Jump to content
Sign in to follow this  
Мария

Противоречивый тренд

Recommended Posts

Общепринятое мнение гласит, что по осени цены на квартиры в Москве (и не только) могут лишь расти, хотя агентство недвижимости с этим не всегда согласно. Вместе с тем многие предполагают, что рост не выйдет за пределы инфляции, одновременно указывая на некие справедливые причины повышения стоимости "квадрата": нехватка "бюджетных" новостроек, инфляция, вывод денежной массы с биржевых площадок, назревающее предвыборное ралли. Словом, аргументы вполне понятные. Подобные настроения в обществе говорят о том, что большинству граждан по силам оценка взаимосвязей между рынком жилья и тем, что сегодня происходит в экономике...

Откуда рождается информация об общественном мнении? В ходе проведения всяких социологических опросов, которые ведут разные профильные издания. В данном случае настроения социума пытался уловить интернет-проект "Метринфо", интересуясь у граждан, что они думают по поводу ценового тренда на осень 2011 года, когда народ наконец-таки остынет от пляжей, шашлыков и угара битв за дачный урожай.

Две трети товарищей уверены в том, что квартиры в Москве могут только дорожать, треть опрошенных полагает, что рынок будет стоять и дальше, а остаточный 1% респондентов настроен пессимистично, говоря, что стагнация продолжиться и возможно дальнейшее проседание цен. Странно, казалось бы люди у нас в состоянии аргументировать свои предположения, однако основной точкой опоры для прогнозов остается жизненный опыт, подсказывающий, что жилье растет лишь потому, что в нашей стране по-другому быть просто не может: все только дорожает, в том числе и квартиры. Честно говоря, это только подтверждает наблюдения агентства недвижимости - порог исторической памяти в обществе не превышает полутора месяцев. Иначе многие бы разом вспомнили, как цены на квартиры в Москве обваливались в 2008-2009 годах.

Заодно выяснилось, что в головах граждан существует ряд неких факторов, которые по идее должны толкать "квадраты" вверх: к примеру, наплыв приезжих, которые оперативно скупают относительно доступное жилье, тем самым перебегая дорогу москвичам и создавая дефицит дешевых новостроек. Непонятно только, что мешало до этого коренным столичным жителям самим навалиться и перебить квартирный аппетит "лимитчикам"? Также в ходу распространенное мнение, что агентства недвижимости и строители намеренно провоцируют такой дефицит, дабы подстегнуть потенциальный спрос. Странно, мы-то всегда думали, что лучше продавать много и быстро, нежели долго и мало. Но гражданам, понятно, виднее.

Кое-кто из опрошенных увязал возможное повышение цен с расширением Москвы в сторону Калуги. Как только некоторые агентства недвижимости стали поднимать цены на экс-областную вторичку, а застройщики легко набросили несколько тысяч на "квадраты", находящиеся в границах "Новой Москвы", часть респондентов решило, что это и есть верный признак роста всего остального в "старом городе".

Понятно, самыми продвинутыми предсказателями являются не теоретики, которые пока еще не в состоянии купить квартиру, а те, кто уже обратился за этим в агентство недвижимости либо вышел на рынок самостоятельно в попытках провести обмен. Вот некоторые из них уже наблюдают попытки повышения цен (пусть и несильные) в отдельных районах Москвы. Эти товарищи смотрят на будущее с долей здравого скепсиса, говоря о подорожании на 5-10% в ближайшие полгода.

С другой стороны, как уже говорилось, некоторые считают, что стагнация рынка продолжится, т.к. реальных предпосылок для какого-либо роста не имеется. Хотя серьезный ценовой упадок, скорее всего, не предвидится. Многие застыли в ожидании будущего массового строительства, в том числе и на землях "Новой Москвы", мол, агентства недвижимости вбросят на рынок много новых объектов и это сделает динамику спроса-предложения более сбалансированной. Наконец, существует мнение, что цены на квартиры в Москве уже достигли своего потолка и больше расти им некуда. Сомнительное утверждение, т.к. об этом говорили каждый месяц с 2000 по 2008 год, что не мешало задирать планку еще выше.

Менее одного процента опрошенных граждан вполне серьезно полагают, что нам предстоит пройти через вторую волну кризиса, которая приведет к обвалу цен на все, включая и недоступные "квадраты". Кстати, несмотря на крошечное число сторонников такого прогноза, причин не доверять им нет - через это мы тоже проходили. Но мнение народа это одно, а предсказания профессиональных аналитиков - дело другое. Первые руководствуются слухами и телевизором, а вторые оперируют цифрами отчетности риэлторских компаний, застройщиков и результатами торгов. Понятно, прогнозы эти не всегда совпадают. Хотя в данном случае наблюдается некое единодушие в плане выползания рынка из болота стагнации.

Катализатором этого единодушия явились паник-сейлы на биржах. Их так смачно обгладывали теледикторы, что даже ребенку стало ясно - играть на акциях плохо, пора вкладываться в инструмент не преумножения, а сохранения - в недвижимость. Хотя если рухнет вся мировая монетарная система, то никакая сверхликвидная квартира в новостройке не спасет.

Другое дело, что подобные стресс-продажи могут и не обернутся глобальным финансовым цунами, а всего лишь чуток подправят основные макроэкономические показатели. В таком случае агентства недвижимости действительно могут зафиксировать приток денег от инвесторов, которые, понимая, что на текущий момент сделать быстрый капитал не удастся, проведут перекачку финансов на рынок жилья. Эти по-настоящему серьезные вложения могут застать сегодняшних неторопливых покупателей врасплох, вымывая квартиры в Москве с непривычной для них быстротой.

Ну, и о политике тоже не забываем. У нас за 2-3 месяца перед выборами народ в пугливой манере пытается купить квартиру на "черный день", который с неумолимой регулярностью настает аккурат после избрания преемника. Результат один - рынок встает колом, цены взлетают, а после откатываются на довыборные позиции, т.к. дальше гражданам становится не до покупки жилья, надо просто элементарно не помереть с голоду ввиду резкого подорожания бензина, электричества и еды.

В общем, тренд хоть и противоречивый, но для риэлторов обнадеживающий, т.к. в перспективе позволяет нам перейти от замогильной динамики продаж к нормальной работе.

удалено

Share this post


Link to post
Share on other sites

..

Кое-кто из опрошенных увязал возможное повышение цен с расширением Москвы в сторону Калуги. Как только некоторые агентства недвижимости стали поднимать цены на экс-областную вторичку, а застройщики легко набросили несколько тысяч на "квадраты", находящиеся в границах "Новой Москвы", часть респондентов решило, что это и есть верный признак роста всего остального в "старом городе".

...

я слышал что часть Тульской области тоже прикрепят к москве, это правда?

Share this post


Link to post
Share on other sites

я слышал что часть Тульской области тоже прикрепят к москве, это правда?

Вряд ли. Так можно и часть Смоленской присоединить. :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

К чему мелочиться? Надо всю страну сразу присоединить.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×