Ситуация на рынке жилья

[nik2]

56 минут назад, Анна2207 сказал:

.... практически все аналитики по эскроу упускают один очень важный момент- двойная маржа банков.

Это сильно зависит от размера обязательного страхового депозита на счету Центробанка.

[Анна2207]

3 минуты назад, nik2 сказал:

Это сильно зависит от размера обязательного страхового депозита на счету Центробанка.

Безусловно

только те банки, которые сейчас подминают под себя РН, проблем не имеют - Сбер, ВТБ пр.

остальные только облизываются, никто их к пирогу не пустит

застройщиков ведь тоже оставляют на рынке несколько штуков, остальным туго придется

[nord797]

Конец утопии: спрос на вторичное жилье упал на треть за последний месяц

06.06.2019

Последние полгода-год на рынке недвижимости царило нездоровое оживление — росло все, от новостроек до хрущевок. Но всему приходит конец, иногда довольно резкий.

Еще месяц назад знакомые риэлторы потирали руки и говорили: «Мы не очень понимаем, с чем это связано, но рынок оживился, можно выгодно продать». Аналитические доклады агентств недвижимости рисовали какую-то утопию — рост, местами взрывной, как квартир в новостройках, так и на вторичном рынке; люди активно разменивались и съезжались, а новостройки только дорожали и дорожали. И все это — на фоне сообщений о том, что население Москвы вслед за населением России становится все беднее и беднее.

И этому пришел конец, пишет «Коммерсантъ», опираясь на доклад агентства «Инком-Недвижимость». Эксперты просто проанализировали авансы, внесенные за покупаемые объекты. И вот что получилось — активность рынка снизилась на 30%, цены поехали вниз. Так, к примеру, теперь однокомнатную квартиру в Южном Бутово, ранее стоившую 6 млн рублей, можно купить на 400 тыс. дешевле — за 5,6 млн. К счастью или к сожалению, в ближайший год квартиры на вторичном рынке станут еще дешевле — приблизительно на 5–7%, говорят аналитики.

Что произошло? Вернее, чего не произошло. Так и не появилось дешевой ипотеки — процент по такому кредиту не падает ниже психологически важных 10%; в этих условиях находится меньше отчаянных брать кредиты (есть надежда все-таки дождаться обещанной президентом дешевой ипотеки). А у людей так и не появилось личных денег. Цены на квартиры могло бы подстегнуть сокращение на рынке новостроек, но в экономклассе оно, наоборот, растет. К тому же формирующие спрос приезжие (или, точнее сказать, «переезжие») из других городов предпочитают покупать квартиры в новостройках — так и дешевле, и легче — банки более охотно дают ту самую не подешевевшую ипотеку и сами рассчитываются с застройщиками.

[nord797]

Россияне перестали интересоваться вторичным жильем Опубликовано 06.06.2019 12:23 http://www.vedomosti.ru

Ажиотажный спрос на рынке вторичного жилья в Москве окончательно сошел на нет: в мае консультанты зафиксировали снижение на 30% активности покупателей. Отказываться от приобретения недвижимости их вынуждает рост ипотечных ставок на фоне продолжающегося снижения доходов населения. Активность покупателей на вторичном рынке московского жилья в мае упала на 30% относительно мая 2018 года, подсчитали эксперты «Инком-недвижимости». Документ имеется в распоряжении «КоммерсантЪ». В качестве индикатора активности учитывались авансы, внесенные будущими владельцами жилья на вторичном рынке. Управляющий партнер «Миэль» Марина Толстик полагает, невысокий спрос на квартиры в ранее сданных в эксплуатацию домах будет сохраняться до конца 2019 года. Примечательно, что в прошлом году отмечалась противоположная тенденция. Как подсчитали в Росреестре, за прошлый год владельцем вменили 156,4 тыс. объектов столичной жилой недвижимости, прирост относительно 2017 года составил 27%. Ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин добавляет, продажи квартир на вторичном рынке росли и в январе-марте нынешнего года – на 17% относительно первого квартала 2018 года. Однако по итогам второго квартала динамика приблизится к нулю, а по итогам года сделок купли-продажи на вторичном рынке окажется меньше, чем год назад. Аналитики «Инком-недвижимости» говорят, отказываться от покупки квартир на вторичном рынке россияне вынуждены ввиду сокращения реальных доходов и удорожания ипотечных кредитов. В апреле ставка по ним поднялась до 10,56% годовых, что стало максимумом с лета 2017 года.

