Жилье в новостройках: выгода или риск?

[Саша Белый]

Потенциальные покупатели жилья, прежде чем сделать окончательный выбор, рассматривают множество различных вариантов и схем покупки недвижимости. Не остается без внимания и жилье в новостройках. Но первичный рынок традиционно связан с возможными рисками: низкокачественным строительством, срывом сроков и другими. Как же определить, будет ли сдан конкретный дом, будет ли он построен качественно? Для того чтобы избежать возможных неурядиц следует придерживаться нескольких несложных правил.

В первую очередь не стоит инвестировать в строительство, которое находится лишь на начальной стадии. Если же покупатель все же решил воспользоваться таким вариантом, ему следует детально изучить такие аспекты, как репутацию застройщика, его состояние, его перспективы, опыт работы, предыдущие проекты, наличие конфликтных ситуаций. Только после этого можно приступать к оформлению документов.

Желание инвестировать в начинающееся строительство обусловлено стремлением сэкономить на разнице цен, которая существует на разных этапах. Однако многие эксперты утверждают, что в настоящее время эта разница существенно уменьшилась, а вот риски резко возросли.

Кризис ударил как по строительным компаниям, так и по банкам. В итоге строителям, особенно молодым компаниям, стало значительно сложнее получать кредиты. Ситуация осложнилась и недостатком свободных земель пригодных для строительства жилых домов. В таких условиях покупателям нужно быть осторожными. Многие присутствующие на строительном рынке компании недостаточно открыты потребителям. Клиенты зачастую не знают, кто является учредителем, чем компания занималась ранее. Очевидно, что частному покупателю собрать всю необходимую информацию затруднительно, тогда как, например, банк проведет детальный анализ, прежде чем профинансирует проект.

Репутация и длительность присутствия на рынке хоть и хорошие показатели, тем не менее, не достаточные для того, чтобы сделать окончательные выводы. Даже у заслуженной компании могут возникнуть сложности. Также известны случаи, когда вроде бы крупные и успешные компании становилась банкротами.

Примерно то же самое можно сказать и о масштабах строительства застройщика. Здесь покупатели придерживаются простой логики: если строится много объектов, то и дольщиков много, а это значит, что шансы на завершение проекта велики. Только ими не учитывается тот факт, что в случае неприятностей этот плюс мигом обернется минусом – разрешение споров с многочисленной армией дольщиков растянется на годы. Кроме того, большое количество объектов означает, что какие-то из них имеют больший приоритет, нежели другие.

Очевидно, что 100%-ой гарантии того, что дом будет достроен, не может дать никто. И покупателю придется брать ответственность на себя. При этом для лучшего понимания ситуации следует побывать не только в офисе компании, но также и на самом объекте, на стройке. Можно и нужно поинтересоваться у рабочих, давно ли идет строительство, регулярно ли выплачивается зарплата, нет ли перебоев с поставкой стройматериалов. Хорошим сигналом является полученная от какого-либо крупного банка аккредитация на стройку. Ведь банк сможет тщательнее оценить риски, чем физическое лицо.

[Гость Света Н]

Надо знать у кого брать ;)

[Володя Кашерин]

Надо знать у кого брать ;)

А откуда вы берете информацию о надежных застройщиках? Это где-то написано?

[Юра01]

Сейчас не очень сложно прочитать комментарии о застройщике в интернете. Посмотреть уже сданные объекты застройщиком, возможно вам даже удастся найти далеких знакомых, коллег по работе, которые уже воспользовались услугами этого предприятия, и расскажут вам о подводных камнях. 

[sempreshatto]

4 часа назад, Юра01 сказал:

Сейчас не очень сложно прочитать комментарии о застройщике в интернете. Посмотреть уже сданные объекты застройщиком, возможно вам даже удастся найти далеких знакомых, коллег по работе, которые уже воспользовались услугами этого предприятия, и расскажут вам о подводных камнях. 

Где же это много правдивых и настоящих комментариев о застройщиках?! Хотелось бы очень знать такие места)

[Elenka]

2 часа назад, sempreshatto сказал:

Где же это много правдивых и настоящих комментариев о застройщиках?! Хотелось бы очень знать такие места)

Думаю, это - профессиональные издания и специальные сайты.

Можно узнать было ли публичное размещение акций, облигационных выпусков, привлечение крупных кредитов от банков. Чем больше было таких успешных публичных событий, тем больше независимых экспертных оценок финансового состояния, профессионализма и надежности пришлось пройти застройщику. Значит, тем меньше риск недостроя и тем выше ваши шансы получить квартиру надлежащего качества в установленный договором срок.

К тому же  "скандальные" стройки широко обсуждаются на просторах Интернета.

Важнейший шаг в экспертизе застройщика – посещение отдела продаж и изучение документов компании.

Так же приняты поправки к закону «Об участии в долевом строительстве», меняющие периодичность проведения плановых проверок застройщиков, привлекающих средства дольщиков. Закон позволит чаще проверять застройщиков на порядочность. Раньше закон позволял проводить плановые проверки не чаще 1 р. в 3 года. Теперь основанием для проведения плановой проверки является истечение 1 года с даты выдачи разрешения на строительство либо с даты окончания проведения последней плановой проверки застройщика, лица, осуществляющего привлечение денежных средств граждан для строительства.

ВСЕ знания, полученные из РАЗНЫХ источников. вполне могут сформировать Ваше мнение - стОит ли связываться с конкретным застройщиком.

[Реалист]

Где же это много правдивых и настоящих комментариев о застройщиках?! Хотелось бы очень знать такие места)

Можно поискать такие комментарии в "Контакте". В нашем городе по каждому ЖК есть свои группы. И нередко их создают сами дольщики.

[fisher]

В ‎25‎.‎04‎.‎2017 в 04:56, Реалист сказал:

Можно поискать такие комментарии в "Контакте". В нашем городе по каждому ЖК есть свои группы. И нередко их создают сами дольщики.

А нередко эти комментарии покупают те же застройщики. Заплатить такому комментатору можно копейки, одна проданная с их помощью квартира окупит оплату заказных комментариев на много лет вперёд. Ко всем отзывам в интернете надо относиться скептически.

[Реалист]

А нередко эти комментарии покупают те же застройщики. Заплатить такому комментатору можно копейки, одна проданная с их помощью квартира окупит оплату заказных комментариев на много лет вперёд. Ко всем отзывам в интернете надо относиться скептически.

Согласен. Любую информацию надо фильтровать.

[КостяК]

Как говорил Остап Ибрагим ибн Мария Бендер-бей: "Стопроцентную гарантию вам может дать только страховой полис". Покупка в новостройке - это всегда риск, иногда больше, иногда меньше. Бывает, "схлопываются" даже большие застройщики с многолетней историей и наработанной репутацией.