Профессиональная юридическая помощь

[Мария]

Советы хорошие, но давайте все-таки учитывать практику (очень уж грустно смотреть на покупателей, которым никто не продаёт из-за интересных /обычно не обоснованных и не возможных в текущей схеме сделки/ требований) 

на днях вот письмо такое пришло: 

«В ПРОДОЛЖЕНИЕ ТЕЛЕФОННОГО РАЗГОВОРА, ПРОШУ ПРЕДОСТАВИТЬ

1. ТЕХНИЧЕСКИЙ ИЛИ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ С ПЛАНОМ КВАРТИРЫ (В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ), ОСТАЛЬНОЕ СОБИРАТЬ ПОСЛЕ НЕГО.
2. СПРАВКА ИЗ ЕГРН, МОЖНО ПОКА БЕЗ ПЕЧАТИ, К СДЕЛКЕ ПОНАДОБИТСЯ С ПЕЧАТЬЮ
3. ОТКАЗ СОСЕДЕЙ 
4. Ф7, Ф9 МОЖНО БЕЗ ПЕЧАТИ ПОЛУЧИТЬ В МФЦ
5. В КАКИХ ОТНОШЕНИЯХ И С КЕМ СОСТОЯЛ СОБСТВЕННИК НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ»

люди почитали интернет и вот.. ясен перец, никакого продолжения разговора у нас не будет, ибо без аванса мы не будем собирать, и тем более, высылать документы 

..и таких  ведь много 

[Мария]

и ещё из недавнего: продаём, у нас альтернатива, наш Покупатель с условием: цнс (у него ипотека - сбер выставляет свои требования)

схема стандартна: 2 аккредитива, один нашей альтернативе, второй остаток (доплата Продавца)

Нижний Продавец отказывается выходить на сделку, т к хочет, чтобы деньги шли напрямую от нашего Продавца (у которого их быть пока не может). На вопрос - зачем брали аванс,  мы сразу озвучили, что будет альтернатива, у нас не свободные деньги — ответа нет

кстати, тут Продавец был с агентом, видимо, вместе читали советы в интернете

Пишу об этом с одной целью, - чтоб читающие не думали, что советы могут заменить специалиста (иногда могут, но не всегда)

[SOFA]

ОТЛИЧНО

[VASh Зеленый Ник]

46 минут назад, SOFA сказал:

ОТЛИЧНО

В точку!

[Мария]

В 17.01.2019 в 01:47, Lawyer сказал:

..Тогда заключайте договор с условием об одностороннем праве продавца на отказ от исполнения договора (его расторжение), если денежные средства не поступят на счет в течение .......  дней..

Настоящий Договор подписан под отменительным условием. В случае если Цена Квартиры не будет оплачена Покупателем  в срок превышающий 5 (пять) календарных дней после истечения срока, установленного п. 2.2 настоящего Договора, Стороны признают, что права и обязанности по настоящему Договору считаются прекращенными. С момента наступления отменительного условия, Покупатель утрачивает права пользования, владения и распоряжения Квартирой. Продавец с момента наступления отменительного условия вправе совершать в отношении Квартиры любые действия. Покупатель обязан незамедлительно освободить Квартиру от принадлежащего ему имущества, а вслучае если он этого не сделал, Продавец не несет ответственность за сохранность имущества Покупателя, оставленного в Квартире после наступления отменительных условий.

так нормально?

[Виктория хх]

19 часов назад, Мария сказал:

Покупатель обязан незамедлительно освободить Квартиру от принадлежащего ему имущества, а вслучае если он этого не сделал, Продавец не несет ответственность за сохранность имущества Покупателя, оставленного в Квартире после наступления отменительных условий.

так нормально?

Не поняла, каким образом вещи покупателя могут оказаться в квартире, если он не внес за нее оплату?

Проблема в том, что после подписания ДКП, нотариус немедленно его регистрирует и даже, в случае, если он согласился до поступления оплаты на счет продавца, не вносить изменения  в реестр имущественных прав на недвижимость, то отменить, признать недействительным ДКП можно только через суд. В этом проблема.

Буду благодарна за подсказки по осуществлению сделки с оплатой со счета покупателя на счет продавца. Оба моих клиента - и продавец, и покупатель хотят минимизировать риски, а мы уже не знаем, что им предложить, чтобы сделка окончательнока не сорвалась.

[fatalist]

22 часа назад, Мария сказал:

Настоящий Договор подписан под отменительным условием. В случае если Цена Квартиры не будет оплачена Покупателем  в срок превышающий 5 (пять) календарных дней после истечения срока, установленного п. 2.2 настоящего Договора, Стороны признают, что права и обязанности по настоящему Договору считаются прекращенными. С момента наступления отменительного условия, Покупатель утрачивает права пользования, владения и распоряжения Квартирой. Продавец с момента наступления отменительного условия вправе совершать в отношении Квартиры любые действия. Покупатель обязан незамедлительно освободить Квартиру от принадлежащего ему имущества, а вслучае если он этого не сделал, Продавец не несет ответственность за сохранность имущества Покупателя, оставленного в Квартире после наступления отменительных условий.

так нормально?

ИМХО, но... прекращать тут нечего. ибо..

Цитата

ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Цитата

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

...........................................

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В договоре предусмотреть  регистрацию, после 100% оплаты. И всё!! . Нет регистрации, не возникает прав и обязанностей, договор будет считаться незаключенным. Не надо будет ничего признавать или расторгать. Нет договора, нет проблем.

[Виктория хх]

6 часов назад, fatalist сказал:

ИМХО, но... прекращать тут нечего. ибо..

В договоре предусмотреть  регистрацию, после 100% оплаты. И всё!! . Нет регистрации, не возникает прав и обязанностей, договор будет считаться незаключенным. Не надо будет ничего признавать или расторгать. Нет договора, нет проблем.

Не нужно путать регистрацию самого договора нотариусом и изменение имени собственника в реестре. Если договор подписан, то отменить его можно только через суд и никак не иначе. В суде надо будет доказывать, что оплата не поступила и т.д. Еще та суета.

[fatalist]

44 минуты назад, Виктория хх сказал:

Не нужно путать регистрацию самого договора нотариусом и изменение имени собственника в реестре. Если договор подписан, то отменить его можно только через суд и никак не иначе. В суде надо будет доказывать, что оплата не поступила и т.д. Еще та суета.

А нотариус-то тут каким боком? Регистрация в ЕГРН. И отменять то чего нет, вовсе не обязательно. Договор-то и так будет считаться незаключенным. Пусть и подписанным..В суде, грамотный судья (коих не так уж и много) исковое, однозначно, оставит без удовлетворения..

Изменено 20 января, 2019 пользователем fatalist

[Мария]

В 20.01.2019 в 13:06, Виктория хх сказал:

Не поняла, каким образом вещи покупателя могут оказаться в квартире, если он не внес за нее оплату?.

оплату Продавец получает после регистрации (Покупатель вполне может в день регистрации и заехать с вещами)

нотариуса не трогаем, он не всегда нужен и речь о другом