Почему дети это риск?

[Селиверстов]

Понимаю, что опыта у меня маловато. Не юрист я, и риелтором пока только в натяг назвать можно.

Вот что непонятно. Почему квартиры с несовершеннолетними считаются рисковыми? Почему-то считается, что их покупать опасно. А я так понимаю, что с ними мороки больше, потому как опекунский совет при делах. Они являются государственным органом, пока все документы перешерстят и свой вердикт вынесут время конечно проходит, но а риск-то в чем, если все бумаги органом опеки подписаны и проверены?

[Савушкин Сергей]

Тема как-то интересно названа))

[NISARANA]

В 24.09.2016 в 20:07, Селиверстов сказал:

Почему-то считается, что их покупать опасно. 

Смешно ей богу, в каждой второй, если не в каждой первой квартире есть несовершеннолетние дети. Это повод не продавать и не покупать квартиру?

[Савушкин Сергей]

Еще раз перечитал вопрос... ну и сленг у Вас, тов. Селиверстов! Своих новобранцев ругаю иногда за такие речи! Бывает, конечно, и сам употребляю какие-то слова и выражения, но стараюсь с этим работать... Клиент должен видеть в Вас профессионала, а это не только ваши дела и поступки, но и речь!
По существу вопроса: иногда в длинной " цепочке" сделок (альтернативных покупках - по-столичному), наличие детей-собственников в приобретаемой квартире создает проблему увеличения срока сделки (рассмотрения органами опеки(от недели до одного месяца бывает), как Вы сами заметили). Что касается каких-то других рисков ( юридического характера), то это только те, которые связаны с нарушением права этих детей. Пример1, описан в другой теме. Когда-то была приватизирована жилая площадь, а ребенка (несовершеннолетнего в то время) "забыли" включить в приватизацию, не выделили долю. Это нарушение позволяет оспорить последующую сделку купли-продажи...
Пример2. Разрешение органами опеки на продажу, к примеру-квартиры1, было получено, при условии одновременного выделения доли в другой квартире2. Квартиру 1 продали, а в квартире2 долю не выделили... Был у меня в практике подобный случай, когда регистратор зарегистрировала 1ую сделку, а 2ая была приостановлена другим регистратором ( как-то так случилось, что документы по двум объектам разделились)...
Пример3. Квартира была приватизирована. В квартире на тот момент были зарегистрированы: мама, ее две дочери, и несовершеннолетний ребенок одной из этих дочерей. После еще родился один ребенок, и по материнском капиталу дочь с 2мя детьми решила выкупить доли своих родственников. Сделала это через займ, т.е. выкупила доли сестры и мамы на себя. Дала нотариальное обязательство, что выделит доли остальным членам семьи в соответствии с законом. Позже выделила. Но сделала это не в соответствии с законом, а по своему внутреннему убеждению: мужу не выделила (собственно, кто он такой и какое отношение имеет к этой квартире?!), первому ребенку не выделила (у него ведь доля и так есть) а выделила лишь младшему ребенку... Нарушено право супруга и первого ребенка. Если риэлтор не заметил бы этого при покупке-продаже такой квартиры, то у добросовестного покупателя был бы риск остаться без квартиры (здесь, на форуме тоже есть тема Вадима Шабалина)...
Сам здесь на форуме учусь, хоть и 10 лет в продажах! Спасибо коллегам за интересные вопросы-ответы! И Вам терпения, тов. Селиверстов)))

[Селиверстов]

В 25.09.2016 в 22:06, Савушкин Сергей сказал:

Еще раз перечитал вопрос... ну и сленг у Вас, тов. Селиверстов! Своих новобранцев ругаю иногда за такие речи! Бывает, конечно, и сам употребляю какие-то слова и выражения, но стараюсь с этим работать... Клиент должен видеть в Вас профессионала, а это не только ваши дела и поступки, но и речь!
...
Сам здесь на форуме учусь, хоть и 10 лет в продажах! Спасибо коллегам за интересные вопросы-ответы! И Вам терпения, тов. Селиверстов)))

Так это я так тут общаюсь, мне просто трудно всю терминологию освоить, тяжковато знания даются. Боюсь, что начав умничать, просто перепутаю что-нибудь и вопрос задам очень уж некорректный.

С клиентами, честное слово, стараюсь разговаривать деловым языком, что ли.  

За то, что терпения пожелали, отдельное спасибо, это точно пригодится))))))

[Савушкин Сергей]

Так и не нужно терминологией "блистать" пока ее нет в вашем обиходе (обычном языке, по научному-лексиконе). Постепенно придет все. Главное не сдаваться. Многие люди, которые могли бы стать хорошими риэлторами, не стали таковыми когда сдались, не выдержали напора действительности, испугались трудностей.
Читая книги известных предпринимателей, неизменно встречаешь упоминания, как они, уже добившись первых успехов, нередко теряли все! Но не сломались, поднимались, и шли вперед. Риэлторская жизнь = предпринимательской деятельности, а это риски, взлеты, падения, новый подъем и постоянное самосовершенствование-самообучение! Я уважаю Вас за то, что Вы не боитесь признаться в своем незнании, в то время как другие пытаются высказываться везде... не важно - знает он тему досконально или нет... этот форум для Вас, Селиверстов (простите, не знаю имени), здесь вы сможете многое узнать, и многому научиться! Чего Вам искренне и желаю!

[Селиверстов]

В 30.09.2016 в 21:24, Савушкин Сергей сказал:

Так и не нужно терминологией "блистать" пока ее нет в вашем обиходе (обычном языке, по научному-лексиконе). Постепенно придет все. ..

этот форум для Вас, Селиверстов (простите, не знаю имени), здесь вы сможете многое узнать, и многому научиться! Чего Вам искренне и желаю!

Хочу Вас еще раз поблагодарить. Вы не представляете даже, как Вы мне помогли. Много нужного и полезного написали в плане мотивации.

Если честно, то в начале Ваше замечание по поводу сленга в штыки воспринял, а потом понял, правы Вы на все 100%. В том, что я не ушел и не сорвался есть и Ваша заслуга.

[Maximus84]

Так везде практически есть дети, искать квартиру без несовершеннолетних детей это дополнительные трудности, разве нет?

[Mika]

А какие документы нести в органы опеки, если квартиру, в которой сейчас зарегистрирован несовершеннолетний ребенок продают, и покупают другую (куда ребенка и надо будет зарегистрировать)? Предварительный договор купли-продажи новой квартиры?

[Мария]

21 час назад, Mika сказал:

А какие документы нести в органы опеки, если квартиру, в которой сейчас зарегистрирован несовершеннолетний ребенок ..

если ребёнок не собственник - никакие, опека тут не участвует

в такой сделке надо проконтролировать постановку на рег.учёт маленького в новую квартиру, как вариант - это условие в доступ в отдельную ячейку