«Сдай свою, сними чужую» – в тренде 20% участников рынка аренды квартир

[Елена Гончарова]

13.04.2015

Сегодня доля так называемой двойной аренды, когда собственник является одновременно нанимателем и наймодателем, составляет порядка 20% от общего числа участников рынка и продолжает расти.

«Это явление объясняется экономическими реалиями: в связи с усилением негативных тенденций в российской экономике и снижением платежеспособности населения временный обмен «лишних» квадратных метров на гарантированный ежемесячный доход – неплохая возможность пережить сложный период, – комментирует Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Марьино сейчас можно найти за 20 тысяч рублей. «Двушку», например, в том же Марьино, реально сдать примерно за 35-42 тысячи рублей. То есть, даже без учета совсем разноклассовых предложений, вроде переезда из центра в Подмосковье, доход от такой операции составит порядка 70–100%».

Неясное положение в сфере ипотечного кредитования также способствует «двойной аренде»: выросшая семья может снять квартиру большей площади.

При таком решении нет рисков, связанных с кредитом, и есть возможность «отыграть» ситуацию назад, просто вернувшись в прежнее жилье. К тому же снять квартиру можно по соседству. К примеру, в районе станции метро «Юго-Западная» средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составляет 33 тысячи рублей, а аналогичная по классу «трешка» рядом обойдется в 50 тысяч рублей в месяц: налицо существенное увеличение жилой площади за умеренные 17 тысяч рублей.

Одна из постоянных категорий участников «двойной аренды» – обладатели скромной квартиры экономкласса (например, доставшейся по наследству), желающие изменить качество жизни и снять более статусную жилплощадь.

Для мобильной молодой семьи «двойная аренда» позволяет найти жилье ближе к работе, а свободное время потратить на интересный досуг или хобби, а не на стояние в пробках. По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в марте средняя ставка однокомнатных объектов находилась в диапазоне от 27 тысяч рублей в ЮВАО и ЮАО до 35 тысяч рублей в ЦАО. Разница в стоимости найма «двушек» составила 8 тысяч рублей: ставка в ЮВАО и ЮАО – 35 тысяч рублей, в ЦАО – 43 тысячи рублей. Средние ценовые показатели «трешек»: 40 тысяч рублей в ЮВАО и ЮАО, 56 тысяч рублей в ЦАО.

В рамках рассматриваемого тренда еще одну группу образуют «усталые горожане», которые сдают свои квартиры, чтобы переехать в съемное жилье за город, ближе к природе. Обычно их число увеличивается в период с мая по октябрь. Большинство собственников «летних» квартир – это пенсионеры или семьи с маленькими детьми. За 40–60 тысяч рублей можно арендовать небольшую дачу на расстоянии 15–30 км от МКАД. Традиционно недорогие варианты ищут на Горьковском, Щелковском, Егорьевском или Рязанском направлениях.

   удалено

[Анна Холод]

Ну вот, еще одна статья, оторванная от реалий. Хочу посмотреть на однушку в Марьино за 20 тысяч и за 35 тысяч в центре. Разве только про Юго-Запад ближе к истине. А по поводу "сезонок"... Это ж какую квартиру в Москве нужно сдать, чтобы не себе в убыток снять дачу (комиссию агенту никто не отменял)? Обычно на свои собственные дачи и выезжают. А "сдать свою подороже - снять чужую подешевле" всегда имело место быть, и на мой взгляд, с негативными тенденциями рынка никак не связано. И доля в 20% таких участников от общего числа участников рынка - ну уж очень смелое заявление. Откуда они вообще такие цифры берут?

[Семён Рощупкин]

я так тоже делаю каждое лето )))

себе снимаю чуть дальше от моря, в 1,5-2 км

а свою квартиру сдаю понедельно.

стоимость полутора недель аренды сопоставима с месячной стоимость аренды "квартиры на горе" + коммуналка за обе квартиры

[Семён Рощупкин]

Откуда они вообще такие цифры берут?

