оценка недвижимости Оценка недвижимости

[qawsed]

Оценка недвижимости происходит несколькими способами (на примере квартиры 1 ком):

1) Продавец оценивает по состоянию квартиры

2) Смотрит в интернете приблизительные варианты

3) Слушает риелтора

Ну и конечно множество других вариантов (иногда доходит до того что человек так столько захотел!))))

Если же рассматривать это с профессиональной стороны и оперяясь на опыт зарубежных стран, это не совсем правильный подход. Оценка чего либо, пусть это будут квартира, машина, или оценка ущерба, требует профессионального подхода, учитывающих массу факторов, конечно и анализ рынка тоже проводится!

Друзья. А как вы оцениваете то что продаете?????   

[Мария]

В 23.08.2016 в 13:53, qawsed сказал:

..Друзья. А как вы оцениваете то что продаете?????   

В основном савнительным путём, анализируя аналогичные предложения 

(ссылку на сайт лучше поставить в подпись, это красивее и модераторы не удалят)

[Артем Сухов]

Есть «рыночная цена» в объявлении, есть цены совершенных сделок. Тот, кто хочет реально продать – в итоге продаст, причем  по нормальной цене, главное не спешить, и сотрудничать с несколькими, несвязанными между собой, агентствами.

[Мария]

12 минуты назад, Артем Сухов сказал:

Есть «рыночная цена» в объявлении, есть цены совершенных сделок. Тот, кто хочет реально продать – в итоге продаст, причем  по нормальной цене, главное не спешить, и сотрудничать с несколькими, несвязанными между собой, агентствами.

Артем, в каком регионе вы работаете? Совет ваш удивил, надо записать в следующую серию вредных советов

 

[Сафронова Мария]

3 часа назад, Артем Сухов сказал:

и сотрудничать с несколькими, несвязанными между собой, агентствами.

Зачем?аргументируйте

[Nikola]

Господа, оценка недвижимости с этим:

В 23.08.2016 в 13:53, qawsed сказал:

1) Продавец оценивает по состоянию квартиры

2) Смотрит в интернете приблизительные варианты

3) Слушает риелтора

по большому счету ничего общего вообще не имеет. Любая оценка жестко привязана к большому количеству экономических показателей, и так не только в зарубежным странах, но и в России - это во-первых. А во-вторых, профессиональные оценщики - это люди, не которые могут реально назвать цену того или иного имущества (хотя это тоже), а написать и экономический правильно (так что никак не подкапаться) обосновать ту цену, которая вам нужна для той или иной ситуации.

 

[Анеля]

В 06.10.2016 в 11:21, Артем Сухов сказал:

Есть «рыночная цена» в объявлении, есть цены совершенных сделок. Тот, кто хочет реально продать – в итоге продаст, причем  по нормальной цене, главное не спешить, и сотрудничать с несколькими, несвязанными между собой, агентствами.

Грубый  непрофессональизм-ваш  совет сотрудничать с  несколькими  агентсвами???Зачем???Это как  на рынке  один лифчик  продавать станут 5  продавцов,сами себе  палки в  колеса  вставлять.Засорять доски объяв  одной  и той  же квартирой от разных агентсв-не лучший  выход.Как миниммум,приведет в  демпингу и прогибания  продавца  на предмет  снижения цены,максимум-квартира  зависнет надолго.Хорошие варианты люди по полгода ищут ,мониторя  каждый  день,а  если одна и та  же квартира болтается-ее  через  2  дня просто пролистывать станут,и все.Оно  ж все объекты  крутятся  на одних и тех  же  ресурсах,в  чем  смысл?

[Артем Сухов]

22 часа назад, Анеля сказал:

Грубый  непрофессональизм-ваш  совет сотрудничать с  несколькими  агентсвами???Зачем???Это как  на рынке  один лифчик  продавать станут 5  продавцов,сами себе  палки в  колеса  вставлять.Засорять доски объяв  одной  и той  же квартирой от разных агентсв-не лучший  выход.Как миниммум,приведет в  демпингу и прогибания  продавца  на предмет  снижения цены,максимум-квартира  зависнет надолго.Хорошие варианты люди по полгода ищут ,мониторя  каждый  день,а  если одна и та  же квартира болтается-ее  через  2  дня просто пролистывать станут,и все.Оно  ж все объекты  крутятся  на одних и тех  же  ресурсах,в  чем  смысл?

А я и не являюсь профи риэлтором. Я рантье и если речь идет о купли/продаже то я скорее покупатель или продавец, а не посредник, при всем уважении конечно. У каждого «класса» свои интересы, не вижу ничего зазорного в их декларации.

[Владимир Попов]

В 06.10.2016 в 11:21, Артем Сухов сказал:

Есть «рыночная цена» в объявлении, есть цены совершенных сделок.

Маленькая поправка. В объявлениях не "рыночная цена", а завышенные хотелки продавцов. А реальной статистики цен по совершенным сделкам,указанных в ДКП - не существует 

Поэтому,на первый план тихонько выползает бесценный опыт риелтора,который из этих дух призрачных цифирей силой мысли (или имперически-опытным путём) выводит реальную продажную стоимость данного объекта. А дилетанту сия комбинация недоступна.

Эх,хорошо сказал

[Владимир Попов]

Под впечатлением заголовка темы в четыре утра родилось хайку:

 

Над прошлогодним фото в ЦИАНе

Грустно вздыхает владелец квартиры...

Как прав был риелтор.....