Нужно ли вести график арендных платежей?

[Анкл]

Сегодня от риэлтора услышал, что лучше (с точки зрения арендодателя) не вести график арендных платежей, зачем лишний раз светить доходы. Здравый смысл в этом есть.  Кто как делает. 

[DrWatson]

Даже не понял, что за график такой. Просто арендаторы привозят мне деньги по мере возможности. Иногда просят отсрочку.

[Анкл]

Т.е. вы нигде не расписываетесь, что получили деньги за месяц?

[DrWatson]

13 минуты назад, Анкл сказал:

Т.е. вы нигде не расписываетесь, что получили деньги за месяц?

Иногда порядок выплат оговариваю, только если заключаю договор. А в принципе любая бюрократия вредит нашему делу)

[Ласточка]

Обычно ничего такого не делала. График не веду.

[sempreshatto]

Какой еще график, тоже в недоумении. При слове график, у меня сразу всплывает в голове график уборки подъезда)

[sempreshatto]

4 часа назад, Анкл сказал:

Т.е. вы нигде не расписываетесь, что получили деньги за месяц?

Даже, когда  снимала много лет назад квартиры, ни один арендодатель не вел никаких графиков. Смысла в этих подписях нет.

[Анкл]

Может не так назвал, но я так понял, что деньги передаются и что проплата произведена нигде не отмечается? Все на доверии.

[Савушкин Сергей]

ЭЕсли вы боитесь налоговой, то действительно график вести не нужно. Только это не поможет. Налоговую не будет интересовать способ получения вами денег. Есть договор... по нему и посчитают (по датам) ваш доход. И предъявят именно это. Если правильно, то вы должны задекларировать доходы. Пока смертной казни у нас за налоговые преступления нет...=)

Много лет назад мы сделали график платежей в договорах нашего агентства. Тогда это было ноу-хау в нашем городе. Сейчас каждый 5Вы договор у агентств имеет этот график. Дело сторон - вести его или нет.

Сторонам объясняю следующим образом: для Арендаторов это своего рода расписка в получении собственником денег. Для Арендодателя - это гарантия в случае несвоевременных платежей - досрочно расторгнуть договор (такой пункт включен в договор аренды). Был и такой случай недавно...

К нашему юристу пришли: молодая пара (лет по 20 всего) и мама одного из молодых людей. Ситуация следующая: Арендодатель подал в суд на бывших Аредаторов иск об оплате по договору за 8 месяцев. С его слов выходило, что он был в отъезде все это время, а арендаторы сначала платили ему деньги, а потом перестали. Только сейчас он вернулся в город, срезал петли двери в квартиру и пр. Версия Арендаторов была следующая: жили, платили, полгода назад съехали. И вдруг повестка в суд...

Мое мнение - врали обе стороны... правда где-то посередине. Если бы был график платежей или хотя бы перевод с банковской карты на карту с пометкой - за что переведены деньги... если бы был акт приема-передачи... то все было бы понятно и просто. Но этого не было. Поэтому суд частично удовлетворил требования Арендодателя. Наш юрист "отбил" большую часть из требований в пользу наших Клиентов. Но никто не остался доволен...

Арендодатель получил меньше, чем хотел. Арендаторы надеялись на то, что им вообще платить не придется. Юрист "Право выбора" сделал больше, чем мог за очень скромный гонорар...

[DrWatson]

В 14.11.2017 в 20:19, Анкл сказал:

Может не так назвал, но я так понял, что деньги передаются и что проплата произведена нигде не отмечается? Все на доверии.

Поскольку возможны ошибки, перерасчёты, недоимки, лично для себя записи лучше вести, особенно, если суммы значимые.