с остальной частью поста согласен, а по этой поясню.

есть такая организация REPA в ней состоят практически все журналисты пишущие про недвижку

и разные агенты из АН, которые дают комментарии.

Однако, есть АН с пЫАр отделами, вот тут то и начинается

"- как вы построили свой бизнес?

- ну мы покупаем по 3 рубля, а продаем по 2 рубля, вот на эти два процента и живём"

это из той же оперы, что сейчас загнётся рынок недвижимости в Испании, ведь россияне стали меньше покупать.

а то что их, россиян покупателей, было меньше 1 (одного) процента и находились они на грани статистической погрешности, естественно в СМИ в России писать забывают.

[Aly]

Среди близкого круга знакомых есть две семьи, сдающие свою квартиру в найм и снимающие другую, поменьше, но с ремонтом и мебелью. Кому-то все-таки важнее площадь, а что там внутри - голые стены и старая разваливающаяся тахта вместо мебели - это дело второстепенной важности.

[Семён Рощупкин]

ну и имеет место быть, формирование общественного мнения.

если подобных статей, с регулярной периодичностью, например, раз в неделю и на протяжении 3х месяцев, выйдет несколько десятков, то определённая часть потенциальных клиентов искренне поверит в то, что так оно и есть.

это манипуляция с рынком, ну или попытка манипуляции )))

[Анна Холод]

я так тоже делаю каждое лето )))

себе снимаю чуть дальше от моря, в 1,5-2 км

а свою квартиру сдаю понедельно.

стоимость полутора недель аренды сопоставима с месячной стоимость аренды "квартиры на горе" + коммуналка за обе квартиры

В Москве это малореально и невыгодно. Вы в других условиях находитесь. А вот представьте себе рядового московского пенсионера, который будет затевать такую сложную комбинацию. "Сезонку" не так-то просто сдать. Бывает, что и за всё лето не удается найти жильцов на квартиру. Если кому-то и удается провернуть подобную авантюру, то единицам.

[АннаVe]

У меня есть знакомые, которые уже много лет, без привязки к кризису, сдают квартиры в центре Питера, а сами на эти деньги неплохо живут в Крыму на ЮБК. Правда у одной дамы сестра в Мисхоре, им не скучно, другие пенсионеры, еще одна семья с ребенком на оздоровлении, папа работает онлайн и по командировкам летает.

Так что отрицать данное явление не стоит, но и привязывать его к кризису и текущему моменту тоже не стоит.

[Анна Холод]

ну и имеет место быть, формирование общественного мнения.

если подобных статей, с регулярной периодичностью, например, раз в неделю и на протяжении 3х месяцев, выйдет несколько десятков, то определённая часть потенциальных клиентов искренне поверит в то, что так оно и есть.

это манипуляция с рынком, ну или попытка манипуляции )))

Абсолютно с вами согласна :)

[Семён Рощупкин]

я так тоже делаю каждое лето )))

себе снимаю чуть дальше от моря, в 1,5-2 км

а свою квартиру сдаю понедельно.

стоимость полутора недель аренды сопоставима с месячной стоимость аренды "квартиры на горе" + коммуналка за обе квартиры

В Москве это малореально и невыгодно. Вы в других условиях находитесь. А вот представьте себе рядового московского пенсионера, который будет затевать такую сложную комбинацию. "Сезонку" не так-то просто сдать. Бывает, что и за всё лето не удается найти жильцов на квартиру. Если кому-то и удается провернуть подобную авантюру, то единицам.

смотря где квартира находится, если это ЦАО, то вполне может и прокатить.

разница в цене посуточно и на длительный срок в Москве просто запредельная.

а спрос стабильно высокий.

с полгода не общался с ребятами, но на тот момент, у них просто так не снять было квартиру,

большая часть расписаны на 3-4 месяца вперёд (те кто посуточной занимается)

вопрос подхода к этому делу