Наследство на недостроенный дом

[Татьянка]

Оформили на бабушку участок под строительство, начали строить. Успели залить фундамент и выгнали стены. К сожалению, бабушки не стало. Как переоформить недострой на наследника? На сына?

[Геннадий Савинов]

Признание права на незавершенный строительством дом - лишнее действие, на мой взгляд. Разрешение на строительство, если Вы его получали, надо полагать, "не пропадает". Наверное, разрешение на строительство можно актуализировать на наследника. Нотариус свидетельство на недострой выдать не может. Признание права на недострой - только в судебном порядке. Вступайте в наследство на участок. Если проблем с актуализацией разрешения на строительства не будет, достраивайте дом. По окончании строительства регистрируйте право на него , если это нужно наследнику. И только в крайнем случае, после вступления в наследство и регистрации права на участок, - в суд за признанием  права на недострой, поскольку дом (недостроенный или готовый) может быть только на своем земельном участке.

[Татьянка]

16 часов назад, Геннадий Савинов сказал:

Наверное, разрешение на строительство можно актуализировать на наследника.

Спасибо Вам за консультацию. А не подскажите, каким образом можно актуализировать разрешение на наследника? Какова процедура?

[Геннадий Савинов]

6 часов назад, Татьянка сказал:

Спасибо Вам за консультацию. А не подскажите, каким образом можно актуализировать разрешение на наследника? Какова процедура?

Пожалуйста. После регистрации права на земельный участок наследник напишет в Администрацию (или соответствующее подразделение Администрации) заявление с просьбой переоформить разрешение на строительство на остаток срока его действия на себя. К заявлению надо приложить: свидетельство о наследстве, выписку из ЕГРН , в которой собственник участка - наследник, прежнее разрешение на строительство, возможно, копию паспорта. Предполагаю, что в муниципалитетах могут быть особенности решения Вашей ситуации, поэтому целесообразно записаться на прием в соответствующее подразделение. Но я бы, чтобы десять раз не ходить, взял с собой на прием упомянутое заявление и другие документы.

[Татьянка]

Ещё раз благодарю!

Получается, переоформлением разрешения на строительство наследник может заниматься только после оформления наследства на сам земельный участок? запараллелить эти процессы не получится?

[Геннадий Савинов]

6 часов назад, Татьянка сказал:

запараллелить эти процессы не получится?

Полагаю, что не получится, поскольку: а) наследник, указанный в справке нотариуса, может отказаться от наследства, б) может не получить свидетельство о наследстве, в) может к окончанию 6-месячного срока с момента открытия наследства быть не единственным наследником.

[Татьянка]

А после 6-месячного срока, когда нотариус уже оформит наследство, могут появиться другие наследники и заявить свои права?

[Мария Красникова]

52 минуты назад, Татьянка сказал:

А после 6-месячного срока, когда нотариус уже оформит наследство, могут появиться другие наследники и заявить свои права?

Да, конечно. Если таковые объявятся, они и через 10 лет могут заявить свои права. 

[Татьянка]

Т.е. возможна следующая ситуация: мы переоформим землю на наследника, переоформим на него разрешение на строительство, достроим дом, а потом будем жить как на пороховой бочке? Потому что в любое время могут появиться другие наследники, которые претендуют на наш участок и, соответственно, дом на нём?

[Мария Красникова]

Чисто технически - да. А так, много нюансов: наследники какие? Какая линия родства у них? Завещание или по закону наследство? Все эти факторы влияют на вероятность подачи исков потенциальными наследниками.