вангую - все плохо!

[МерзкийСоб]

у меня на районе ктото регулярно уже более года расклеивает фото мошенницы :) 

не Лурье-Шевченко .... но видимо кому то здорово насолила 

[nik2]

21 час назад, Дмитрий Ждун сказал:

су-155 это давняя история из другой реальности. 

От чего же давняя? Проезжал сегодня по Березовой аллее. Стоит там "Сталингорад" от СУ - вполне себе реальный.

21 час назад, Дмитрий Ждун сказал:

Мортон продали, а не обанкротили.

Продать-то можно по разному. Можно по принципу старой сказки: Одному вершки - другому корешки.

21 час назад, Дмитрий Ждун сказал:

все его объекты построены в срок.

Достроены. А кому достались? И на каких условиях?

[Дмитрий Ждун]

В ближайшие четыре года из 32 крупнейших застройщиков страны (с выручкой от 4,5 млрд. до 24,5 млрд. рублей в год) 12 станут банкротами, то есть более трети. К таким выводам о последствиях реформы в долевом строительстве пришли специалисты Центрального экономико-математического института РАН.
По расчетам ЦЭМИ РАН, из реально работающих в России 2461 застройщика в новых условиях смогут функционировать только 132 застройщика (или чуть более 5%). Остальные либо будут переходить на "серые" схемы привлечения средств, либо станут банкротами. 

@proeconomics уже писал, что с 1 июля 2018 года изменятся правила получения разрешений на строительство. С этой даты застройщиком может быть компания с минимум 3-летним опытом строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10.000 кв. м (это примерно 150-квартирный дом). Строительным компаниям запретят предоставлять займы и ссуды. Наконец, собственные средства девелопера должны составлять не менее 10% плановой стоимости строительства.
Всё это приведёт к уходу с рынка значительной доли небольших строительных компаний, а также к увеличению себестоимости строительства - только одна замена долевого участия на банковские кредиты "набросит" как минимум по 5-10 тыс. руб. за 1 кв. м. Увеличение себестоимости строительства в падающей отрасли приведет к дальнейшему затовариванию рынка недвижимости.

В 2016 году на 1 рубль собственных средств девелоперы привлекали 8,54 руб. заемных средств (это и деньги дольщиков, и деньги банков). Эти цифры подтверждают тезис о большой закредитованности застройщиков.
По данным ЦЭМИ РАН , в настоящее время застройщиками привлечено 5,3 трлн. рублей. 67,25%, то есть, 3,6 трлн. руб. из них – это деньги дольщиков и частных инвесторов. При переходе на новые правила строительства должен вырасти собственный капитал застройщиков, а кредитные организации должны будут заменить деньги, привлекаемые сейчас в частном порядке. Сейчас кредиты банков составляют всего 24%. Соответственно, уже сегодня можно прогнозировать дефицит финансирования, а за ним - банкротства застройщиков.

[Анна2207]

Начала просматривать карту Циана по интересующим меня районам.

Пожалуй впервые после НГ  пошли новые варианты - не по одному, не по два, а сразу по нескольку штук. Причем смотрю как Москву, так и Питер и несколько "пятачков".

Везде одна и та же история. Сегодня вышли новые варианты и достаточно много. Да, цены не завышены почти нигде. Правда, это на мой взгляд и там есть еще зазор для торга. Но безумных хотельщиков нет.

Что это? Пошла новая порция?

[VASh Зеленый Ник]

5 минут назад, Анна2207 сказал:

Что это? Пошла новая порция?

Может перед летом начали выставлять, в смысле, чтоб до мертвого сезона продать успеть? Хотя, по интересному мне пятачку, пока тихо, ничего нового.

[Анна2207]

24 минуты назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Может перед летом начали выставлять, в смысле, чтоб до мертвого сезона продать успеть? Хотя, по интересному мне пятачку, пока тихо, ничего нового.

Наверное, так и предполагали многие. Хотя вроде должны были бы еще недельку подождать. Но, видимо, не стали. Смотрю в Москве пятачок - там всего-то домов 15. : квартир за сегодня - все новые, не перевыставляющиеся. Это только двушки-трешки.

[МерзкийСоб]

по моим пятачкам все глухо 

ничего новогонет

ни однушек двушек в районе серпвала

ни трешек в печатниках ни в других секретных районах

 

[Анна2207]

По Питеру посчитала - на мой "пятак" - правда, достаточно большой - 4 новые квартиры.

По вышенаписанному - вместо двоеточия хотела написать 6 - извините, поправить не удается. Т.е. на московский маленький пятак -6 !!! квартир.

И все только за понедельник

Завтра буду еще по Бауманке и Измайлово смотреть...

[МерзкийСоб]

новые квартиры в каком ценнике ? в старом или уже без дисконта ? 

[Olga M]

Смотря с чем сравнивать. Если с докризисным периодом, то продажи снизились, если с недавними показателями, то снижение совершенно символическое и не превышает трех процентов. Спрос по Москве достаточно высокий, область выгребает за счет комплексных проектов, включающих инфраструктуру.