Как продать квартиру без налогов?

[Юлия1143]

Здравствуйте! В 2011 году, мы с мамой получили однокомнатную квартиру (стояли на очереди 25 лет), мы сразу выписались из старой квартиры и прописались в новую. В 2013 году мама приватизировала эту квартиру на одну себя ( нам было так удобнее, я от приватизации отказалась, нотариально). Сейчас мы хотим продать эту квартиру и купить другую. В 2016 году входит в силу закон, о том что,что бы нам не платить налог с продажи этой квартиры 13%, она должна быть в собственности 5 лет. У нас получается, в 2016 году будет три года владения этой квартирой по приватизации. Надо ли нам будет ждать еще 2 года, чтобы не платить налог? Или есть какой либо выход, чтобы не платить налог. Заранее огромное спасибо. П.С.: Равносильные квартиры продаются по 6 и 7 миллионов и получатся очень большой налог для нас.

[Налоговик]

Здравствуйте! В 2011 году, мы с мамой получили однокомнатную квартиру (стояли на очереди 25 лет), мы сразу выписались из старой квартиры и прописались в новую. В 2013 году мама приватизировала эту квартиру на одну себя ( нам было так удобнее, я от приватизации отказалась, нотариально). Сейчас мы хотим продать эту квартиру и купить другую. В 2016 году входит в силу закон, о том что,что бы нам не платить налог с продажи этой квартиры 13%, она должна быть в собственности 5 лет. У нас получается, в 2016 году будет три года владения этой квартирой по приватизации. Надо ли нам будет ждать еще 2 года, чтобы не платить налог? Или есть какой либо выход, чтобы не платить налог. Заранее огромное спасибо. П.С.: Равносильные квартиры продаются по 6 и 7 миллионов и получатся очень большой налог для нас.

Юлия, варианта 2:

1. Ждать еще 2 года и продавая указывать реальную ее стоимость;

2. Указать в договоре купли-продаже сумму не превышающую 1 млн. руб. (если мама единоличный собственник квартиры). Но в данном случае есть свои риски.

[Юлия1143]

Спасибо за ответ. А какие риски могут быть, если мы воспользуемся 2 вариантом?

[Юлия1143]

И еще! Если мама оформит на меня дарственную на эту квартиру, нам все равно надо будет ждать еще 2 года?

[Tundr]

И еще! Если мама оформит на меня дарственную на эту квартиру, нам все равно надо будет ждать еще 2 года?

Как оформите на себя все снова считаться будет. Вы когда планируете квартиру продавать? Помоему с 16 года 5 лет для новых договоров.

[Налоговик]

И еще! Если мама оформит на меня дарственную на эту квартиру, нам все равно надо будет ждать еще 2 года?

Если оформите дарственную в 2015 году, то продать без уплаты налога сможете не раньше соответствующего месяца 2020 года.

[Юлия1143]

И еще! Если мама оформит на меня дарственную на эту квартиру, нам все равно надо будет ждать еще 2 года?

Как оформите на себя все снова считаться будет. Вы когда планируете квартиру продавать? Помоему с 16 года 5 лет для новых договоров.

Спасибо большое за ответ. Мы хотим продать квартиру в августе 2016 года,когда эта квартира будет 3 года в собственности. Расспространиться этот новый закон на нашу квартиру? Заранее спасибо.

[Налоговик]

Спасибо за ответ. А какие риски могут быть, если мы воспользуемся 2 вариантом?

Не каждый покупатель согласится уплатить по договору мЕньшую сумму, чем реально заплатит, т.к. лишится возможности в полной мере получить налоговый вычет (в особенности если покупателями будет выступать семейная пара). При указании в договоре купли-продажи суммы от 4 000 000 руб., семья сможет претендовать на получение вычета в размере 520 000 руб. При указании суммы в размере 1 000 000 руб., вычет составит лишь 130 000 руб. Разница ощутимая.

Указывать мЕншую сумму покупателю также не выгодно, т.к. в случае выявления скрытых дефектов в квартире вернет Вам квартиру и рискует получить возврат в размере лишь той суммы, что прописана в договоре. И доказать уплату бОльшей суммы будет весьма и весьма сложно.

Так что, продажа квартиры может затянуться не на один месяц.

[Мария]

.. Мы хотим продать квартиру в августе 2016 года,когда эта квартира будет 3 года в собственности. Распространиться этот новый закон на нашу квартиру? Заранее спасибо.

нет конечно) 5 лет это для договоров, заключенных после 01.01.2016

[Tundr]

.. Мы хотим продать квартиру в августе 2016 года,когда эта квартира будет 3 года в собственности. Распространиться этот новый закон на нашу квартиру? Заранее спасибо.

нет конечно) 5 лет это для договоров, заключенных после 01.01.2016

С наследством та же история?