Ситуация на рынке жилья

[Анна2207]

"Единовременную полную оплату в столице, по данным «Инкома», используют 15% покупателей первичного жилья. Еще 4% покупателей, которые не имеют сразу 100% суммы для оплаты, предпочитают рассрочку. На схемы покупки в лизинг и тест-драйв приходится всего 1% от всех сделок с новостройками массового сегмента. В сделках, альтернативных ипотеке, большей популярностью пользуется схема trade-in, которая работает, как и на авторынке. На нее в 2018 году пришлось 20% от совокупного объема."

Что это за схемы такие по новостройкам? Кто-нибудь знает?

Если еще в лизинг я как-то могу себе представить, хоть и с трудом и ни разу не слышала о такой реальной сделке, то что есть тест-драйв в недвижимости?
 

[nik2]

Ну лизинг, понятно - аренда с правом выкупа.

trade-in альтернатива, на милость продавца недвижимости (сколько от своих щедрот, за прежнюю квартиру предложит)

тест-драйв - ну наверное сдают в аренду на год, понравится - выкупай.

[Мария]

49 минут назад, Анна2207 сказал:

"Единовременную полную оплату в столице, по данным «Инкома», используют 15% покупателей первичного жилья. Еще 4% покупателей, которые не имеют сразу 100% суммы для оплаты, предпочитают рассрочку. На схемы покупки в лизинг и тест-драйв приходится всего 1% 

трейд-ин вообще не выгоден, как и с машинами; рассрочкой пользуется каждый второй, ипотекой каждый третий; покупок на нал больше 15%, многие берут новострой сразу после продажи (разъезда) 

про лизинг и тест-драйв в первый раз слышу.. может журналист рерайтивший материал чего напутал 

[Анна2207]

48 минут назад, nik2 сказал:

Ну лизинг, понятно - аренда с правом выкупа.

Что такое лизинг, понятно. А вот хоть про одну такую реальную сделку в новострое слышали?

 

15 минут назад, Мария сказал:

трейд-ин вообще не выгоден, как и с машинами; рассрочкой пользуется каждый второй, ипотекой каждый третий; покупок на нал больше 15%, многие берут новострой сразу после продажи (разъезда) 

про лизинг и тест-драйв в первый раз слышу.. может журналист рерайтивший материал чего напутал 

Рассрочка-то в основном не рассрочка, а скрытый кредит с гораздо менее симпатичными условиями, чем импотека. Трейд-ин в недвиге - бред какой-то. Сдать свою квартиру в зачет покупаемой - ежику же понятно, что невыгодно даже по сравнению с продажей с дисконтом.

Чего-то мне кажется, это уже Инком изощряется... В его духе...

[VASh Зеленый Ник]

18 минут назад, Анна2207 сказал:

рейд-ин в недвиге - бред какой-то. Сдать свою квартиру в зачет покупаемой - ежику же понятно, что невыгодно даже по сравнению с продажей с дисконтом.

20 минут назад, Анна2207 сказал:

Чего-то мне кажется, это уже Инком изощряется... В его духе...

Да мутят специально, чтобы людям, сначала мозги запудрить, а потом карман опустошить! Велосипед то изобретен, а народ беднеет умнеет.

А название "ПИНКОМ" в приличном обществе к матершине приравнивается!

[fatalist]

1 час назад, Анна2207 сказал:

Что такое лизинг, понятно. А вот хоть про одну такую реальную сделку в новострое слышали?

Я лично знаю несколько человек в Москве, взявших квартиры в лизинг в новострое. И на физлицо, и на юрлицо.

Лизинг квартиры требуется, как правило тем, кому недоступна, по тем или иным причинам ипотека.. Например.... левый, неучтенный доход, как правило из-за бугра, или хреновая кредитная история, но реальные доходы есть. Таким людям в ипотеке откажут, а лизинг их выручит. Лизиноговая компания (ЛК), совершенно ничем не рискует. В случае чего, лизингодатель,  автоматически вернет квартиру взад ,(Даже вернет, не то слово. Собственником квартиры и так является ЛК),а лизингополучатель будет на улице. Без суда и коллекторов. В случае нарушения Договора по платежам, ЛК просто расторгает договор в одностороннем порядке. И фффсё.
У лизингополучателя, тоже есть вкусные мульки. Можно прописываться... сдавать(все прописать в договоре) и т.д.. Например, можно с ЛК установить аннуитит, то есть, оплата взносов раз в год/квартал. Это нужно, когда доход получают по дивидендам, раз в год/квартал. Ну и для тех, кто не светит своих доходов.  Не надо никаких залогов, поручителей. Как правило, ставка% ниже чем по ипотеке (сказывается конкуренция рынка). Оформить все можно за неделю, и все оформляет ЛК, с проверкой документов. Ну и еще некоторые вкусности...

