Расхождение площадей и что в данном случае делать.

[dian19]

Всем добрый вечер, коллеги. Встал вопрос о расхождении площадей в свидетельстве от 93 года и кадастровым паспортом. Никаких перепланировок не было, балкона или лоджии тоже нет. У нас ипотека. Куда идти - вопрос. Разница меньше метра, но иначе у нас банк не пропустит такие документы, все заказано, все есть, даже оценка уже состоялась, а площади разные. Буду очень благодарна за помощь или подсказку.

Изменено 14 февраля, 2017 пользователем dian19

[Мария]

В егрн какая площадь? 

Кадастровые разве ещё принимают? 

Мы всегда писали по кадастровому, всегда всех (Росреестр, банки) устраивало 

[Dm10]

1 час назад, dian19 сказал:

Всем добрый вечер, коллеги. Встал вопрос о расхождении площадей в свидетельстве от 93 года и кадастровым паспортом. Никаких перепланировок не было, балкона или лоджии тоже нет. У нас ипотека. Куда идти - вопрос. Разница меньше метра, но иначе у нас банк не пропустит такие документы, все заказано, все есть, даже оценка уже состоялась, а площади разные. Буду очень благодарна за помощь или подсказку.

Не понятно в чем юристы банка увидели проблему. В договоре площадь можно вообще не указывать (она не является существенным условием договора). А в ЕГРН сведения внесут согласно новому кадастровому паспорту.

[Геннадий Савинов]

Посмотрите площади в договоре передачи, техническом паспорте, ЕГРН. Приоритетом должна бы пользоваться площадь по ЕГРН (кадастру), как правильно отметила Мария, но не исключена и техническая ошибка. Если допущена техническая ошибка, т.е. ошибка  при внесении данных в ГКН, надо ее исправлять заявлением в Росреестр.

[Dm10]

18 минут назад, Мария сказал:

В егрн какая площадь? 

 

В ЕГРН судя по всему сведения о недвижимости вообще не внесены, т.к. св-во от 93 года.

[dian19]

Пришла справка из департамента жилищной политики-там как в свидетельстве, в егрн также как и в свидетельстве.  Ошибка в кадастре и в экспликации. 

[Мария]

4 минуты назад, dian19 сказал:

..Ошибка в кадастре и в экспликации. 

в этом году ещё не сталкивалась с расхождением площадей, но чисто логически не совсем понимаю как могут различаться данные кадастрового и егрн.. там же сведения из ГКН.. (и, кстати, откуда в егрн данные, регистрировали ранее возникшее право - получали новое свидетельство?)

[dian19]

Ничего не регистрировали и не меняли. Впервые столкнулась с такой странной ситуацией. Завтра придет ответ из ипотечного отдела и от регистраторов, потому что они мне сказали, что пока не понимают что делать. И что менять  в итоге непонятно, какая из площадей верна..?  Бтишные обмеры происходили в 1959 года, свидетельство в1993.. Кто из них где-то совершил ошибку.. Вплоть до того, что заказывать обмеры из бти и менять ВСЕ ДОКУМЕНТЫ!! Я даже думать об этом не хочу:(((((

[Dm10]

39 минут назад, dian19 сказал:

Ничего не регистрировали и не меняли. Впервые столкнулась с такой странной ситуацией. Завтра придет ответ из ипотечного отдела и от регистраторов, потому что они мне сказали, что пока не понимают что делать. И что менять  в итоге непонятно, какая из площадей верна..?  Бтишные обмеры происходили в 1959 года, свидетельство в1993.. Кто из них где-то совершил ошибку.. Вплоть до того, что заказывать обмеры из бти и менять ВСЕ ДОКУМЕНТЫ!! Я даже думать об этом не хочу:(((((

Из какого документа Вы сделали вывод о том, что в ЕГРН так же как в свидетельстве? У Вас есть выписка из ЕГРН?

Изменено 14 февраля, 2017 пользователем Dm10

[Мария]

Диан (как к вам обращаться?), в егрн же не может быть данных, если их специально туда не вносили.. 

все-то документы менять зачем?) Возьмите площадь из егрн для договора и дело с концом

расхождение большое?