Покупка квартиры которая находится в ипотеке

[Светлана Б.]

Доброго дня!

Я планирую приобрести квартиру, которая находится в ипотеке у заемщика. Выплачивать остаток по ипотеке моими деньгами

и далее внесение остатка при регистрации ДКП.

План представляется такой:

1)Заключить обычный договор у нотариуса, где будет прописано:

-что я являюсь плательщиком остатка по ипотеке и что сумма остатка является задатком при последующей сделке.

-что продавец обязуется заключить со мной ДКП и продать мне данную квартиру после снятия обременения.

-что остаток денежных средств оплачивается после снятия обременения (или после регистрации? как лучше и правильнее?)

Какие еще пункты нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО добавить в этот договор?

2)После подписания договора у нотариуса - перечисляю первую сумму (задаток) на счет продавца.

Он оплачивает остаток по ипотеке и закрывает его. Ждем закладную.

3)Далее продавец подает доки на снятие обременения  и я подаю на госрегистрацию ДКП

Где-то читала что это можно сделать одновременно.

Подскажите, верный ли порядок действий? Все оформляем сами, без риэлтора.

Продавец оплачивает нотариальный договор.

Какие нюансы еще нужно учесть и какие пункты добавить в нотариальный договор и в основной?

Благодарю за советы!

 

[Багира]

Все зависит от условий банка. Согласуйте с банком все пункты.

[Светлана Б.]

17 минут назад, Багира сказал:

Все зависит от условий банка. Согласуйте с банком все пункты.

Так ведь для банка-то что?Ипотеку погасили?Далее уже продавайте сами. Как я поняла, от банка только закладная требуется и все.

[Савушкин Сергей]

Во-первых: нотариально-заверенный предварительный договор (а это именно договор о намерениях - судя по Вашему описанию) не гарантирует вам ничего больше, чем такой же договор без нотариального удостоверения! Т.е., если Вы составите договор сами в простой письменной форме - это будет иметь ровно такую же юридическую силу, но для Вас обойдется дешевле. Нотариус Вам не сможет гарантировать, что Ваш продавец не откажется в последующем заключить с Вами договор купли-продажи, даже если Он в договоре, который натариус составит с ваших слов на красивом бланке, напишет: "Зуб даю" и "Век воли не видать"!!!

Скажите, а почему Вы экономите на профессиональном риэлторе, который сократит время ожидания закладной, и сократит Ваши риски, сделав все быстро и грамотно? Это же совсем не дорого?!

Мне кажется это гораздо лучше, чем по крупицам вытаскивать информацию с форума, пусть даже такого замечательного, как этот, где действительно много специалистов, готовых раскрыть свои секреты?!

[Савушкин Сергей]

Скажите, а почему Продавец квартиры пытается продать такой не совсем простой и чистый (в смысле - спокойный, обычный) вариант без риэлтора? Он, наверное, сам-себе-риэлтор? Все знает и так?

Доверяете ли Вы ему?

Уверены, что за время ожидания Закладной с этим человеком ничего не случится, не произойдет? Он не передумает? Есть ли возможность обеспечить чем-либо (каким-то другим кроме квартиры залогом) вашу предоплату, которую вы обзовете Задатком?

У профессионального риэлтора есть множество способов для того, что бы Вы, как Клиент, нанявший его, не остались ни с чем. Он максимально будет пытаться обезопасить Вас от возможных  потерь, тем более, что основную часть своего вознаграждения агент, как правило, получает при проведении сделки непосредственно... А начинает работать, получив лишь небольшую предоплату...

[nik2]

53 минуты назад, Светлана Б. сказал:

Так ведь для банка-то что?Ипотеку погасили?

Это с чего Вы взяли? Банк согласен на досрочное погашение кредита? А штрафные санкции банк за это не выкатит?

Банк разместил средства в кредит, получает за это проценты. Возврат средств обеспечен залогом квартиры. Да у банка все в шоколаде. А тут Вы: Забирайте дорогие Ваши деньги в зад. Ищите других кредиторов ипотечников, тем более, что проценты по ипотеке упали...

 

[Савушкин Сергей]

Нет. Досрочное погашение никто не отменял. Могут быть немного пересчитаны проценты...или какие-то дополнительные платежи... Если, конечно, банк из линейки ведущих...

Но торопиться Закладную прислать поскорее - это точно никто не будет. Самое рекордное ожидание Закладной на моей практике было 2,5 месяца (хотя по регламенту банка - 1 месяц). И что: все это время ходить Покупателю и бояться?

[Светлана Б.]

1 час назад, Савушкин Сергей сказал:

Во-первых: нотариально-заверенный предварительный договор (а это именно договор о намерениях - судя по Вашему описанию) не гарантирует вам ничего больше, чем такой же договор без нотариального удостоверения! Т.е., если Вы составите договор сами в простой письменной форме - это будет иметь ровно такую же юридическую силу, но для Вас обойдется дешевле. Нотариус Вам не сможет гарантировать, что Ваш продавец не откажется в последующем заключить с Вами договор купли-продажи, даже если Он в договоре, который натариус составит с ваших слов на красивом бланке, напишет: "Зуб даю" и "Век воли не видать"!!!

Скажите, а почему Вы экономите на профессиональном риэлторе, который сократит время ожидания закладной, и сократит Ваши риски, сделав все быстро и грамотно? Это же совсем не дорого?!

Мне кажется это гораздо лучше, чем по крупицам вытаскивать информацию с форума, пусть даже такого замечательного, как этот, где действительно много специалистов, готовых раскрыть свои секреты?!

К сожалению, живу в маленьком городке и именно профессиональных риэлторов почти нет. А если уж и нотариальный договор не поможет в какой-либо ситуации, то чем поможет профессиональны риэлтор, если продавец вдруг передумает?

И, заодно поинтересуюсь, каким образом риэлтор ускорит срок выдачи закладной?Закладные хранятся не в самом городе.

[Светлана Б.]

1 час назад, nik2 сказал:

Это с чего Вы взяли? Банк согласен на досрочное погашение кредита? А штрафные санкции банк за это не выкатит?

Банк разместил средства в кредит, получает за это проценты. Возврат средств обеспечен залогом квартиры. Да у банка все в шоколаде. А тут Вы: Забирайте дорогие Ваши деньги в зад. Ищите других кредиторов ипотечников, тем более, что проценты по ипотеке упали...

 

Т.е. банк не разрешит досрочно погасить ипотеку?

[Савушкин Сергей]

3 минуты назад, Светлана Б. сказал:

чем поможет профессиональны риэлтор, если продавец вдруг передумает?

 каким образом риэлтор ускорит срок выдачи закладной?Закладные хранятся не в самом городе.

Профессиональный риэлтор "просчитывает" риски Клиента изначально. Придумывает/ищет выход из сложных ситуаций, исходя из самой ситуации, из своего опыта или опыта коллег. И это не потому, что "иначе он деньги свои не получит", а потому, что он профессионал, и лишнее "ожидание" с постоянными звонками взволнованных клиентов ему не нужны. Профессионал ищет способы защиты своего Клиента от возможных рисков (это может быть залог другим имуществом со стороны Продавца, это может быть оформленное поручительство какого-либо физического или юридического лица и пр.).

Профессиональные агентства являются партнерами банков, имеют связи даже там, где их не должно быть)) "Телефонное право" в нашей стране никто не отменял... Ускорить переправку Закладной, провести сделку без получения закладной... Каких только случаев не бывает в нашей практике)))