подскажите что выгоднее купить на 10-12 млн в Москве?

[игорь109]

хочу купить квартиру в Москве. бюджет указан в теме. С тем чтобы потом сдавать. Подскажите что и в каком р-не лучше взять?

Или есть еще идея вложиться в новостройку. Посоветуйте что лучше?

[Мария]

Игорь, приветствую

Вариант 1 : хорошую 2ку, в хорошем районе (например, в Крылатском)

Вариант 2: две "средненькие"однокомнатные в спальных районах

Сдаваться две однушки будут на несколько тысяч дороже, но и мороки больше (ездить, проверять состояние, текущий ремонт, опять же)

Ещё третий вариант :однокомнатную на вторичке и однокомнатную в новостройке. Вторичку сдавать сразу, новостройку ждать. Сама бы третий вариант выбрала

[игорь109]

вы имеете ввиду новостройку с нуля или лучше взять переуступку с нормальной степенью готовности?

[Мария]

вы имеете ввиду новостройку с нуля или лучше взять переуступку с нормальной степенью готовности?

если вкупе с 1кой вторичкой (под сдачу), то новострой на котловане (на минимальной стадии), чтобы "навар" был ощутимый, т.к. это заморозка денег лет на пять (учитывайте новые налоги)

Именно поэтому не рекомендую все свободные деньги вкладывать в новострой, хотя-бы их половина должна работать

[Сафронова Мария]

Игорь,доброго дня.

Хорошие районы - это Крылатское (я давно по нему работаю), Теплый стан, Коньково, из юга Орехово-Борисово Северное - немного бюджетней (тоже мой район).

Я бы взяла двухкомнатную (к примеру, в Крылатском стоимость 11-15 млн, в Орехово-Борисово 8,3 - 12 млн) - в плане последующей продажи это всегда ликвидный объект и при сдаче тоже, при покупке двух 1 комнатных выгоды особо большей не будет,а хлопот больше.

[игорь109]

вы сказали заморозка лет на 5? разве долевое строительство ведется так долго?

и еще скажите. Когда я покупал квартиру в Питере мне не выдали свидетельство. Просто зарегистрировали и все. В москве такая же ситуация? свидетельства на право собственности . на специальном бланке не выдают ?

[игорь109]

Игорь,доброго дня.

Хорошие районы - это Крылатское (я давно по нему работаю), Теплый стан, Коньково, из юга Орехово-Борисово Северное - немного бюджетней (тоже мой район).

Я бы взяла двухкомнатную (к примеру, в Крылатском стоимость 11-15 млн, в Орехово-Борисово 8,3 - 12 млн) - в плане последующей продажи это всегда ликвидный объект и при сдаче тоже, при покупке двух 1 комнатных выгоды особо большей не будет,а хлопот больше.

за сколько можно сдать 1 комнутную и 2-х комнатную в указанных вами районах?

[Мария]

вы сказали заморозка лет на 5? разве долевое строительство ведется так долго?

и еще скажите. Когда я покупал квартиру в Питере мне не выдали свидетельство. Просто зарегистрировали и все. В москве такая же ситуация? свидетельства на право собственности . на специальном бланке не выдают ?

почему 5 лет. С этого года вступили в силу новые изменения в НК, теперь для продажи без налога (13%) нужно ждать 5 лет со дня оформления в собственность (ранее было 3 года). В связи с этой поправкой, вложение в новострой с целью перепродажи становится менее выгодно, чем раньше

Свидетельство должны были выдать, если покупали после 2000 года, странно

В Москве и МО с начала этого года стали выдавать свидетельства не на бланке, тут обсуждали http://pron.realty/i...быч/#entry43190

[Мария]

тут про налоги можно почитать http://pron.realty/index.php?/forum/134-%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B8-%D0%B2-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

[игорь109]

я покупал 2 года назад. сказали вы не писали заявление на выдачу свидетельства на бумажном носителе. что оно в принципе вам не нужно. Право вам зарегистрировали. если придете продавать все равно выписку из реестра будете заказывать. при продаже свидетельство не надо подавать в мфц. Ну они правы были. свидетельство не понадобилось.

когда я покупаю новостройку в договоре с застройщиком указывается же полная сумма сделки? при продаже , не важно 3 или 5 лет я все равно плачу 13% с разницы. или в москве не так?