Сдавать самому или с агентом?

[Gordon Freeman]

1 час назад, Мария сказал:

считали выгоду в рублях? По мне, она не очевидна, а риск, что собственник попросит раньше срока, сводит на нет всякую выгоду

Считал. Порядка 50-80 т.р., как раз можно сантехнику обновить или обои переклеить, потолки побелить. Наличие риэлтора никак не гарантирует адекватность собственника. Основание проживания в квартире - типовой договор найма, шаблон которого скачивается за считанные секунды.

[Мария]

11 минут назад, Gordon Freeman сказал:

Считал. Порядка 50-80 т.р., как раз можно сантехнику обновить или обои переклеить, потолки побелить. 

снимаем, к примеру, 1ку за 20 тр. Без залога и со 100 % агенту общий расход составит 40 тр (1й месяц собственнику и столько же агенту). Без агента на 20 тр меньше. На эти 20 тр ремонт не сделать. 

или 2ка за 35, "безагентская" экономия равна 35 тр рублей, о каком ремонте мы говорим?

где экономия? 

опустим момент, что такие варианты без агента в принципе найти не реально)

[Мария]

13 минут назад, Gordon Freeman сказал:

..Наличие риэлтора никак не гарантирует адекватность собственника. Основание проживания в квартире - типовой договор найма, шаблон которого скачивается за считанные секунды.

естественно, как и адекватность нанимателя 

Основание понятно, но любой договор можно досрочно расторгнуть по инициативе любой из сторон

[DrWatson]

В моей практике сдачи каждый случай был индивидуален. Компромисс и по размеру комиссионных, и по условиям ремонта.

[sempreshatto]

Я не пойму у вас, что каждый арендатор должен или хочет сделать ремонт в квартире? Или такое у вас условие просто?

[Gordon Freeman]

2 часа назад, Мария сказал:

снимаем, к примеру, 1ку за 20 тр. Без залога и со 100 % агенту общий расход составит 40 тр (1й месяц собственнику и столько же агенту). Без агента на 20 тр меньше. На эти 20 тр ремонт не сделать. 

или 2ка за 35, "безагентская" экономия равна 35 тр рублей, о каком ремонте мы говорим?

О лёгкой косметике. Побелить потолок и поклеить обои как раз за 20-ку можно. Либо поменять унитаз и краны.

2 часа назад, Мария сказал:

естественно, как и адекватность нанимателя 

Основание понятно, но любой договор можно досрочно расторгнуть по инициативе любой из сторон

Точно? Или может быть есть какие-то последствия для наймодателя? ;)

Таки снять без риэлтора более чем возможно. Последнюю квартиру мне именно так и сдали - по знакомству. Без залогов и посрседников, после предварительно согласованного ремонта. Просто потому, что люди хотели быть уверенными в платежеспособности и адекватности арендаторов, а не делать косметику каждые пол года-год, после очередных покорителей столицы, живущих табором и перманентно испытывающими финансовый кризис.

3 минуты назад, sempreshatto сказал:

Я не пойму у вас, что каждый арендатор должен или хочет сделать ремонт в квартире? Или такое у вас условие просто?

Лично я не стану снимать квартиру, с обоями и сантехникой со следами эксплуатации, считаю это негигиеничным. Только замена сантехники, обоев и пр. Просто когда наймодатель готов сдать "как есть", предоставить арендные каникулы для ремонта и не морочить голову залогами и прикручиванием пятого колеса в лице агента, я готов эти заботы взять на себя.

[Мария]

Цитата

О лёгкой косметике. Побелить потолок и поклеить обои как раз за 20-ку можно. Либо поменять унитаз и краны.

краны, унитаз, раковину, ванную, мойку на кухню, работа (вынос старого, установка нового), сан.техник для отключения воды..  не будет тут двадцатки. Просто всё вырвать и вынести стоит минимум 4 000

Цитата

Точно? Или может быть есть какие-то последствия для наймодателя? ;)

точно. Всё в ГК

[Мария]

Цитата

Таки снять без риэлтора более чем возможно. Последнюю квартиру мне именно так и сдали - по знакомству.

таки это большая редкость) я, риэлтор, снимала для себя и заплатила 100% агенту, но я, конечно, искала там, где мне надо, а не там, где попадется без комиссии)

[Мария]

Цитата

Просто когда наймодатель готов сдать "как есть", предоставить арендные каникулы для ремонта и не морочить голову залогами и прикручиванием пятого колеса в лице агента, я готов эти заботы взять на себя.

Вы так уже делали или это в теории? 

[SEM93]

Я лично сдавал через агенство.Не надо бегать,собирать разные ненужные бумажки-агенство всё сделало за меня.