Как правильно начать продажу и покупку квартиры

[Мария]

14 часа назад, angelina сказал:

Вот и думаем 5,3 !!! Ну что-то 3 комнатные не очень упали в цене.

упали сильнее, чем 1ки. В 1-ках метр всегда дороже

[Сафронова Мария]

22 часа назад, angelina сказал:

Вот и думаем 5,3 !!! Ну что-то 3 комнатные не очень упали в цене.

Стоимость кв.м. понижается во всех типах квартир. В кризис дешевле продаются квартиры но и дешевле покупаются, то на то и выходит.

[Алексей Ильин]

В 20.10.2017 в 13:54, angelina сказал:

Подскажите пожалуйста...

Мой совет Вам, сразу начинать с привлечения грамотного агента. Те пару сотен тысяч, которые планируете сэкономить, на самом деле легко могут быть упущенными и даже больше, без профессионального подхода. Хороший специалист сэкономит Ваши нервы, время и выполнит всё с максимальной выгодой. 

В наше время, открытого доступа практически к любой информации, прослеживается тенденция выхода на рынок множества объектов от собственников. Но смотря на то, как они этим занимаются, видно, что делать они это будут очень долго. Начиная с неправильной презентации объекта (фото, текст и вид рекламы), что и как нужно говорить потенциальным покупателям. Многие думают, что поставив свою квартиру просто в рекламу, рано или поздно придёт их клиент и купит её. Но этого больше нет, так было во время длительного роста рынка недвижимости. Сейчас он плавно снижающийся, уже как три года, и дальше будет снижаться, по прогнозам аналитиков как минимум до 2020 года. Есть локации, где недвижимость и растёт, но в целом рынок падающий, это очевидно всем. Так вот работать на таком рынке, гораздо сложнее, и нужно быть достаточно гибким и подкованным, во многих сферах одновременно. Рынок меняется, а хороший специалист всегда держит руку на пульсе. Так же не будем забывать про риски, которые порой бывают фатальными и заканчиваются серьёзными потерями. При продаже этого конечно же практически не бывает, но всевозможных рисков предостаточно. Если времени на реализацию задачи полно, можете и сами для начала попробовать, не исключено, что получится легко и быстро) )

[NISARANA]

Подыскиваете покупателя на ваше жильё, как только на горизонте появится реальный покупатель, начинайте активно подыскивать квартиру для себя. 

[angelina]

Вот всё-таки решили продавать самостоятельно, затем привлечём специалиста на оформление, а вот на покупку будем сразу сотрудничать.

[Мария]

16 часов назад, angelina сказал:

Вот всё-таки решили продавать самостоятельно, затем привлечём специалиста на оформление, а вот на покупку будем сразу сотрудничать.

лучше б наоборот.. как только выставите рекламу, ее тут же растиражируют по сайтам, потом начнётся гонка на снижение и получать звонки будет тот агент кто быстрее всех поставит дешевле. Итог - продажа ниже, чем могло бы быть. Это, к сожалению, стандарт. 

А по покупке вы можете спокойно найти сами, посмотреть сами, а перед авансом пригласить специалиста на сопровождение 

[Алексей Ильин]

В 25.10.2017 в 21:19, angelina сказал:

Вот и думаем 5,3 !!! Ну что-то 3 комнатные не очень упали в цене.

Ангелина, в Вашем случае, поставленная задача имеет больше шансов на удачный исход, нежели у тех, кто просто выходит в деньги. Таким продавцам намного сложнее психологически смириться с тем, что их квартира уже не стоит тех денег, которые они могли когда то получить теоретически, на пике цен. И пока собственник переваривает информацию, которую ему доносит специалист, что цена ушла, рынок плавно понижается, и отскока на который все надеялись не будет, цена уходит ещё дальше, и он опять начинает это переваривать. Кто то в итоге догоняет цену, смирившись. А кто то просто ждёт чуда. Но сейчас многие уже и на чудо не надеятся, а просто снимают объект с продажи, даже целый термин придумали "синдром разочарованного продавца". Так вот, в случае с альтернативой, шансов больше, но нужно проводить определённую работу. Как делаю я: смотрим варианты альтернативы физически, во первых на месте сразу понятно подходит она или нет, во вторых при правильно заданных вопросах, можно выяснить реальную стоимость за которую готовы отдать квартиру. И не редко бывает, что цена разницы не на 100 тысяч, а значительно больше, по телефону не советую в лоб спрашивать, за сколько отдадите, как многие любят, во первых считаю это не этично, во вторых чаще это вызывает отрицательную реакцию и ответ будет эмоциональный. После того как нашли квартиру, которая понравилась, а там ещё и торгуются тысяч на 300-400, понижаем свой объект, тем самым увеличив шансы на реализацию, альтернатива ушла, возвращаем старую цену, едем смотрим варианты дальше. Кто то скажет, смысл смотреть квартиры, если свою ещё не продали, пустая трата времени. Возможно и получится в пустую несколько раз прокатиться, но это определённая работа, которая приносит свой результат.

[Мария]

оффтоп

Алексей, у меня по-прежнему нет шансов завербовать вас в наши ряды?

[angelina]

49 минут назад, Алексей Ильин сказал:

 

Алексей, а как бы нам связаться и побеседовать в личке, мне ваш план по реализации наших кажется очень привлекательным, но очень много вопросов, просто голова пухнет.

[Алексей Ильин]

18 часов назад, Мария сказал:

оффтоп

Алексей, у меня по-прежнему нет шансов завербовать вас в наши ряды?

оффтоп

Мария, у нас с Вами есть возможность как минимум сдружиться) давайте заеду к Вам в гости.