Оплата после регистрации с распиской и без ячейки.

[Alex1983]

Правильно ли я понимаю: Приостановить госрегистрацию можно только на месяц, при этом общий срок регистрации будет не более 45 дней? Для приостановки на три месяца нужно моё (продавца) заявление и без него ничего зарегистрировано не будет?

Если это так, то аренда ячейки на 2 месяца снимает все риски.

[Реалист]

Правильно ли я понимаю: Приостановить госрегистрацию можно только на месяц, при этом общий срок регистрации будет не более 45 дней?

Всё зависит от причины приостановки. С начала этого года, по 218 ФЗ, срок приостановки может быть до 3х месяцев.

[Alex1983]

4 hours ago, Реалист said:

Всё зависит от причины приостановки. С начала этого года, по 218 ФЗ, срок приостановки может быть до 3х месяцев.

Без моего заявления?

Понимаю что всех замучил расспросами, но пока не вижу способа себя защитить.

[Мария]

4 часа назад, Реалист сказал:

Всё зависит от причины приостановки. С начала этого года, по 218 ФЗ, срок приостановки может быть до 3х месяцев.

до 6ти..

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)
Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
 
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.
2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.
3. Поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока, установленного частью 1 статьи 16 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Указанный срок, истекший до поступления данного заявления, не засчитывается в новый срок.
4. Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
5. Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
6. Указанные в настоящей статье заявления представляются соответствующими лицами способами, предусмотренными частью 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Статья 15. 

...3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

[Мария]

51 минуту назад, Alex1983 сказал:

..Понимаю что всех замучил расспросами, но пока не вижу способа себя защитить.

у вас в городе есть фирмы, занимающиеся регистрацией?

[Alex1983]

Насколько я понял, по действующему законодательству покупатель просто может подать заявление о приостановке регистрации на 6 месяцев и спокойно забрать и деньги и квартиру, ничего формально не нарушая.

[Мария]

2 часа назад, Alex1983 сказал:

..ничего формально не нарушая.

вариантов недобросовестности может быть много с обоих сторон, риэлтора нанимают для того, чтобы он предусмотрел каждый возможный случай и подстелил соломки

соломка в вашем случае: расчёт  через депозит нотариуса с его же регистрацией (1-3 дня); взаиморасчеты до сделки; аккредитив; 

[Alex1983]

Да действительно удобно и надежно. Только очень дорого. Конечно никто мне деньги до регистрации не отдаст об этом можно даже не думать. Аккредитив это реально ОЧЕНЬ дорого. Вариант с нотариусом мне пока нравится больше всего. Осталось узнать оказывает ли наш нотариус подобные услуги.

Мария, спасибо вам за консультацию и терпение.

[Мария]

19 минут назад, Alex1983 сказал:

.. Осталось узнать оказывает ли наш нотариус подобные услуги.

Оказывает  

только найдите такого, у кого сделки на потоке, чтобы лишних документов не требовали 

[Alex1983]

В общем варианта три. Либо передача денег до регистрации. Либо аренда ячейки с 6,5 месячным доступом, либо нотариус в соседнем городе (в нашем нотариусы бездепозитные).