Доплата за допметры по двойной цене: как быть?

[SDC-888T]

Купили квартиру в новостройке в начале кризиса. В договоре было указано, что доплата за дополнительные метры, которых может быть до 10%, будет рассчитываться, исходя из курса доллара. Доллар прыгнул, а цены на квартиры упали. Первое было предсказуемо, второе нет. Но дело не в этом. «Лишних» метров оказалось аж 4,2. Теперь по договору мы должны доплатить за них по цене, которая в 2 раза выше рынка. Законно ли это? Не нарушает ли такое условие договора антимонопольное законодательство или еще чего?  

[Dm10]

В 10.07.2017 в 07:37, SDC-888T сказал:

Купили квартиру в новостройке в начале кризиса. В договоре было указано, что доплата за дополнительные метры, которых может быть до 10%, будет рассчитываться, исходя из курса доллара. Доллар прыгнул, а цены на квартиры упали. Первое было предсказуемо, второе нет. Но дело не в этом. «Лишних» метров оказалось аж 4,2. Теперь по договору мы должны доплатить за них по цене, которая в 2 раза выше рынка. Законно ли это? Не нарушает ли такое условие договора антимонопольное законодательство или еще чего?  

Застройщик может взимать с дольщика доплату за увеличение площади квартиры, даже если это не предусмотрено допсоглашением к договору

19 октября 2016

Валерия Зеновина

ВС РФ встал на сторону застройщика при определении вопроса, имел место обман потребителя при увеличении площади квартиры или нет (Постановление ВС РФ от 5 октября 2016 г. № 302-АД16-12489). При принятии решения Суд исходил из следующих обстоятельств дела.

Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю, рассмотрев обращение гражданина, выявило факт обмана потребителя. По мнению административного органа, это выразилось во взимании доплаты по договору участия в долевом строительстве за увеличение площади квартиры на 0,2 кв. м, причем при отсутствии соответствующего дополнительного соглашения к договору. Указанный орган привлек застройщика к административной ответственности за обман потребителя (ч. 1 ст. 14.7 КоАП РФ).

Нужно ли уплачивать цену договора долевого строительства до уступки прав требований по нему? Узнайте из материала "Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве" в "Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ

Но застройщик не согласился с таким постановлением органа и обратился в суд с требованием признать его незаконным и отменить. Суд первой инстанции отказался удовлетворять его требования, но на стадии апелляции судьи позицию застройщика поддержали. Они пришли к выводу о недоказанности наличия в действиях общества состава административного правонарушения.

Он указал, что незаключение дополнительного соглашения в связи с изменением фактической общей площади квартиры (на 0,2 кв. м больше) не свидетельствует о наличии обмана потребителя. При этом, по мнению суда апелляционной инстанции, под обманом следует понимать преднамеренное введение другого лица в заблуждение путем ложного заявления, обещания, а также умолчания о фактах, которые могли бы повлиять на совершение сделки. Суд пришел к следующему выводу – в договоре долевого строительства была предусмотрена возможность увеличения объекта, соответствующим правом воспользовался застройщик, а отсутствие заключенного допсоглашения на это не влияет.

С этим мнением согласен и ВС РФ. Он подчеркнул, что изменение площади объекта долевого строительства произошло за счет увеличения площади созданного объекта, а не в силу иных обстоятельств, на которые стороны договора не могли рассчитывать, заключая его и согласовывая условие об уточнении окончательной цены договора после обмеров, производимых органами технической инвентаризации.

ГАРАНТ.РУ: удалено

[Dm10]

Если есть просрочка передачи вам квартиры или иные нарушения договора застройщиком, связанные, например, с качеством квартиры, то можно на этом основании как-то пободаться с застройщиком.

[SDC-888T]

22 часа назад, Dm10 сказал:

Если есть просрочка передачи вам квартиры или иные нарушения договора застройщиком, связанные, например, с качеством квартиры, то можно на этом основании как-то пободаться с застройщиком.

Это понятно. Вопрос в том, в каком размере. С нас сейчас хотят доплату за метр по двойной цене. Т.е. новым покупателям метр квадратный продается в 2 раза дешевле. Законно ли устанавливать такую цену метра?

[Dm10]

1 час назад, SDC-888T сказал:

Это понятно. Вопрос в том, в каком размере. С нас сейчас хотят доплату за метр по двойной цене. Т.е. новым покупателям метр квадратный продается в 2 раза дешевле. Законно ли устанавливать такую цену метра?

Это законно, т.к. у Вас в договоре цена метра привязана к курсу доллара. То есть, заключая такой договор, вы взяли на себя валютный риск, как валютные ипотечники. Можно пробовать через суд изменить это условие договора на основании ст. 451 ГК РФ, как это делают валютные ипотечники. Но шансы на успех очень малы.

 

 

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, являющееся основанием для изменения договора (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

[SDC-888T]

21 час назад, Dm10 сказал:

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Спасибо за компетентную консультацию. Будем думать, как с них взять неисполнение обязательств, а то гни в связи с форсмажором или просто жадностью на нашем доме сэкономили очень круто. Забухали частично газобетон вместо кирпича и т.п. В подъезде, как после войны, все ступеньки оббитые.

[Dm10]

1 час назад, SDC-888T сказал:

Спасибо за компетентную консультацию. Будем думать, как с них взять неисполнение обязательств, а то гни в связи с форсмажором или просто жадностью на нашем доме сэкономили очень круто. Забухали частично газобетон вместо кирпича и т.п. В подъезде, как после войны, все ступеньки оббитые.

Вооот! Направление мысли правильное ! :)