Продаю недорогие квартиры в западной Германии

[Анна2207]

4 часа назад, Виктория хх сказал:

я там не увидела упоминая о Германии,

Еще раз внимательно посмотрите. Страны по алфавиту расположены. Германия - на букву Г, как раз после Вьетнама.

Алфавит знаете?

[Виктория хх]

Вы открываету тему словами "продаю", что означает что квартиры эти находятся в вашей собственности. Однако, как явствует из текста, это не так. Вы беретесь подобрать недвижимость и помочь оформить ее покупку в кредит. Потом оказывается, что квартиры находятся в долгосрочной аренде. Так, что же на самом деле вы продаете?

[Виктория хх]

 

Речь идет об инвестировании, а не покупки "дешевой" квартиры, в которой можно с дня покупки жить или сдавать по своему усмотрению

Изменено 4 мая, 2019 пользователем Виктория хх

[Виктория хх]

Фактически, в вашем предложении речь идет об инвестировании в недвижимость. Действительно, в Германии существует немало инвестиционных фондов, которые занимаются исключительно едвижимотью. В этих фрндах можно купить любон количество гипотетических квадратных метров и получать доход. Если вы решите продать эти самые квадратные метры, то фонд выкупит их у вас по рыночной цене на день продажи/покупки. 

В приведенной вами таблице о доступности покупки жилья в разных странах говорится лишь о том, доступно ли или не доступно это для иностранцев. Такая информация, действительно интересна и важна, т.к., например, в Швейцарии купить недвижимость, не будучт гражданином, практически не возможно.

Статус "иностранец", естественно, имеют все граждане других стран, имеющие разрешение на временное/постоянное проживание в Германии. На всех остальных туристов распостраняются правила пребывания в стране туристов. Мечты о том, что можно в Германии получать баснословный доход и не платить налоги - это из серии розовых снов.

[Виктория хх]

В 13.10.2015 в 19:25, Denis сказал:

Сданы в долгосрочную гарантированную аренду

 

Что означает " долгосрочную гарантированную аренду"? Это как? В Германии существует два типа договоров аренды - это срочный и бессрочный договор. Прописаны четко условия, в каком случае и каким образом договор может быть прекращен одной из сторон. О каких гарантиях идет речь, не ясно.

[fatalist]

10 часов назад, Виктория хх сказал:

Что означает " долгосрочную гарантированную аренду"? Это как? В Германии существует два типа договоров аренды - это срочный и бессрочный договор. Прописаны четко условия, в каком случае и каким образом договор может быть прекращен одной из сторон. О каких гарантиях идет речь, не ясно.

Не все так радужно. В договоре можно прописать все что угодно. но если это будет противоречить норма права, местным, земельным. или федеральным, это действовать не будет. Как пример, нельзя выселить пенсионеров(что бы не было прописано в договоре) пока они сами этого не захотят, или деревянный макинтош не наденут.

[nik2]

По мне налицо жульничество. Инвестиционное предприятие замаскировано под покупку. На деле вступление в "колхоз". Да, в мире многие инвестируют в недвижимость, но чтобы заниматься инвестициями необходимо выполнить кучу условий. Иметь лицензию на ведения инвестиционной деятельности и на фирму и на менеджеров. Требуется публиковать отчетность, проходить аудит, иметь страховки, быть членом профессиональных ассоциаций... 

А здесь и не инвесторы вроде. Как следствие - ни каких гарантий, что деньги застрянут на веки вечные без всякой компенсации, и риск санкций со стороны фискалов.

[Виктория хх]

В 11.05.2019 в 09:32, nik2 сказал:

По мне налицо жульничество. Инвестиционное предприятие замаскировано под покупку. На деле вступление в "колхоз". Да, в мире многие инвестируют в недвижимость, но чтобы заниматься инвестициями необходимо выполнить кучу условий. Иметь лицензию на ведения инвестиционной деятельности и на фирму и на менеджеров. Требуется публиковать отчетность, проходить аудит, иметь страховки, быть членом профессиональных ассоциаций... 

А здесь и не инвесторы вроде. Как следствие - ни каких гарантий, что деньги застрянут на веки вечные без всякой компенсации, и риск санкций со стороны фискалов.

Все верно! Это предложение - натуральное разводилово, рассчитаное на относительно богатеньких, но безграмотных соотечественников.

[nik2]

В 04.05.2019 в 11:15, Виктория хх сказал:

Если вы решите продать эти самые квадратные метры, то фонд выкупит их у вас по рыночной цене на день продажи/покупки. 

Укажу на еще один путь разводки "инвесторов". "Инвестор" покупает квартиру по цене свободной продажи, т.е. как пустую. Затем, с целью реализации инвестиционной программы, квартиру сдают в пожизненную аренду, или бессрочную аренду - все как обещали. Инвестору капает его копеечка, после вычета всех затрат, комиссионных и налогов оказывается не так уж много. А вот когда "инвестор" захочет выйти из этого прибыльного мероприятия, и потребует продать свои метры по рыночной стоимости, он обнаружит, что рыночная стоимость недвижимости сданной в бессрочную аренду вовсе не такая, как рыночная стоимость недвижимости в свободной продаже.

Можно даже прикинуть варианты реализации подобных проектов. Скажем государственно-общественное агентство помощи африканским беженцам арендует для них недвижимость. Оплата идет этой же конторой за счет бюджета выделенного на поддержку этих беженцев. Договор аренды долговременный, оплата гарантирована, вот-только доход копеечный. Свои деньги, тем более заемные никто в это вкладывать не будет, а вот привлечь иностранного дурака - "инвестора" и иметь с него вступительную комиссию, а затем регулярную комиссию за сопровождение, да за милую душу.

[Виктория хх]

Ни один человек в здравом уме и доброй памяти не купит квартиру с договором пожизненной/бессрочной аренды. Кстати "бессрочную" аренду легко можно сделать срочной, если собственник докажет, что сам будет в этой квартире жить и т.д.

Однако, не надо путать инвестиционные фонды, которые исключительно занимаются только недвижимостью с другими, которые занимаются чем попало.

Настоящий инвестиционный фонд продает не квартиры, а гипотетические квадратные метры по рыночной цене на день продажи. Квартиры, офисы этот фонд сдает в аренду, оплачивает услуги управляющей компании и всем держателям квадратов перечисляет доход, который, примерно, составит от 3-5% годовых.

Если собственник захочет продать свои метры, то без проблем фонд выплачивает ему рыночную стоимость на день выплаты. В Германии, как правило, пенсионные фонды размещают средства именно таким способом, считая вложения в недвижимость наиболее прибыльными и безопасными.