Проданы доли квартиры по единому договору. Налог

[Svetirina]

Практику нашла, почитала.

Да мы сами себе подпортили все, т.к. если бы сестра-наследник не дарила бы дочери долю, то вообще бы не платила никаких налогов, так как у нее право владения бы отсчитывалось более 10 лет с момента первоначальной регистрации объекта на первоначального умершего собственника.

Большое спасибо за ответы!

[Налоговик]

Практику нашла, почитала.

Да мы сами себе подпортили все, т.к. если бы сестра-наследник не дарила бы дочери долю, то вообще бы не платила никаких налогов, так как у нее право владения бы отсчитывалось более 10 лет с момента первоначальной регистрации объекта на первоначального умершего собственника.

Большое спасибо за ответы!

Ваша сестра не могла не платить никаких налогов, поскольку, по Вашим же словам, "...вступила в наследство, тут же передарила своей дочери эту долю". Понятия отсчета "первоначальной регистрации объекта на первоначально умершего собственника" в гражданском законодательстве отсутствует. Полноправным собственником Ваша сестра стала с момента регистрации права собственности. Соответственно, дарила бы она дочери долю или нет, ситуация бы не изменилась.

Ничего Вы себе не подпортили. Просто Вам должны были подсказать не продавать доли одним договором, чтобы каждый из продавцов уменьшил свой налог на максимально возможную сумму, но опять же, не Ваша в этом вина. Повторюсь, что ошибка очень и очень распространенная.

[Мария]

Тоже не могу понять, как можно рассчитывать доказать длительное, более трех лет владение, если квартира получена в дар в 2013 и продана в 2014-м?

Анна, в данном случае владение - с 2013 по 2014

До открытия наследства квартира вам (или вашей маме) не принадлежала, владельцами были третьи лица (ее родители или бабушки-дедушки).

абсолютно верно, срок владения считается с даты открытия наследства (это день смерти наследодателя)

[Светлана Коновалова]

НЕ ВСЕ ТАК ОДНОЗНАЧНО.

Какая разница, один договор или три. Если в договоре прописано, что такой-то продает свою долю за такую сумму, второй - такую долю за вторую сумму, а третий - свою долю за третью сумму, и у каждого есть св-во о собственности, и у них не общая совместная, а общая долевая собственность, то надо доказывать свою правоту в налоговой, ссылаясь на

пп. 1 п. 1 ст. 220 НК "при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и ДОЛЕЙ в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб".

[Светлана Коновалова]

Вот, нашел письмо ФНС

Письмо ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@

"По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц"

Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352.

Действительный государственный

советник Российской Федерации 3 класса Д.В. Егоров

[Светлана Коновалова]

Кстати, есть опыт договора, в котором стомость квартиры была распределена не пропорционально долям, т.к. большая доля была меньше 3 лет в собственности. Таким образом, 2/3 были оценены в 1 млн, а 1/3 (более трех лет) оценена в 5 млн. Все было в одном договоре. Оба собственника сдали декларации о доходах. И налоговая никаких претензий не имела. Несколько лет назад было дело.

Считаю, что и сейчас надо бороться за свои права.

И грамотно ссылаться на вышеприведенную статью НК.

Можно письменно обратиться в ФНС и МИНФИН за разъяснением.

Ведь получается очевидная глупость - продаешь долю по договору - получаешь вычет 1 млн. Продаешь две доли одновременно разными договорами - каждый получает вычет в 1 млн. А если одним договором с указанием стоимости долей - не получаешь? В чем разница - два договора или один. Ведь у каждого на долю есть свидетельство отдельное.

Вот если собственность не общая долевая, а общая совместная - и одно свидетельство, тогда уже не поспоришь. Хотя можно сначала сделать договор выделения долей и получить два св-ва, но это уже другая песня.

[Svetirina]

Не пишет почему то длинны сообщения. Приложила ответ.

удалено

У нас договор купли.doc

[Мария]

Не пишет почему то длинны сообщения. Приложила ответ.

можно разбить текст на пару-тройку постов (не все будут скачивать, а почитать интересно)

[Svetirina]

У нас договор купли-продажи квартиры.

Покупатель покупает квартиру целиком у двух собственников.

Собственник "А" владеет 2/3 более3 лет, а Собственник "Б" владеет 1/3 менее 3 лет.

У каждого собственника свое свидетельство о собственности на свои доли (2/3 и 1/3). На оборотной стороне свидетельства о собственности каждого собственника указано, что общая долевая собственность.

В договоре собственник А и Б указаны как - Продавец, а не Продавцы.

Квартира продается по цене такой то, из которых столько то рублей принадлежит Собственнику А и столько то рублей собственнику Б.

У собственника Б, то есть у нашей стороны стоимость 1/3 доли занижена в пол раза от полагающейся, у Собственника А стоимость правильная, в общей сложности стоимость квартиры не отличается от кадастровой стоимости ни на копейку.

Я пересмотрела все возможные варианты как не платить 160 тысяч, а платить 60, но пока никакие варианты не подходят.

... в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей...

Здесь нужно понимать, что означает "своя доля как самостоятельный объект купли-продажи", так как договор продажи квартиры, продавец один в лицах двух собственников, суммы разделены по долям.

[Svetirina]

Получилось с рабочего компьютера.