Как проверяются документы застройщика?

[malutin]

Добрый день. Собираемся с женой купить жилье в новостройке. Начал интересоваться тем, что здесь и как, но не во всем до конца разобрался. Интересует вот какой момент. Часто встречаю рекомендации проверить документы застройщика, но сразу возникает резонный вопрос, а кто мне их даст и какие именно спрашивать? Я ведь по сути просто человек пришедший с улицы без каких либо полномочий. Или для этого риэлтора как раз и нанимают?

[Dm10]

6 часов назад, malutin сказал:

Добрый день. Собираемся с женой купить жилье в новостройке. Начал интересоваться тем, что здесь и как, но не во всем до конца разобрался. Интересует вот какой момент. Часто встречаю рекомендации проверить документы застройщика, но сразу возникает резонный вопрос, а кто мне их даст и какие именно спрашивать? Я ведь по сути просто человек пришедший с улицы без каких либо полномочий. Или для этого риэлтора как раз и нанимаютнанимают

Вот тут почитайте:

И вот тут:

 

[malutin]

Спасибо, много информации и очень полезной. Но  у меня все-таки остался вопрос застройщик рядовому обывателю (т.е. потенциальному кандидату в покупатели) должен предъявить документы по требованию или это как-то по другому делается. Вот я созвонился, пришел в офис, послушал о том, какой хороший проект. Посмотрел на городок из папье маше, подборку 3д проекций, и на этой счастливой ноте вроде как должен расстаять и созреть для покупки. А вот не расстаял почему-то.

Я хорошо понимаю, что документацию по требованию выдают ревизору, прокурору, аудитрору. А покупателю или даже еще не покупателю как что и у кого можно попросить? Или может все проще и обнародуется где-то официально?

[Владимир Попов]

4 часа назад, malutin сказал:

Спасибо, много информации и очень полезной. Но  у меня все-таки остался вопрос застройщик рядовому обывателю (т.е. потенциальному кандидату в покупатели) должен предъявить документы по требованию или это как-то по другому делается. Вот я созвонился, пришел в офис, послушал о том, какой хороший проект. Посмотрел на городок из папье маше, подборку 3д проекций, и на этой счастливой ноте вроде как должен расстаять и созреть для покупки. А вот не расстаял почему-то.

Я хорошо понимаю, что документацию по требованию выдают ревизору, прокурору, аудитрору. А покупателю или даже еще не покупателю как что и у кого можно попросить? Или может все проще и обнародуется где-то официально?

Если вы собираетесь покупать квартиру,то вам ОБЯЗАНЫ предоставить документы. Только надо знать какие и в каком они должны быть виде. Для этого:

1. Либо достаточно серьёзно изучайте форумы и укладывайте в голове - что нужно спрашивать

2. Нанимайте риелтора на сопровождение.

Единственно,если будете сами делать,советую брать новостройки ТОЛЬКО по 214ФЗ и на последнем этапе строительства...

[Dm10]

13 часа назад, malutin сказал:

Спасибо, много информации и очень полезной. Но  у меня все-таки остался вопрос застройщик рядовому обывателю (т.е. потенциальному кандидату в покупатели) должен предъявить документы по требованию или это как-то по другому делается. Вот я созвонился, пришел в офис, послушал о том, какой хороший проект. Посмотрел на городок из папье маше, подборку 3д проекций, и на этой счастливой ноте вроде как должен расстаять и созреть для покупки. А вот не расстаял почему-то.

Я хорошо понимаю, что документацию по требованию выдают ревизору, прокурору, аудитрору. А покупателю или даже еще не покупателю как что и у кого можно попросить? Или может все проще и обнародуется где-то официально?

Проектная декларация должна быть на сайте либо должны показать на бумаге. Должны показать разрешение на ст-во, договор аренды земли или выписку егрп по земле о праве собственности на землю, страховку страховой компании о страховании своей ответственности перед дольщиками, устав компании, решение уполномоченного органа о выборе/назначении директора.

[malutin]

20 часов назад, Владимир Попов сказал:

2. Нанимайте риелтора на сопровождение.

 

А как это на сопровождение? Это получается, что я заплачу заранее оговоренную сумму человеку за проверку формальностей и документов вместо процента от стоимости? Ведь объект вроде мы сами нашли. Или имеется ввиду что-то другое?

[Владимир Попов]

37 минут назад, malutin сказал:

А как это на сопровождение? Это получается, что я заплачу заранее оговоренную сумму человеку за проверку формальностей и документов вместо процента от стоимости? Ведь объект вроде мы сами нашли. Или имеется ввиду что-то другое?

Да,именно так

[Mika]

Не только вы один просите эти документы посмотреть, менеджеров это не должно очень удивить. А вои если документы вам предъявить откажутся, это должно удивить уже вас и насторожить также.

[Krapiva]

Кроме сайта компании, теперь, например, "В контакте" существуют группы дольщиков определенных новостроек, практически везде есть наиболее активные дольщики, которые возглавляют эти группы и тесно общаются с руководством компании. Уж там то  столько информации!

[Umka]

Когда я выбирала квартиру в новострое, мне без проблем менеджеры застройщика отправляли на электронку сканы всех документов, которые я запрашивала. Это нормальная практика.