Патент на сдачу квартиры

[Koliakrasnoff]

Доброго вечера форумчане, хотел с вами проконсультироваться.
Сдаю доставшуюся от родителей квартиру. Обратился в "Инком-недвижимость", мне подобрали прекрасного арендатора, заключили договор.
Через три года в квартиру пришел участковый и сказал, что договор надо обновлять каждый 11 месяцев (цена 5 тыс руб.)

11 месяцев потому, что с 12 месяцев придется платить налоги. Пригасили человека из Инкома, обновили договор.

Потом меня напугали знакомые, что подобные договоры недействительны, и чтобы сдавать квартиру надо либо регистрироваться в налоговой, либо покупать патент на право сдачи (в той же налоговой около 20 тыс. руб. в год). Иначе сдача квартиры считается незаконной, соседи могут написать на меня заявление и меня оштрафуют на 200 тыс.

Другие говорят, что если доход от сдачи не превышает 50-100 тыс (у меня 27 тыс. вместе с коммуналкой), то я государству неинтересен и чтобы я лишний раз не дёргался.

Пожалуйста посоветуйте, как мне правильно поступить, чтобы все было законно?

[Мария]

больно читать  инком, участковый и знакомые глубоко заблуждаются 

в посте практически каждое предложение не верно: обновлять договор не нужно (см ГК РФ), налоги надо платить в любом случае, хоть на 1 день сдал (см НК РФ),  договоры найма заключенные на срок до 1 года не регистрируются, только долгосрочные (см ГК РФ). Договор в простой письменной форме также действителен как и в нотариальной (см ГК РФ)

[Koliakrasnoff]

Спасибо за ответ
Так как мне правильно быть? Покупать патент?

Что такое договор в письменной форме? Я сам на бумажке пишу условия, подписываю с жильцом-арендатором и заверяю у нотариуса?

[Koliakrasnoff]

Подскажите пожалуйста, какие разделы ГК РФ почитать поподробнее про аренды квартир?

[Мария]

10 часов назад, Koliakrasnoff сказал:

Что такое договор в письменной форме? Я сам на бумажке пишу условия, подписываю с жильцом-арендатором..

да, у нотариуса заверять не нужно 

[Мария]

посмотрите эти темы: 

и другие в разделе аренда 

https://pron.realty/forum/147-форум-по-аренде/?page=2

Покупать патент или не покупать ваше личное дело, по закону такой обязанности у вас нет 

[Мария]

10 часов назад, Koliakrasnoff сказал:

Подскажите пожалуйста, какие разделы ГК РФ почитать поподробнее про аренды квартир?

все, что касается найма жилой недвижимости) Здесь (раздел аренда) обсуждался каждый вопрос подробно, не найдёте - спрашивайте

[Koliakrasnoff]

Огромное спасибо за ответы! Ну так надо покупать патент или регистрироваться в налоговой или нет?
Или на мои 27 тысяч в месяц государство и участковые в принципе закрывают глаза?
 

[Мария]

патент по желанию

если не патент, то так: год сдаёте, в следующем году до апреля месяца подаёте в налоговую декларацию, где указываете полученный доход

(мало кто в принципе декларации подаёт, но если есть желание сделать все правильно, делайте так)

 

[DrWatson]

Не заморачивайтесь формальностями. Я последнее время в качестве эксперимента стал даже без договора сдавать.