Система Торренса.

[Саша Белый]

Во многих странах мира (в частности в Австралии, Канаде, Новой Зеландии )в сфере недвижимости введена система Торренса, если сказать простым языком это-система, при которой сам факт внесения собственника в соответствующие государственные реестры является основанием для признания его права собственности. А появляется обиженный «бывший» - он судится уже с государством, и именно госорган и отвечает за то, что этот человек как-то «криво» лишился собственности. Суд признает правоту обиженного – государство и выплатит компенсацию.

Господа риэлторы как Вам такой подход к решению?.... вот я и сам офигел когда прочитал, потому как понял, что в данных странах социальная ответственность государства-закреплена серьёзной законодательной базой.

[MatrosKin]

Во многих странах мира (в частности в Австралии, Канаде, Новой Зеландии )в сфере недвижимости введена система Торренса, если сказать простым языком это-система, при которой сам факт внесения собственника в соответствующие государственные реестры является основанием для признания его права собственности. А появляется обиженный «бывший» - он судится уже с государством, и именно госорган и отвечает за то, что этот человек как-то «криво» лишился собственности. Суд признает правоту обиженного – государство и выплатит компенсацию.

Господа риэлторы как Вам такой подход к решению?.... вот я и сам офигел когда прочитал, потому как понял, что в данных странах социальная ответственность государства-закреплена серьёзной законодательной базой.

А у нас - анекдот: с одной стороны есть понятие "добросовестный приобретатель", а с другой - презумпция виновности (т.к. это гражданский, а не уголовный кодекс). И, если появляется обиженный "бывший", "настоящий" идет сам в суде доказывать, что не верблюд. :ph34r:

[Гость Света Н]

Вот нашла что:

В мире существует две формы гарантий: государственная гарантия незыблемости права, зарегистрированного законодательно установленным образом (регистрирующим органом, судом, нотариусом – в разных странах по-разному) или страхование. В США, например, распространено титульное страхование, и страховые компании обладают полномочиями на получение информации по объекту. В России нет ни того, ни другого. Государство вроде бы обещает добросовестному приобретателю компенсировать ущерб от потери права собственности на жилье. Но механизм компенсаций сложен, а сумма – максимум 1 млн рублей.

Государство не отвечает за ошибки – преднамеренные или нет – своих служащих. Невозможно добиться компенсации ущерба, причиненного, например, «ошибкой» в справке формы 9. Инспектор уволится, и на этом все. Такие случаи известны.

Добровольное страхование титула, которое могло бы компенсировать потерю собственности, мало востребовано: люди не привыкли доверять страховым компаниям. Сами страховщики для проверки истории титула имеют не больше полномочий, чем обычный гражданин. Информация добывается по «серым» схемам, отсюда высокие риски и высокие тарифы.

На мой взгляд, введение государством обязательного страхования любой сделки, наподобие

ОСАГО – то, что можно было бы сделать быстро и без привлечения серьезных государственных средств. В случае потери права собственности гражданин мог бы получить страховку. Да, это повышает расходы по сделке, но, по крайней мере, понятно, на что эти деньги идут.

[Антон Бест]

Дельный мужик был...нам бы таких в страну заслали что ли.....

[Onix]

Дельный мужик был...нам бы таких в страну заслали что ли.....

Его бы не поняли

[vitak]

Во многих странах мира (в частности в Австралии, Канаде, Новой Зеландии )в сфере недвижимости введена система Торренса, если сказать простым языком это-система, при которой сам факт внесения собственника в соответствующие государственные реестры является основанием для признания его права собственности. А появляется обиженный «бывший» - он судится уже с государством, и именно госорган и отвечает за то, что этот человек как-то «криво» лишился собственности. Суд признает правоту обиженного – государство и выплатит компенсацию.

Господа риэлторы как Вам такой подход к решению?.... вот я и сам офигел когда прочитал, потому как понял, что в данных странах социальная ответственность государства-закреплена серьёзной законодательной базой.

Так и должно быть, по-хорошему, но нам это не грозит :cray:

[monstrik]

Его бы не поняли

точно

[Oksana199]

....

Российский законодатель не пошел и по пути придания записи в поземельной книге (ЕГРП) абсолютного характера, как это сделано в уже упоминавшейся системе Торренса. В этой системе регистрационная запись, за двумя исключениями, оспорена быть не может. Соответственно признать ее недействительной и потребовать на этом основании вернуть недвижимость обратно практически невозможно. В нашей стране подобная норма противоречила бы ст. 46 Конституции, которая гарантирует каждому возможность судебной защиты против решения или действия (бездействия) органов государственной власти либо должностных лиц.отсюда

А в Конституцию разве нельзя вносить поправки?

[Александр Трубицин]

с техосмотром разобраться бы а потом уже до Торренса-Гюгенса и т.д.

[Kare]

это точно