Источник:  https://wek.ru/rossiyane-perestali-interesovatsya-vtorichnym-zhilem

Изменено 7 июня, 2019 пользователем nord797

[nord797]

Спрос на вторичную недвижимость в Москве упал почти на треть 
По итогам мая 2019 года спрос покупателей на московском рынке недвижимости сократился на 30% по сравнению с маем прошлого года. Об этом говорится в исследовании компании Инком-недвижимость, обзор которого приводит "Коммерсант". 

Данные аналитиков, основанные на числе авансов, которые были внесены за объекты на вторичном рынке, говорят о том, что ажиотаж, зафиксированный в прошлом году, окончательно себя исчерпал, констатируют в компании. Как напоминает издание спрос на вторичную недвижимость в Москве рос в течение всего 2018 года, а в общей сложности, по данным Росреестра, в столице было зарегистрировано 156,4 тыс. переходов прав на недвижимость по договорам купли-продажи (на 27% больше, чем в 2017 году). Однако уже в первом квартале рост спроса замедлился до 17%, а в апреле спрос упал на 20%. 
https://realty.newsru.com/article/06jun2019/mos... 

[Анна2207]

"Из 431 проектов у нас совсем вызывают опасения всего три, в которых заключено 16 договоров долевого участия», – сообщил заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский, на мероприятии, организованном оргкомитетом конкурса «Доверие потребителя».

«Есть, к сожалению, на территории Санкт-Петербурга проекты, которые на сегодня уже получили по тем или иным причинам отказы со стороны банковского сообщества в предоставлении проектного финансирования», – добавил чиновник."

И тут же, как бы между прочим, но выделено

Между прочим 

«Группа ЛСР» первой в Петербурге получила разрешение на достройку жилья без эскроу

 

Напомню, ЛСР, как и ПИК считаются двумя компаниями, сильно аффилированными с властными структурами и крупными банками.

Как и предполагалось, им расчищают место и планируют, что они станут монополистами в новострое

[Piter]

В 07.06.2019 в 16:27, Анна2207 сказал:

"Из 431 проектов у нас совсем вызывают опасения всего три, в которых заключено 16 договоров долевого участия», – сообщил заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский

Хотлось бы узнать что это за три проекта, назвать их адреса.

[Elenka]

В 07.06.2019 в 13:41, nord797 сказал:

Конец утопии: спрос на вторичное жилье упал на треть за последний месяц...

 

В 07.06.2019 в 15:50, nord797 сказал:

Спрос на вторичную недвижимость в Москве упал почти на треть ...

Думаю, скоро ситуация выправится.

Потому что подорожали новые квартиры всех видов. В мае 2019 в экономклассе цены выросли на 1,5%. В новостройках комфорт-класса увеличение составило 0,7 %. Бизнес-класс прибавил в цене 0,2%. По итогам мая 2019-го средневзвешенная цена строящихся квартир в Москве (без учета проектов на присоединенных территориях и элитных) составила 210 тыс. руб. за кв.м.

[Артем Сухов]

Эксперты, это не те, кто делают прогнозы, это те, кто потом красиво объясняет почему именно случился обвал. Что будет с ценами на недвижимость когда бакс будет стоить 100? А когда, спустя полгода 150-200? Или вы верите правительству и в рубль, и думаете такое не случится? Если пенсионную реформу провели, то обвал рубля дуло времени. 

Изменено 11 июня, 2019 пользователем Артем Сухов

[nord797]

Ожидать роста цен дальше не стоит. Этому есть несколько объективных причин.

1. Очень высокий спрос на коротком периоде привел к тому, что многие уже решили свои задачи.

2. Реальные доходы россиян не растут. Поэтому многие перестают надеяться на хорошие перспективы и предпочитают копить. Уже во в апреле 2019 года банки отметили снижение выдачи ипотеки на 20%. Значит количество сделок в 2019 снизится.

3. Обещанного изменения в законодательстве в реальности не произойдет.

Хоть застройщики и обязаны перейти на новые правила с 1 июля 2019 года, на самом деле уже в апреле Минстрой разрешил большинство запущенных проектов продавать по старым правилам. Так как осенью 2018 года были напущены огромные объемы строительства, то этого запаса строящихся квартир хватит еще на 2 года.

4. Спрос на панельные дома 1960-1990 годов постройки в спальных районах городов падает постоянно. Молодежь не хочет жить в квартирах с кухней с 6-7 метров с крохотными прихожими и санузлами. Такие квартиры покупают только при расселении. Поэтому это жилье и дальше будет дешеветь.

Если вы владеете квартирой старом фонде и полагаете, что это хороший инструмент сбережения средств, то спешим вас расстроить, это жилье никакой рост спроса точно не коснется. Оно будет дешеветь как в долларах, так и в рублях.

О чем молчат застройщики. Причины кризиса на рынке недвижимости в 2019-2020

 

 

Изменено 17 июня, 2019 пользователем nord797