От каких факторов зависит величина налога на недвижимость?

[alkor]

Здравствуйте! Есть в собственности треть доли в квартире. На днях мне знакомые сказали, что в этом году изменилось налоговое законодательство и налог на квартиру в 2017 году может значительно вырасти. Неужели это правда? И если да, как узнать насколько сильно вырастет налог на квартиру? За прошлый год я 200 рублей примерно платил. От каких факторов зависит величина налога на недвижимость? Как он рассчитывается? Где и что порекомендуете  почитать?

[Реалист]

Налог рассчитывается по кадастровой стоимости.удалено

[alkor]

Спасибо! А что такое кадастровая стоимость вообще? Откуда она берется? Кто ее назначает или рассчитывает?

И еще, почему в калькуляторе по вашей ссылке при расчете для одних регионов (для Москвы в частности) нужно вводить кадастровую стоимость, а для других инвентаризационную стоимость? Что это? Почему такие различия?

[Налоговик]

В 13.06.2017 в 15:37, alkor сказал:

Спасибо! А что такое кадастровая стоимость вообще? Откуда она берется? Кто ее назначает или рассчитывает?

Кадастровая стоимость квартиры — это один из видов сведений, в обязательном порядке содержащихся в базе единого кадастра недвижимости. Кадастровой стоимостью квартиры называется та цена, по которой ее учитывает государство.

Кадастровая стоимость квартиры учитывается для следующих целей:

• уплаты налога на имущество;
• платежей, связанных со сделками, совершаемыми с этой квартирой (продажей, покупкой, дарением и т. п.);
• определения платежей по пользованию квартирой (на основании соцнайма);
• расчета платежей при наследовании;
• взятия кредитов для покупки и т.п.

Проще говоря, везде, где государство заинтересовано в регулировании или обложении обязательными платежами операций, связанных с квартирой, учитывается стоимость по кадастру.

Сама по себе кадастровая стоимость квартиры определяется с учетом многих факторов, главными среди которых являются:

• площадь жилья;
• его расположение — как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этаж);
• время постройки дома, степень износа;
• имеющаяся в районе инфраструктура;
• экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей.

Хотя главным фактором является все же стоимость аналогичного жилья на рынке недвижимости. 

[Фантзерка]

Вроде красиво и правильно все написано, но на деле получается сущая белиберда. Кадастровая стоимость моей квартиры площадью 54 кв.м. в кирпичном доме, построенном 10 лет назад, оказалась на 300 тысяч ниже, чем квартира моей тетушки - в старой панельке застройки 90-х годов, площадью 40 кв.м. Причем замечу, что обе квартиры в одном районе расположены, обе на пятом этаже девятиэтажек. И в чем тогда прикол? Как считалась кадастровая стоимость?

[alkor]

В 18.06.2017 в 22:44, Фантзерка сказал:

Вроде красиво и правильно все написано, но на деле получается сущая белиберда. Кадастровая стоимость моей квартиры площадью 54 кв.м. в кирпичном доме, построенном 10 лет назад, оказалась на 300 тысяч ниже, чем квартира моей тетушки - в старой панельке застройки 90-х годов, площадью 40 кв.м. Причем замечу, что обе квартиры в одном районе расположены, обе на пятом этаже девятиэтажек. И в чем тогда прикол? Как считалась кадастровая стоимость?

 

Так может рядом с вашим домом свалка, а возле тетушкиного магазины, школа и детский сад?  Из сообщения налоговика ведь следует, что учитываются местные условия. А когда вам и как рассчитали кадастровую стоимость?

[alkor]

В 12.06.2017 в 23:01, Реалист сказал:

Налог рассчитывается по кадастровой стоимости.удалено

Спасибо, хороший сервис...

[Налоговик]

Кадастровую оценку имеет смысл обжаловать.

В соответствии с статьей 22 ФЗ 237 от 03.06.2016г. результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.