Ремонт в квартире перед сдачей в аренду

[Natasha2015]

Дело в том, что у хозяев на ремонт нет денег, сами делать не будут точно - белоручки. Минимум потребуется 60-70 тысяч, чтобы довести квартиру "до ума" руками рабочих. И эти деньги возвращаться будут годами, т.к. даже с косметическим ремонтом дороже 22-23 тысяч квартиру не сдать (смотрели предложения от собственников - за 25 тысяч сдаются сейчас однокомнатные квартиры с евроремонтом, мебелью и техникой!).

То, что сдать квартиру с ремонтом проще и выгоднее - понятно. Вопрос, как сдать  с наименьшими денежными потерями и трудозатратами. Да еще и россиянам желательно.

Пока ждут, вдруг найдутся арендаторы, готовые жить в такой убитой квартире, приложив руки к небольшому, необходимому им самим ремонту. Отпишусь, чем дело кончится.

 

 

[Александр Павлович]

13 часа назад, Natasha2015 сказал:

Да еще и россиянам желательно.

Пока ждут, вдруг найдутся арендаторы, готовые жить в такой убитой квартире, приложив руки к небольшому, необходимому им самим ремонту. 

 

 

Россияне, скорее подразумевается славяне, если не так поправьте. А вот сделают ли ремонт "платежеспособные" наниматели в убитой квартире с учетом дальнейшего проживания в ней? Этот вопрос не имеет однозначного ответа. Конечно лучше собственнику косметически отремонтировать, выбросить хлам, на авито купить более подходящее, недорого. И вуаля, квартира готова к сдаче. Посчитайте предполагаемый доход и расходы, которые вы понесете. Учитывайте при этом упущенное время, а время как известно - деньги. 

[Сафронова Мария]

Да какие 60-70 тыс, вы что)))недорогие обои стоят копейки,ну и некоторое время самому нужно на это потратить силы, сделать генеральную уборку, цветочки поставить,занавески повесить.На авито,кстати, много мебели продается за очень привлекательные цены для квартиры в сдачу

[Гелла]

Даже если 60-70 тысяч вложить (хотя для комсметики под сдачу столько не нужно), то вернутся они не через годы, а через 3-4 месяца, которые как раз и могут уйти на поиски того самого мифического персонажа, который согласится и деньги платить пристойные и ремонтировать все самостоятельно.  Если на то пошло, то на такую сумму можно даже потреб оформить.

Если уж эта квартира раньше не сдавалась, то и рассматривать ее как источник получения дохода можно начать уже после некоторых вложений. А на сейчас, по факту, за эту жилплощадь еще и коммуналку платить приходится.

[Natasha2015]

Квартиру таки сдали. За 20 тысяч, плюс коммунальные платежи. Сняла молодая пара, славяне. Ребята оказались энтузиастами - планируют ремонт, причем в гораздо больших объемах, чем думали и надеялись хозяева - с заменой проводки, дверей  и даже, возможно, окон. Поживем - увидим, чем дело кончится. Еще раз убеждаюсь, что на каждый "товар" есть свой покупатель.

[Жданова Мария]

19 час назад, Natasha2015 сказал:

Квартиру таки сдали. За 20 тысяч, плюс коммунальные платежи. Сняла молодая пара, славяне. Ребята оказались энтузиастами - планируют ремонт, причем в гораздо больших объемах, чем думали и надеялись хозяева - с заменой проводки, дверей  и даже, возможно, окон. Поживем - увидим, чем дело кончится. Еще раз убеждаюсь, что на каждый "товар" есть свой покупатель.

ну вот, о чем и говорили... найдутся люди)))) удачи вам))

[Pol]

Из собственного опыта скажу - этим дело ещё не закончиться. Один хороший совет - нужно осуществлять жёсткий контроль за ремонтом, чтоб не на покупали и не на делали чего лишнего. Предварительное согласование объёма работ и покупаемых материалов. Постоянное посещение объекта.     

[OksanaR]

В 27.2.2016в02:20, Natasha2015 сказал:

 Еще раз убеждаюсь, что на каждый "товар" есть свой покупатель.

Конечно есть, особенно если цена соответствует товару . Не так давно тоже пыталась сдать квартиру в состоянии "не очень" (без ремонта в ванной комнате). Чуть снизила цену и вот они долгожданные арендаторы))) и ремонт в ванной начали делать, притом за свой счет.

[Гелла]

Согласна с Павлом. За проведением ремонтных работ нужен контроль. Кроме того необходимо четко оговорить какую сумму данный ремонт превышать не должен. Не мешает оговорить в свете всего этого и срок аренды, возможность его продления на тех же условиях или с изменением суммы оплаты. В перспективе может возникнуть так же необходимость продать квартиру или самим ее использовать.

[Александр Трубицин]

Преподнести, что всё можно вынести, в красивой рамке и будет счастье. Бабушкин" или, скорее, прабабушкин" ремонт это ерунда по сравнению с такой же мебелью, которую "ни в коем случае нельзя выносить".