Помогите оценить долю

[максим9999]

Здравствуйте уважаемые риэлторы.потомгите оценить долю в квартире.1\2 доли в 2-х  комнатной квартире.живет женщина и я.45.2 кв метровобщая  пл -жилая 29 метров.кухня 6.8.Метро Беляево.4 этаж.в 9 этажке-цена квартиры примерно 8 млн.от метро 2 минуты пешком

[Мария]

Максим, уточните плиз, оценить для продажи соседу или третьему лицу? Если третьему лицу, будет ли нотариальное согласие от соседки о преимущественном праве покупки (это влияет на стоимость)

[максим9999]

оценить для продажи третьему лицу.я отправил уведомление второму собственнику еще 3 месяца назад,но не забрал пока что у нотариуса отказ(в любое время могу это сделать)

[Мария]

Тогда, грубо, это четверть от цены квартиры 

если нужно точнее, могу посмотреть когда буду у компа (вечером)

[максим9999]

11 минуту назад, Мария сказал:

Тогда, грубо, это четверть от цены квартиры 

если нужно точнее, могу посмотреть когда буду у компа (вечером)

хорошо)))))спасибо!

[Мария]

Аналоги от 7,5, ваша из-за близости к метро скорее около 7.7

 

[Светлана Коновалова]

В данном случае желательно определить порядок пользования по суду. Т.к. у каждого по 1/2 доле, то суд, скорее всего выделит каждому по комнате, но учтет и прописанных членов семьи сособственников. Тогда можно продавать долю фактически как комнату, это будет подороже, чем 1/4 квартиры. Правда, определять порядок пользования можно не один раз, но это уже другая история.

[Мария]

Светлана, а смысл определять, если новому собственнику в любом случае его нужно будет определять заново?

[Юрий Владимирович]

По поводу стоимости 1/2 доли в праве, не выделенной в натуре. Стоимость 1/2 доли при условии ее продажи сособственнику пропорциональна доле в праве, так как оба собственника владеют информацией о стоимости всей квартиры. Также считают банки при кредитовании одного из собственников на выкуп доли (в залог идет вся квартира, оценивается стоимость всей квартиры и выделяется пропорция стоимости доли) В случае продаже 1/2 доли в праве, третьим лицам, на свободном рынке недвижимости стоимость 1/2 доли составит ориентировочно: стоимость всей квартиры*1/2* понижающий коэф. 0,5 = ориентировочно четверть стоимости всей квартиры.  Но это только  стартовая стоимость, в итоге доли третьим лицам продаются за гораздо меньшие деньги и не столь важен даже размер этой доли сколько конкретная ситуация, отношения соседей, документы, перспективы и тд.  Ранее доли покупались в основном для прописки, не глядя. Сейчас в основном с инвестиционной целью. То-есть, просчитывается инвестиционная привлекательность покупки долей и дальнейшая возможность выкупа остальных долей с целью получения в итоге всей квартиры. Срок экспозиции долей очень большой, Привлечь покупателя можно не только низкой ценой но и возможностью в перспективе выкупа всей квартиры, стоимость которой для покупателя должна быть ниже чем предложения аналогичных квартир.