Апартаменты.

[nik2]

8 часов назад, анна.a сказал:

Просто там налоги были ниже.

Не думаю, что дело в налогах. Налоги на жилые помещения значительно ниже, чем налоги на коммерческую недвижимость. Хотя в части земли налоги бывших предприятий могли быть исторически занижены. Главной же являлась проблема цены.

Первый вопрос к строящемуся объекту, особенно заточенному под жилье - чья земля. У городских властей земли (до новой Москвы) в обрез, а в привлекательных местах и того меньше. Привлекательной мало до сих пор. Отсюда точечная застройка, снос пятиэтажек, реновация. Причем, эти действия сопряжены с вызывающим протесты уплотнением, плюс необходимость расселять жителей, что взвинчивает цену такого строительства. Эта ситуация в юридическом плане выразилась в куче законных и подзаконных документов налагающих обязательства на застройщика - расселить, выделить городу, переложить коммуникации, выделить средства на социальное развитие района... и т.д. Все это приводило к росту расходов.

Результатами этого обстоятельства стало:

- Освоение заМКАДья, и в значительной мере на областных землях.  Областная администрация тупо продавала бывшие картофельные поля под коммерческую застройку. Застраивали именно на продажу. Никакие социальные задачи не ставились.

- Освоение промзон. В промзонах земля где откровенно пустовала, где располагалась в очень привлекательных местах. А если возводимые на них объекты не носили статуса жилых, то их возведение не попадало под действие упомянутых городских законных и подзаконных документов. Побочный эффект - терки с городскими властями. Да строители апартаментов не обязаны делать отчисления на возведение детских садов, школ, поликлиник. Но и городские власти не обязаны признавать эти помещения жилыми, с вытекающими для жильцов последствиями. Понятно, что в некоторых местах достигался разумный компромисс,  и плоды застройки делили по понятиям.

 

[анна.a]

16 часов назад, nik2 сказал:

Не думаю, что дело в налогах.

Да вы погуглите. История появления апартаментов состояла из более низких налогов при строительстве. Не случайно их так много строят и дешевле продают. Они дешевле обходятся застройщику.

[nik2]

4 часа назад, анна.a сказал:

Да вы погуглите. История появления апартаментов состояла из более низких налогов при строительстве.

Вы бы привели, какие-то конкретные положения по налогам и их доли в окончательной  стоимости построек.

Первое, что мне выдал Google - это борьба строителей апартаментов с НДС. Строительство жилья от НДС освобождается. Вот и просят застройщики освободить от от НДС строительство помещений, если они предназначены для личного пользования граждан. Вроде Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России идет им на встречу, но без обязательств:

Одновременно сообщаем, что настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом.

Изменено 31 октября, 2017 пользователем nik2

[анна.a]

В 31.10.2017 в 20:17, nik2 сказал:

Вы бы привели, какие-то конкретные положения

Ой, я сейчас всего не вспомню. Апартаменты в свое время строились в основном под видом гостиниц. Был какой-то лужковский закон, который стимулировал развитие гостиничного бизнеса, поэтому их и строили. Это ув дополнение к тому, что там совсем другие требования к инсоляции и т.п. Их, грубо говоря, где угодно можно прилепить. На любом пятачке. И сдать проще. и Т.п.

[Люда Коло]

Если учесть, что в апартаментах нельзя регистрироваться, то эти помещения идеально подходят для сдачи в наем.

Изменено 7 ноября, 2017 пользователем Люда Коло

[nik2]

4 часа назад, Люда Коло сказал:

... эти помещения идеально подходят для сдачи в наем.

Наверное да. Но чем лучше жилого фонда? Нет требования регистрироваться в установленный законом срок?

[Люда Коло]

Для большинства из тех, кто переезжает в Москву невозможность прописаться в апартаментах – это минус, т.к. цены на них ниже, чем на квартиры.

[nik2]

На мой взгляд достоинство апартаментов это:

- Огороженная территория. Причем статус их забора это далеко не статус ограды жилых комплексов.

- Возможность действительно свободной планировки.

[Mika]

15 часов назад, nik2 сказал:

Возможность действительно свободной планировки

Для многих свободная планировка – это скорее минус. Потому что, нужно продумать планировку и поставить эти перегородки. Это увеличивает затраты времени и денег.

[анна.a]

17 часов назад, nik2 сказал:

На мой взгляд достоинство апартаментов это:

- Огороженная территория. Причем статус их забора это далеко не статус ограды жилых комплексов.

А какой такой важный статус у их забора? Какая от него может быть польза? Или вы именно о тех апартаментах, которые на месте старых заводов строились?