Банк и проверка квартиры

[Dm10]

Возвращаясь к теме рисков. Уважаемый Михаил написал, что только риелтор может минимизировать риски. Риелторы берут довольно большую комиссию за свои услуги. Как только я поднимаю тему о том, что тогда должна быть материальная ответственность за качество этих услуг (то есть, за факт признания сделки недействительной), сразу выдвигается предложение об увеличении комиссии до 50%. Тогда, получается, что существующая комиссия уплачивается только за подбор вариантов и организацию сделки? Без ответственности за юридическую чистоту сделки?

[Dm10]

На летнем правовом семинаре была разработчик изменений в закон О регистрации прав на недвижимость. Концепция изменений в этот закон и гражданское законодательство о недвижимости предусматривает, что:

-Сделки с недвижимостью будут нотариально удостоверяться в обязательном порядке;

-Нотариусы будут нести имущественную ответственность за соответствие сделки закону.

Так что, если эта концепция будет принята, то вопрос булет решен.

[Dm10]

Кроме того, концепция указанных изменений в законодательство предполагает, что добросовестным приобретателем будет являться тот покупатель, который ознакомился с выпиской Егрп. То есть, знакомиться с документами-основаниями приобретения права собственности продавца будет не нужно. Достаточно будет убедиться в том, что согласно выписке Егрп продавец-собственник, нет обременений, арестов и правопритязаний.

[Мария]

Обсуждаем рисковер в этой теме

[текила]

я думаю любой нормальный банк проводит проверку. И даже не столько заботится о клиенте, сколько о возврате собственных средств.

[Мария]

текила, почитайте тему, мы тут стараемся общаться аргументировано, а посты вроде "я так думаю" не информативны

Также прошу вас не писать в каждой теме подобных постов

[Lady]

Часто оформляю с клиентами ипотеку через Сбербанк. Уже завязались хорошие отношения с менеджерами по ипотечному кредитованию. Рассказывают, что раньше досконально проверяли, а сейчас выборочно и поверхностно. Главное, чтобы договор купли-продажи был заключен не с родственниками.

[sempreshatto]

В Сбере в общем странный алгоритм проверки, в общем на кого попадешь, ну я про человеческий фактор веду разговор.

[Евгения Каминская]

Когда брали ипотеку, наш менеджер в Банке сказал, что они проверяют квартиру на чистоту. В первую очередь потому, что квартира находится у них в залоге, и они должны знать, то берут в залог!

[Мария]

2 часа назад, Евгения Каминская сказал:

Когда брали ипотеку, наш менеджер в Банке сказал, что они проверяют квартиру на чистоту. В первую очередь потому, что квартира находится у них в залоге, и они должны знать, то берут в залог!

Евгения, а не сказали, что если вы лишитесь квартиры, вы все-равно будете должны банку, если страховая не выплатит ваш долг или выплатит не полностью? 

И что вся проверка банка заключается в проверке комплекта документов, сказали?