Покупатель с альтернативой, насколько это хлопотно?

[izmail]

Господа риэлторы! Помогите прояснить ситуацию.

У меня есть заключенный договор на продажу квартиры.  При этом я в квартире не проживаю, но и ключи риэлтору не отдаю,  принципиально не хочу, чтобы просмотры были в мое отсутствие. На прошлой неделе мой риэлтор привел клиентов, вроде им все понравилось, но они объяснили, что только через 2-3 недели  готовы аванс внести и даже 15 тысяч сверху накинуть пообещали чисто символически.  Люди вроде хорошие, с виду порядочные и интеллигентные.  Я вроде настроился на то, что они в перспективе мою квартиру купят. А вчера позвонил агент и сказал, что завтра еще просмотр будет. Я у него спросил, что с предыдущими клиентами, а он ответил, что их с альтернативой можно и не дождаться. На мой вопрос что такое альтернатива, он ответил - лишняя головная боль  и попросил поверить на слово. Меня столь лаконичный ответ мало устроил, но в то же время оснований своему риэлтору не доверять у меня нет.  

Буду признателен за доходчивые объяснения,  понятные простому человеку.

[nik2]

Ваш покупатель сам продает квартиру и заплатить Вам сможет только если  его квартиру купят. Это собственно и называют альтернативой. Цепочки таких продаж - покупок бывают длинные. Для чистого продавца риск в том, что цепочка может не сростись. Или процесс подбора альтернативы займет много времени. 

[NISARANA]

2 часа назад, izmail сказал:

лишняя головная боль

В принципе ваш агент прав, пока задаток не внесли, квартира находится на продаже, поэтому ничего противозаконного вы не делаете.

[Дмитрий Шмырин]

Надо было 15 тыс брать как залог к заключению аванса. А просто так  - это пустые слова. Альтернативы сверху бояться не следует, но без денег они не покупатели.

[izmail]

4 часа назад, nik2 сказал:

Ваш покупатель сам продает квартиру и заплатить Вам сможет только если  его квартиру купят. Это собственно и называют альтернативой. Цепочки таких продаж - покупок бывают длинные. Для чистого продавца риск в том, что цепочка может не сростись. Или процесс подбора альтернативы займет много времени. 

Спасибо за расшифровку. Вот теперь все на свои места стало. А я уже было начал своего риэлтора в излишней подозрительности подозревать.  Решил, что он имел в виду, что этот кандидат в покупатели прошолся по нескольким квартирам с просмотром и всем одно и то же пообещал. Одного понять никак не мог при чем здесь головная боль.

[nik2]

16 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Альтернативы сверху бояться не следует...

Собственно надо принять во внимание, что покупателей, которые готовы после просмотра Вашей квартиры, в случае, если квартира понравилась, имеющих возможность выложить "деньги на бочку" не так много. Сидел себе человек на деньгах и решил - дай-ка я квартиру себе куплю. Ну и в лотерею не часто выигрывают, не часто наследство большое случается. В значительной мере, если не большинство, это те у кого денег не достаточно. Чтобы купить квартиру им надо сначала продать квартиру в которой они живут,  взять ипотечный кредит, получить субсидию, воспользоваться материнским капиталом. Продажа таким людям квартиры это нормально. Проблемы, как это часто бывает, определяются деталями. Если у человека, который к Вам приходил, продажа его собственной квартиры уже "на мази" и просто идет технический процесс, то проблема для Вас и Вашего риэлтора, только в согласовании, чтобы провести обе сделки одновременно. (Что, вообще говоря, требует определенных усилий.) Ну, а, если у этого покупателя средств впритык, а за его квартиру предлагают не достаточно, а если его покупателю ни как не согласуют ипотечный кредит, а он срочно ищет на свою квартиру другого покупателя...  Тогда Вы просто потеряете время.

Можно ли в Вашей ситуации подождать? Можно, но на определенных условиях. Здесь правильно написали:

21 час назад, NISARANA сказал:

пока задаток не внесли, квартира находится на продаже,

17 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Надо было 15 тыс брать как залог к заключению аванса.

Если покупатель внесет задаток (и не символический) - можно подождать. Не объявится с деньгами через оговоренные три недели - задаток не возвращается, Поделите его с риэлтором, за потерю его и Вашего времени.

[NISARANA]

Покупатели сырой вариант, зачем их еще и к задатку привязывать? В таком случае действует следующая фраза: "пока квартира не на задатке, мы продолжаем водить сюда покупателей".

[nik2]

25 минут назад, NISARANA сказал:

Покупатели сырой вариант, зачем их еще и к задатку привязывать? В таком случае действует следующая фраза: "пока квартира не на задатке, мы продолжаем водить сюда покупателей".

Правильно, зачем к задатку привязывать, "сырой вариант" сам догадаться должен, что задаток должен дать.