Можно ли снять квартиру на 5-7 лет с гарантией?

[Av6453645]

Доброго. 

У меня вопрос возник. Насколько реально снять квартиру для проживания на 5-7 лет. На свое жилье однозначно денег не хватает, а чужое отремонтировать я в состоянии. В идеале мечтаю снять убитую квартиру и вложится в ремонт. Но реально ли ежемесячную плату обговорить на весь срок заранее( можно даже с привязкой к валюте) но фиксированную. Так чтобы потом хозяин не рассказал, что мне теперь или платить в 3 раза больше или с чемоданом на выход.

[Владимир Романенко]

Маловероятно...

[Владимир Попов]

теоретически это возможно...я сам снимал квартиру (я имею самый длительный срок у одного арендодателя) более 8 лет.... Здесь два компонента:

1. Правильно составленный договор ( но это в советской действительности не сильно надежно,к сожалению).....Хотя,у меня была ситуация,когда я продавал пентхаус,а там были арендаторы,у которых срок договора выходил за сроки продажи квартиры.. И договор аренды "выше" договора купли-продажи...Нам пришлось ждать окончания сроков окончания договора аренды,чтобы освободить квартиру..Это при цене сделки в несколько миллионов долларов тогда...

2. Правильно выстроенные отношения с арендодателем... но это как карта ляжет...это чисто человеческие отношения....

[Av6453645]

4 минуты назад, Владимир Попов сказал:

теоретически это возможно...я сам снимал квартиру (я имею самый длительный срок у одного арендодателя) более 8 лет.... Здесь два компонента:

1. Правильно составленный договор ( но это в советской действительности не сильно надежно,к сожалению).....Хотя,у меня была ситуация,когда я продавал пентхаус,а там были арендаторы,у которых срок договора выходил за сроки продажи квартиры.. И договор аренды "выше" договора купли-продажи...Нам пришлось ждать окончания сроков окончания договора аренды,чтобы освободить квартиру..Это при цене сделки в несколько миллионов долларов тогда...

2. Правильно выстроенные отношения с арендодателем... но это как карта ляжет...это чисто человеческие отношения....

Со 2-й составляющей я все понял. Перевел для себя приблизительно так: на личных контактах и без гарантий.  А с 1-й вы меня как-то слегка запутали. При чем тут вообще купля-продажа, выше - ниже  и все остальное, включая несколько миллионов долларов. Я простой смертный, квартиру хочу взять убитую. И ремонт на миллион долларов делать не собираюсь. Может вы мне и пытались что-то  разжевать и в рот положить, но я лично ничего толком не понял. Ну не риэлтор я, а простой смертный. 

[Владимир Попов]

объясняю...привел пример не просто так,а показать-что договор аренды имеет приоритет перед договора купли-продажи (по закону)...Это,чтоб вы не беспокоились...И чтоб понятно было,что договор аренды имеет вес...)))))

[Мария]

Вариант1 - составить серьезный договор с указанием всего-всего. Кстати, длинные договоры сейчас регистрируются, где не знаю, не приходилось. 

Вариант2 - отказаться от идеи ремонтировать чужую квартиру, снять обычную и собирать денег на свою, с ипотекой, например 

[Av6453645]

10 часов назад, Владимир Попов сказал:

объясняю...привел пример не просто так,а показать-что договор аренды имеет приоритет перед договора купли-продажи (по закону)...Это,чтоб вы не беспокоились...И чтоб понятно было,что договор аренды имеет вес...)))))

Вот этой самой информации про приоритет мне в ваших объяснениях и не хватило. Теперь все на свои места стало. Спасибо.

 

 

[Мария]

напрасно игнорируете мой второй вариант, тк никто не застрахован от сложной жизненной ситуации собственника, в квартире которого вы вчера закончили ремонт. Оказаться в такой ситуации - без жилья и с перспективой судебной тяжбы даже с лучшим в мире договором - незавидная доля

[Av6453645]

Да не игнорирую я, наоборот задумался. Я смогу сам сделать из убитой квартиры конфетку, в т.ч. и встроенную мебель. Если плата за съем жилья при этом будет померной, то я еще и денег подсобрать смогу. Ту же ипотеку оформлять лучше с приличным первоначальным взносом. Плюс зарплата у меня только отчасти  официальная. Нахожусь в поиске. Если найду более менее приличное место с официальной  зарплатой, то там сначала поработать нужно будет, чтобы банкам в перспективе справки понравились.  Потому такой срок и  загадал 5-7 лет. Можно конечно в убитой квартире экономить, но это не по мне. Хочется человеческих условий. 

[Мария]

тогда так, выбирайте без ремонта, с предложением собственнику, к примеру 50% аренды и ремонт. Года на 3 без поднятия арендной платы. 

С ипотекой достаточно 6 мес работы на последнем месте с официальной зарплатой хоть 5 000 рублей, остальное подтверждается справкой по форме банка 

5-7 лет очень долго..