Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?

[Юрий Владимирович]

1 час назад, Дальнобойщик сказал:

Это какой-то особый договор купли-продажи будет? Я в том плане, что не совсем понятно как в нем цену квартиры указывать полностью или частично за минусом долга и тут же оговаривать обязательства перед банком. 

Добрый день! Никакого переоформления с сохранением процентной ставки в конкретном случае (брат за брата) не будет. Вы оформляете ипотеку на себя, предварительно оговорив с менеджером процентную ставку и если она Вас устроит, то оформляете кредитный договор и договор купли-продажи с использованием ипотечных средств, заключаете на полную стоимость. Для банка Вы новый заемщик и новая ипотечная сделка с первоначальным взносом на счету и мониторингом заемщика. Возможно переоформление в том понимании о котором вы пишите только между близкими родственниками (супругами), созаемщиками, один из которых отказывается выплачивать ипотеку. Делается это по заявлению. Для других физ. лиц у банков подобных программ к сожалению не предусмотрено. Обосновано это тем, что если разрешить всем физ лицам заняться таким переоформлением то пойдет поток постоянных переоформлений с потерей для банка прибыли. Приобрести квартиру у брата Вам можно либо: по  ипотеке (если средств на покупку не достаточно) или выкупив квартиру из под залога (если есть средства на покупку )

[Dm10]

4 часа назад, Дальнобойщик сказал:

Это какой-то особый договор купли-продажи будет? Я в том плане, что не совсем понятно как в нем цену квартиры указывать полностью или частично за минусом долга и тут же оговаривать обязательства перед банком. 

Цену в дкп указывать полностью.

В соглашении о переводе долга нужно указать, что за то, что вы принимаете долг брата он должен вам заплатить сумму, равную этому долгу.

Получается у вас с братом возникают два взаимных требования (у него к вам по оплате цены квартиры и у вас к нему по компенсации за перевод долга). Вы пишете  в дкп, что эти ваши взаимные требования вы прекращаете зачетом на основании ст. 410 гк:

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

[Dm10]

Форма соглашения о переводе долга наверняка есть у банка.

Изменено 30 сентября, 2016 пользователем Dm10

[Савушкин Сергей]

Интересна была тема, в том плане, что у нас практика такова, как описал Юрий... может быть действительно есть банки, которые передадут долговые обязательства одного заемщика на другого, но я такого пока не встречал. У кого такое было в практике?

[Dm10]

В 30.9.2016 в 19:46, Савушкин Сергей сказал:

Интересна была тема, в том плане, что у нас практика такова, как описал Юрий... может быть действительно есть банки, которые передадут долговые обязательства одного заемщика на другого, но я такого пока не встречал. У кого такое было в практике?

Я видел такие сделки, т.к. работал в банке.

[Савушкин Сергей]

Дмитрий, а сам механизм? Это ведь другой заемщик, другие правоотношения с банком. Были у нас пара сделок, когда кредит одного заемщика закрывался с помощью первоначального взноса другого. Договор купли-продажи на нового собственника, согласие банка на продажу. Но условия ипотечного кредита, % ставка и прочее были на условиях, существующих на данный момент в банке. Так у нас делали ВТБ24 и Сбербанк. Теперь оба банка отказались от этой схемы... Если это имеется ввиду, то мне понятно... но чтоб сохранились те же условия, как у заемщика-продавца?!

[Dm10]

15 часов назад, Савушкин Сергей сказал:

Дмитрий, а сам механизм? Это ведь другой заемщик, другие правоотношения с банком. Были у нас пара сделок, когда кредит одного заемщика закрывался с помощью первоначального взноса другого. Договор купли-продажи на нового собственника, согласие банка на продажу. Но условия ипотечного кредита, % ставка и прочее были на условиях, существующих на данный момент в банке. Так у нас делали ВТБ24 и Сбербанк. Теперь оба банка отказались от этой схемы... Если это имеется ввиду, то мне понятно... но чтоб сохранились те же условия, как у заемщика-продавца?!

Это зависит от договоренностей с банком. Как правило, банк на это идет, если первоначальный должник не может погашать кредит (потерял источник дохода). Он находит покупателя на кв. Но покупатель, например, не хочет брать ипотеку на новых условиях. Тогда у банка выбор: оставаться с просроченным кредитом или согласиться на смену должника по кредиту на прежних условиях. Банк выбирает последнее.

[Дальнобойщик]

В 02.10.2016 в 12:53, Dm10 сказал:

Это зависит от договоренностей с банком. Как правило, банк на это идет, если первоначальный должник не может погашать кредит (потерял источник дохода). Он находит покупателя на кв. Но покупатель, например, не хочет брать ипотеку на новых условиях. Тогда у банка выбор: оставаться с просроченным кредитом или согласиться на смену должника по кредиту на прежних условиях. Банк выбирает последнее.

А если плательщик ну совсем не аварийный, а напротив даже, решивший еще большей квартирой обзавестись, то шанс на его процентах по ипотеке остаться есть? Как бывший работник банка, подскажите пожалуйста. Если что, то с официальной зарплатой у меня все в порядке и работаю на одном и том же месте более 5 лет.

[Dm10]

4 часа назад, Дальнобойщик сказал:

А если плательщик ну совсем не аварийный, а напротив даже, решивший еще большей квартирой обзавестись, то шанс на его процентах по ипотеке остаться есть? Как бывший работник банка, подскажите пожалуйста. Если что, то с официальной зарплатой у меня все в порядке и работаю на одном и том же месте более 5 лет.

В этом случае шанс небольшой. Посудите сами. Банк должен заниматься подготовкой документов и внесением в ЕГРП изменений в отношении должника, но какая ему от этого выгода? Разве что если он комиссию какую-то возьмет за все это.

[Дальнобойщик]

20 минут назад, Dm10 сказал:

В этом случае шанс небольшой. Посудите сами. Банк должен заниматься подготовкой документов и внесением в ЕГРП изменений в отношении должника, но какая ему от этого выгода? Разве что если он комиссию какую-то возьмет за все это.

По поводу комиссии это предположение или на практике действительно такое бывает? Я готов один раз заплатить за  то, чтобы получить по ипотеке докризисный процент.