называемые "технические сделки", то есть когда квартиры "оптом" перекидываются на другое юридическое лицо.

Поэтому при подготовке данных мы исключили все цифры, искажающие реальные продажи физическим лицам.

Стоит отдельно рассматривать Москву в границах до 2012 года и Новую Москву, так как этот округ стоит сегодня особняком.

За количественный показатель мы использовали КОЛИЧЕСТВО ПРОДАННЫХ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ!

Москва (в границах до 2012 года)

в таблице данные разбиты по отдельным категориям недвижимости
в таблице данные разбиты по отдельным категориям недвижимости
Конечно всех больше всего интересует показатель проданных КВАРТИР. Смотрим на график:

динамика проданных метров в квартирах по договорам ДДУ за последние 3 года
динамика проданных метров в квартирах по договорам ДДУ за последние 3 года
Очевидно, что 4 квартал 2018 года отражает динамику продаж, которая резко возросла с августа 2018 года, когда ставки по ипотеке достигли своего исторического минимума, а "страшилки" застройщиков о серьезном подорожании погнали отложенный спрос в сделки. Относительно высокие показатели 1 квартала 2019 года в Москве связаны с тем, что мы там видим сделки конца 2019 года. По инерции в 1 квартале 2019 года покупатели бегали по объектам, что было заметно в спросе и количестве обращений. Но с марта объем обращений резко упал.

Относительно высокая статистика 2 квартала 2019 года не должна вводить вас в заблуждение, так как в апреле и мае регистрировались сделки конца марта 2019 года.
Спрос резко упал в мае 2019 года. Покупатели со свободными средствами "закончились".

Покупатели, которые должны были "вытащить" деньги из своего вторичного жилья, обнаружили, что на перераздутые цены во вторичке отпугнули желающих брать старый фонд по такой цене.
В итоге в мае и июне 2019 года рынок фактически "встал".


3 квартал 2019 года еще не закончился, но по цифрам уже видно, что скорее всего продажи не вырастут радикально и наметился Тренд на серьезный спад.

Новая Москва

Застройщикам в Новой Москве можно просто начинать паниковать. Их от разорения спасет только реновация и массовое переселение в Новую Москву жителей из округов "старой Москвы". Полагаю власти, давая разрешение на строительство таких объемов, это и подразумевали сразу.

в таблице данные разбиты по отдельным категориям недвижимости
в таблице данные разбиты по отдельным категориям недвижимости
Не спасает Новую Москву даже открывшееся метро.

раздутые цены в Новой Москве привели к провалу спроса
График наглядно демонстрирует, что раздувание цен в Новой Москве привело к тому, что покупатели перебегают в другие районы.

Посмотрим на таблицу лидеров продаж в Новой Москве.

ТОП10 жилых комплексов по проданным метрам в Новой Москве.
Как видно из таблицы большинство застройщиков "задрали" цены за бывшее Подмосковье на уровень некоторых районов старой Москвы.

Для сравнения возьмем ТОП 10 ЖК из Подмосковья.

ТОП10 жилых комплексов по проданным метрам в Подмосковье.
Как видно из таблиц Новая Москва перевалила по стоимости квадратного метра за психологическую отметку 100 000 рублей за 1м2 и получила отток покупателей. В Подмосковье в районах рядом с МКАД цена квадратного метра в среднем находится на границе 90 000 рублей за 1м2.

При покупке квартиры площадью 50 квадратных метров покупатель переплачивает полмиллиона рублей, которые он не готов платить за картофельные поля Новой Москвы.

Какие выводы напрашиваются в связи в увиденным:

1. Большинство потенциальных покупателей Новостроек сегодня или не имеют средств на покупку или не могут "вытащить" деньги из вторичной недвижимости, которую часто продают при разъезде с родственниками;

2. Вина за сложившуюся ситуацию полностью ложиться на лобби Застройщиков, которые раздули "ценовой пузырь на рынке".


3. Без коррекции цен рынок ждет застрой и еще большее снижение спроса. Новая Москва без дисконта 10-15% от прайсовых цен не сможет вернуть объемы продаж на нужный уровень.

https://zen.yandex.ru/media/vysotskyestate/obemy-prodaj-novostroek-v-novoi-moskve-ruhnuli-moskva-toje-iscet-pokupatelei-5d7a4b1eba281e00b725e1a0     (смотрите таблицы и графики по ссылке)


Сергей Смирнов очень аргументированно в реальных цифрах показал падение продаж на рынке недвижимости. Так что продавцам давно пора закатать губу и привести цены в адекватное состояние.
вот устройство для закатки губы - рекомендовано приобрести жадным до идиотизма застройщикам и собам немедленно!!!))
  :ws:

34159_760x500.jpg

Edited by nord797
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×