Ждет ли "вторичку" коллапс?

[Мария]

31 минуту назад, NISARANA сказал:

.. Именно поэтому в последнее время они на вторичке упали как вы говорите на 35%. Поэтому первичка одерживает верх над вторичкой. Надолго ли это,? Посмотрим.

где ж так просело? Мы в москве такого не наблюдаем

[Гелла]

21 час назад, NISARANA сказал:

... первичка одерживает верх над вторичкой...

Заявление-то какое громкое... Да первичку для этого "верх одерживает" всем колхозом вверх тянули на уровне государства. Только что ритуальные танцы не танцевали.

Вот только при всем этом как-то желающие вкладываться в первичку в очередях не стоят.

Не дали первичке умереть - это да. А "верх одерживает", это вряд ли.   

[NISARANA]

В 25.06.2016 в 16:48, sempreshatto сказал:

1 час назад, Гелла сказал:

Заявление-то какое громкое... Да первичку для этого "верх одерживает" всем колхозом вверх тянули на уровне государства. Только что ритуальные танцы не танцевали.

Вот только при всем этом как-то желающие вкладываться в первичку в очередях не стоят.

Не дали первичке умереть - это да. А "верх одерживает", это вряд ли.   

Готова с Вами поспорить: количество заключенных сделок купли-продажи первичного жилья только за первый квартал текущего года увеличился почти на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, что динамика на первичку наметилась и она немалая. 

[Александр Трубицин]

а какой это минус, сравнивая, скажем, с 2010 м годом? стоит считать не "+", а сколько до прежнего уровня нужно добрать.

[Гелла]

В 26.06.2016 в 20:29, NISARANA сказал:

Готова с Вами поспорить: количество заключенных сделок купли-продажи первичного жилья только за первый квартал текущего года увеличился почти на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, что динамика на первичку наметилась и она немалая. 

А в чем предмет спора, если не секрет? Да есть положительная динамика, но относительно чего? Относительно прошлого года.  Да законы принятые уже в кризисное время начали работать и рынку первичного жилья не дали превратиться в хлам. Люди занятые в строительстве получают зарплаты, с которых идут отчисления в бюджет, стройматериал опять-таки производится и находит рынки сбыта, на рынке недвижимости появляются новые жилищные объекты, которые покупают. 

[bazuka]

Как показывает практика, в первую очередь сокращаются покупки элитного жилья, приобретаемого с целью инвестиции. Кто бы, что не говорил, но спрос на вторичное жилье всегда был и всегда будет. Хотя бы потому, что оно в любом случае дешевле жилья в новостройках. Снижение спроса, да, как и на всю недвижимость, а в коллапс, я не верю.

[ArtAkira]

В 10.08.2016 в 15:17, bazuka сказал:

Как показывает практика, в первую очередь сокращаются покупки элитного жилья, приобретаемого с целью инвестиции. Кто бы, что не говорил, но спрос на вторичное жилье всегда был и всегда будет. Хотя бы потому, что оно в любом случае дешевле жилья в новостройках. Снижение спроса, да, как и на всю недвижимость, а в коллапс, я не верю.

Несколько однобоко, коллега. Инвесторы есть и на вторичном рынке. Для них важно формирование текущего денежного потока от сдачи в аренду, а не вариант с перепродажей.

Вторичка - это драйвер для рынка новостроек, вполне себе сопоставимый с ипотекой по значимости. Деньги с этого рынка во многом и идут на первичный рынок.

[Marina]

 Действительно, многие застройщики сегодня продают свои объекты с минимальной маржой, просто чтобы не работать в убыток. Особенно это касается жилья в домах класса «эконом», где простой незавершенного объекта несет колоссальные денежные потери. Но, опять же, принимая во внимание, что и в этом сегменте жилье не разлетается, как «горячие пирожки», тем же застройщикам приходится прибегать ко всяческим мерам стимулирования покупателей. О каком повышении цен может идти речь в такой ситуации? Конечно, некоторые застройщики в силу объективных причин вынуждены будут пойти на повышение цены квадратного метра, но как только темпы продаж у них упадут или застопорятся, все они, оставив «для вывески» новую цену, будут привлекать клиентов традиционными и проверенными способами — скидками и акциями. Еще вариант — сокращение объемов строительства, которое неминуемо приведет к подорожанию жилья в новостройках, но это уж точно не этой осенью, а лишь в долгосрочной перспективе.

В любом случае есть одно «но»: если резко поднять цену квадратного метра на жилье в новостройках, то его стоимость практически сравняется со стоимостью жилья на рынке вторичном. Надо ли сомневаться в том, что покупать квартиру на «первичке» тогда станет просто невыгодно, ведь, как правило, такая недвижимость продается без отделки, и чтобы в нее вселиться, нужны дополнительные расходы на ремонт и обустройство, причем немалые.

 Могут ли на рынке появиться какие-либо интересные маркетинговые предложения, вдруг кто-то неожиданно «выстрелит» невероятно большими скидками? Антон Борин скептически оценивает подобные прогнозы, серьезные акции, по его мнению, будут возможны лишь при полной оплате покупки:

— Застройщики уже и сейчас дошли до того края, когда увеличивать размер скидки — практически работать в убыток, особенно это касается жилья эконом-класса, соответственно, ожидать каких-либо грандиозных акций, на мой взгляд, не стоит. Что же касается максимальных скидок, то на сегодняшний день речь о них может идти только для покупателей с наличными деньгами на руках, которые готовы внести 100% от необходимой суммы в течение 3-5 дней после подписания договора. Застройщик максимально сбросит цену и в том случае, если речь идет о так называемом «неликвиде»: второй этаж (при условии, что первый отведен под нежилые помещения), плохой вид из окна, район без инфраструктуры или с плохой транспортной доступностью, некачественная отделка и т.д.

Согласен с подобной оценкой и Дмитрий Дунаевский, он уточняет, что как исключение можно ожидать и серьезного снижения цен, но оно коснется лишь небольшого количества предложений:

— На фоне последних событий в экономике скидки и спецпредложения стали повсеместным явлением. Скорее всего, осенью скидки не исчезнут, хотя и не исключено, что средний размер экономии претерпит изменения в меньшую сторону по сравнению с летними значениями. При этом могут все же сохраняться большие скидки на отдельные варианты квартир.

Пик продаж в 2016 году придется на ноябрь

Когда же ожидать пика продаж в этом году? Антон Борин еще раз напоминает об окончании госпрограммы поддержки ипотеки, данное событие привлечет на рынок покупателей, желающих успеть воспользоваться данной опцией:

— Традиционное оживление на рынке недвижимости начинается с середины сентября и достигает своего пика к новогодним праздникам. В этом году, с учетом отмены льготной ипотеки, наибольший всплеск активности продаж может перенестись на ноябрь. И опять же, это при условии, что не будут рассматриваться варианты о продлении сроков ипотечного кредитования с господдержкой и возобновления данной программы в будущем году.