Перейти к содержанию

Договор с риелтором. На что обратить внимание?


Рекомендуемые сообщения

3 часа назад, sveta505 сказал:

Владимир Попов, понятно, но это абсолютно бессмысленно для владельца, не запутавшегося в долгах.

Ну,так я об этом и толкую.:smile: Агентства,специализирующиеся на этом,либо вылавливают должников,либо запудривают мозги тем,кто не умеет считать и легко поддается внушению:smile:

 

 

Изменено пользователем Владимир Попов
  • Like 1

Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Ответов 23
  • Создана
  • Последний ответ

Топ авторов темы

Топ авторов темы

К сожалению, эксклюзивный договор с агентством накладывает обязательства только на продавца. А риэлтор, что риэлтор? Всегда скажет, что давайте опускать цену, иначе объект ваш не продать. Поэтому, если уж решились заключить такой договор, то обязательно укажите минимальную сумму, за которую готовы продать свою недвижимость, а также ограничьте срок действия договора, точно указав дату, после которой он не действителен.

  • Like 1
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Тут кто-то говорил, что выкуп это 60-65 % от рыночной стоимости. Это уж очень много. Нормальные агентства выкупают макс. за 80% от стоимости. Да, за 60% могут только запутавшиеся должники продать. А кому нужно срочно и с нормальной историей никогда не продадут за 60%. Вы скажете, зачем агентству выкупать за 80% от рынка, отвечаю. Все просто - либо ты получишь 15-20% от стоимости, если продашь, или вообще ничего не получишь. Да любой риелтор начнет клиента готовить к снижению цены, либо заранее еще до подписания договора либо в процессе. Так или иначе, в нынешней ситуации придется падать. А если ситуация срочная (как писал автор темы, что им надо уехать)  времени нет тянуть - либо срочный выкуп, либо продавать из-за границы квартиру.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, Виктория хх сказал:

К сожалению, эксклюзивный договор с агентством накладывает обязательства только на продавца. А риэлтор, что риэлтор? Всегда скажет, что давайте опускать цену, иначе объект ваш не продать..

В договоре описаны обязательства двух сторон, если нет паритета - договор можно считать даже кабальным 

Сумму, как правило, указывают начальную, стартовую, которая потом корректируется (как вниз, так и вверх) 

Про сроки вы правы, нужен срок окончания и, в идеале, обстоятельства при которых обязательства сторон считаются исполненными 

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

8 часов назад, Snow сказал:

Тут кто-то говорил, что выкуп это 60-65 % от рыночной стоимости. Это уж очень много. Нормальные агентства выкупают макс. за 80% от стоимости. Да, за 60% могут только запутавшиеся должники продать. А кому нужно срочно и с нормальной историей никогда не продадут за 60%. Вы скажете, зачем агентству выкупать за 80% от рынка, отвечаю. Все просто - либо ты получишь 15-20% от стоимости, если продашь, или вообще ничего не получишь. Да любой риелтор начнет клиента готовить к снижению цены, либо заранее еще до подписания договора либо в процессе. Так или иначе, в нынешней ситуации придется падать. А если ситуация срочная (как писал автор темы, что им надо уехать)  времени нет тянуть - либо срочный выкуп, либо продавать из-за границы квартиру.

Вы себе процесс срочного выкупа представляете? Если нет,то объясняю.

1. Агентство обычно (иногда на свои,но это крайне редко) берет под выкуп кредит. По своему отлаженному каналу. За кредит нужно отдавать %.

2. Нужно ставить выкупленную квартиру ниже рынка на 10-15%,для того,чтобы она не висела полгода, т.к. капают проценты (см.п.1).

3. И нужно еще так продать,чтобы была приличная прибыль себе и банкиру (или партнеру),который деньги дает.

Вот и считайте,мил человек.... Я много раз,как руководитель отделения и директор фирмы с этим сталкивался....80% может кто и дает,но это люди,которые оперируют собственным капиталом и очень рискованно на нынешнем рынке-то....

  • Like 2

Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В принципе, нет смысла по-быстрому продавать за 60-65% от рыночной стоимости. Если нужно уезжать и нет покупателя, то через агентство можно сдать квартиру на посуточную аренду. Это принесет прибыль, а за это время найдется покупатель.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

10 часов назад, Snow сказал:

Да любой риелтор начнет клиента готовить к снижению цены,

Конечно начнёт, если прежде он сначала завысил цену, а когда договор заключили начинает снижать, то то неправильно. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

6 часов назад, Виктория хх сказал:

.. через агентство можно сдать квартиру на посуточную аренду...

Вы думаете, агентство будет заниматься посуточной арендой? Это же очень трудоемко.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

15 часов назад, Мария сказал:

...

Про сроки вы правы, нужен срок окончания и, в идеале, обстоятельства при которых обязательства сторон считаются исполненными 

А как могут звучать эти обстоятельства, если не оговаривать цену? Мы все люди взрослые, прекрасно понимаем, что агент бесплатно бегать не будет и не должен. Это нормально. Но где она золотая середина?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

6 часов назад, sveta505 сказал:

Но где она золотая середина?

на форуме есть тема, идеальный договор вроде называется, я все собираюсь довести наши договоры до идеала и в той теме обсудить формулировки, пока руки не доходят, но дойдут обязательно, там подробно будет 

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

×
×
  • Создать...