САН, ТАН, ЧМ, АН, понятия, в чём отличие

[Мария]

Предлагаю сделать что-то вроде словаря, чтобы в темах вроде АН&ЧМ можно было общаться на "одном языке"

АН - агентство недвижимости

ТАН - технологичное агентство недвижимости

САН - агентство недвижимости семейного типа

ЧМ - частный маклер

? САН может быть технологичным? Да, вполне. А чем же тогда отличается ТАН от САНА? Размерами офиса? Количеством сотрудников?

ЧМ и САН чем-то отличаются? Если ЧМ имеет офис, сотрудников, юриста и даже кофемашину?

[Мария]

что то в последнее время темы какие то однообразные...

Владимир, не интересные темы можно не читать. Также на форуме есть возможность создавать темы самому, те, что Вы считаете интересными.

[Мария]

тема разделена

[Мария]

Я так понимаю, что ЧМ - это ЧМ))) Один, всегда один. Ни офиса, ни коллектива, ни сотрудников... Часто несколько ЧМ кучкуются, чтобы вскладчину снять офис. Иногда у ЧМ есть даже свой сайт

АН - худо-бедно, но фирма. ООО или ИП - не суть важно. Есть офис, сайт, адрес, но главное - орг.структура. Если структуры нет - те же ЧМ, работающие под одной вывеской, но каждый сам за себя.

САН - то же, что и АН, но работают все в доску свои и со стороны никого не берут.

ТАН - то же, что и АН, но тановцы упирают на то, что они круче чем кто-либо. Знают значение термина маркетинг.)))

Пойдет?

Давайте как-то попробуем структурировать, по критериям, которые присущи только конкретной форме организации, например:

Организационно-правовая форма (ИП входит? ООО, ЗАО, ОАО )

Наличие офиса

Наличие сотрудников на окладе

Наличие агентов *

что ещё ?

* предлагаю объединить "агентов" и "помощников" в одно понятие (возражения принимаются =))

? Франчайзинговые сети предлагаю не учитывать, это немного другое (возражения, также, принимаются)

[Мария]

Я так понимаю, что ЧМ - это ЧМ))) Один, всегда один. Ни офиса, ни коллектива, ни сотрудников... Часто несколько ЧМ кучкуются, чтобы вскладчину снять офис. Иногда у ЧМ есть даже свой сайт

АН - худо-бедно, но фирма. ООО или ИП - не суть важно. Есть офис, сайт, адрес, но главное - орг.структура. Если структуры нет - те же ЧМ, работающие под одной вывеской, но каждый сам за себя.

САН - то же, что и АН, но работают все в доску свои и со стороны никого не берут.

ТАН - то же, что и АН, но тановцы упирают на то, что они круче чем кто-либо. Знают значение термина маркетинг.)))

Пойдет?

Организационно-правовая форма

Наличие офиса

Наличие сотрудников на окладе

Наличие агентов *

ТАН

может быть и ООО, ЗАО, ОАО *** без ООП быть не может

офис обязателен

сотрудники на окладе обязательны (без них нереально)

агенты обязательны

САН

может быть и ООО, ЗАО, ОАО *** без ООП быть не может

?офис обязателен

сотрудники на окладе не обязательны (без них вполне можно прожить)

агенты не обязательны (как мне кажется, могу ошибаться. В САНе вполне может быть 5 сотрудников - Создатель или Владелец, Президент, Генеральный директор, Коммерческий директор и Директор по общим вопросам)

ЧМ

может быть ИП, может не быть

можно без офиса

сотрудников на окладе нет

агентов нет

так?

[Мария]

АН: Общее название агентств недвижимости любого рода

ЧМ: ОПФ ИП, ООО или никакая ). ЧМ сам ведет все свои сделки, иногда с помощниками, иногда без. Может иметь свой офис, курьеров, водителей, айтишников и прочих помощников любого рода, но все равно остается ЧМ, поскольку весь трафик завязан на конкретной персоне, ведущей практически полный цикл, иногда с небольшой помощью извне.

САН: ОПФ ИП или ООО. Основной признак- держится в основном на личности руководителя, в связи с этим фактором продать такой бизнес "под ключ" невозможно в отличие от ТАНа, легко перепутать с раскрученным успешным ЧМ, но разница принципиальна. В отличие от ЧМ имеет наемных работников и/или партнеров (имеются в виду агенты). Нередко хозяин САНа сам практикующий риелтор, но необязательно. Агент, как правило, ведет полный цикл сделки. Работники, не имеющие прямого отношения к сделкам (юристы, бухгалтера, айтишники и т.д.) обычно на аутсоринге, т.к. содержать полный штат даже для очень успешного САНа нерентабельно.

ТАН: ОПФ ООО.

Основной признак- конкретный исполнитель услуги (агент) обезличен, технология доведена до автоматизма, бОльшее значение для потребителя имеет бренд АН, строгое разделение труда. Принцип: "разделяй и властвуй", другими словами полный цикл разбит на стадии между разными исполнителями. Все необходимые сотрудники в штате.

а в САН трафик не может быть завязан на персоне?

Т.е., если ЧМ берет на оклад, например, администратора, то он становится САНом?

Про ТАН во всём согласна

[Мария]

Мария, организационно-правовая форма - вообще дело десятое . ООО, ИП, ЗАО - здесь как кому удобней по тем или иным соображениям

не могу согласиться, Дмитрий. Для ТАН, например, обязательна форма, минимум ООО), а для ЧМ не обязательна (про незаконную предпринимательскую деятельность прошу в этой теме не говорить, тут больше про жизнь)

Но - обязательно

Наличие офиса - обязательно.

Наличие организационной структуры - обязательно.

согласна. С ТАНом определились

Осталось понять отличия САН от ЧМ

Но! Как мы все понимаем, курица - не птица, ЧМ - не совсем полноценный игрок рынка и, чаще всего, ЧМ - от недостатка средств, ресурсов, возможностей.

не все же сразу стали САНами и ТАНами, в принципе любой ЧМ либо начинающий САН, а потом, возможно, и ТАН, за исключением тех, кто реально делает имя-бренд (т.е. тех, кому не нужна никакая форма)

[Мария]

хм.. как-то обидно это всё звучит.. даже мне, хоть я и не ЧМ

Тема-то не про то, кто голоранец, а кто молодец.. мне действительно интересно, что люди подразумевают под определенными словами

Мне, например, неприятно думать, что если я захочу работать ЧМ, то автоматически стану голодранцем..

Т.е. надо мерить по прибыли?