Зы... в Европии, лизинг недвижимости очень распространен (тоже знаю много человек, в основном аборигены), хотя % по лизингу там выше чем по ипотеке. Но это того стоит. Учитывая частые переезды людей к новому месту жительства, достаточно расторгнуть договор лизинга. и ЛК вернет бОльшую часть денег, внесенной стоимости квартиры, за минусом естественной амортизации. Если оставшуюся часть, невозвращенных  лизинговых платежей, поделить на время обитания в лизинговой квартире, то получается % на 10-40, выгоднее чем снимать жилье у собственника или девелопера.

Ну и самое вкусное, это... при банкротстве ЛК, квартира у лизингополучателя не изымается, а его долг переходит на правоприемника (если такой будет), либо, возвращаются уплаченные взносы(за минусом % пользования деньгами), во внеочередном порядке.  Если денег на возврат нет, то квартира , до погашения долга, остается в пользовании лизингополучатля. А вот кто его будет погашать, закон об этом умалчивает. То есть... квартира есть, живи не хочу, но..... сделать с ней мало что можно. Хотя... при грамотном подходе, можно отчуждать. Но это тема другого порядка..

Изменено 10 января, 2019 пользователем fatalist

[Lawyer]

4 часа назад, Анна2207 сказал:

Трейд-ин в недвиге - бред какой-то. Сдать свою квартиру в зачет покупаемой - ежику же понятно, что невыгодно даже по сравнению с продажей с дисконтом.

Чего-то мне кажется, это уже Инком изощряется... В его духе...

Вероятно это из серии: Мы у Вас берем в зачет вновь покупаемой квартиры вашу старую за 10 млн. В ДКП мы указываем 1 млн руб, а на остальные 9 млн. мы вам дадим гарантийное письмо от нашей компании, которое подпишет курьер соседней фирмы, который у нас действует на основании внутреннего приказа, который, к сожалению, вам показать не можем. Но мы же крупная компания, работаем честно и своих клиентов не обманываем. 

[VASh Зеленый Ник]

11 минут назад, Lawyer сказал:

Но мы же крупная компания, работаем честно и своих клиентов не обманываем. 

Мы, Рррруские, не обманываем друг друга!  (с) Брат2

Изменено 10 января, 2019 пользователем VASh Зеленый Ник

[nik2]

16 минут назад, Lawyer сказал:

Вероятно это из серии: Мы у Вас берем в зачет вновь покупаемой квартиры вашу старую за 10 млн. В ДКП мы указываем 1 млн руб, а на остальные 9 млн. мы вам дадим гарантийное письмо от нашей компании

Может и кидают... Но эффективней отщипывать от с каждого по один два ляма. Люди ведутся, когда им предлагают сразу готовое решение. Не все как МС готовы сидеть в засаде три года, чтобы продать намоленку в нужный момент.

[Анна2207]

9 часов назад, Lawyer сказал:

Вероятно это из серии: Мы у Вас берем в зачет вновь покупаемой квартиры вашу старую за 10 млн. В ДКП мы указываем 1 млн руб, а на остальные 9 млн. мы вам дадим гарантийное письмо от нашей компании, которое подпишет курьер соседней фирмы, который у нас действует на основании внутреннего приказа, который, к сожалению, вам показать не можем. Но мы же крупная компания, работаем честно и своих клиентов не обманываем. 

Ужыссс!!!!

Я когда такое читаю, сразу проникаюсь глубоким уважением к людям, которые могут в этом разобраться, разложить по полочкам и дать ответ.

У меня лично реакция одна -  сразу руки чешутся. Интуиция говорит - бей сразу и очень сильно...А грех-то на душу брать не хочется

Изменено 11 января, 2019 пользователем Анна2207