Бесплатный дом за счет аренды

[fisher]

42 минуты назад, Артем Сухов сказал:

Идея кажется не плохой, но не рассматриваются форсмажорные факторы, которые надо учитывать, так как срок плана = срок ипотеки = 20 лет. Что может случиться: потеря работы, жильцы затопили соседей, дом рухнул/сгорел, системный кризис в стране.

Эти факторы могут повлиять и если вы будете жить в этой квартире, а не сдавать её. Хотя меня лично ипотека на 20 лет в любом случае пугает.

[Артем Сухов]

1 час назад, fisher сказал:

Эти факторы могут повлиять и если вы будете жить в этой квартире, а не сдавать её. Хотя меня лично ипотека на 20 лет в любом случае пугает.

Знаете, 20 лет срок большой, может наслоится несколько негативных факторов, после которых будет неважно вы сами там живете или сдаете.

[Maximus84]

3 часа назад, Артем Сухов сказал:

Знаете, 20 лет срок большой, может наслоится несколько негативных факторов, после которых будет неважно вы сами там живете или сдаете.

Ну так жизненные факторы влияют на все, что происходит в жизни. Если так рассуждать то лучше ничего не делать. Я вот думаю, если у человека есть еще какой то доход кроме предполагаемой аренды, то можно смело брать.

[fisher]

На самом деле, план интересный. Но в такую авантюру лучше ввязываться хотя бы на меньший срок. Поэтому сначала надо подкопить денег, чтобы не брать кредит на всю сумму, чтобы ежемесячный платёж можно было хотя бы в течение краткосрочного периода отдавать, не имея доходов с аренды.

[Виктория хх]

Идея сама по себе хорошая. Однако, нужно точно посчитать затраты, и лишь потом решаться. Брать кредит стоит только в рублях и четко оговорить в договоре процентную ставку, что понимается под форсмажорными обстоятельствами и многое другое. Иначе, при внезапных изменениях условий кредитования, можно не только не заработать, но и стать банкротом, попав в долговую яму. 

[Maximus84]

6 часов назад, Артем Сухов сказал:

Знаете, 20 лет срок большой, может наслоится несколько негативных факторов, после которых будет неважно вы сами там живете или сдаете.

Хорошо бы было иметь источник дополнительного дохода, квартиру ведь не круглый год можно сдавать, могут возникать паузы. Для этих пауз и нужен дополнительный источник дохода.

[sempreshatto]

5 часов назад, Dm10 сказал:

А у нас много что в первый раз случается :)  Я уже давно ставлю под сомнения утверждения, основывающиеся не на логике, а на том, что так было всегда и значит так всегда и будет дальше. 

 

Так вопрос в том, как банки могут обнаружить, что квартира-то сдаётся,  кто это отслеживает, в общем?

[Мария]

40 минут назад, sempreshatto сказал:

Так вопрос в том, как банки могут обнаружить, что квартира-то сдаётся,  кто это отслеживает, в общем?

Никак, никто 

[Dm10]

18 часов назад, sempreshatto сказал:

Так вопрос в том, как банки могут обнаружить, что квартира-то сдаётся,  кто это отслеживает, в общем?

В банке есть залоговая служба. Согласно правилам она должна осуществлять периодический мониторинг (проверку) залога. То, что проверка не осуществляется означает только, что банку нет дела до данного залога. А если будет необходимость, то банк может проверить.

Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества

2. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества.

Если почитать договоры ипотеки банков, то там у залогодателя есть обязанность допускать работников банка для проверки заложенной кв.

[sempreshatto]

Ну так они же должны наверное заранее предупреждать о своем визите, а тут-то можно и подготовиться уже.