Аванас или задаток?

[Алексей Ильин]

В 20.04.2015 в 09:43, *Габриэль* сказал:

В 20.04.2015 в 08:03, Алексей Ильин сказал:

Из каких соображений Вы заключаете сразу договор купли-продажи, чем Вас не устраивает обычное авансовое соглашение или задаток?

Собственно договор купли-продажи заключаем с целью надлежащего оформления задатка, так как существуют спорные моменты при передаче задатка без заключения основного договора удалено. По этой же причине сумму передаваемую по предварительному договору называем не задатком а обеспечительным платежом с определением неустойки.

Кроме того, если договор купли-продажи уже заключен, стороны могут требовать друг у друга его исполнения в более простом порядке, чем при заключении предварительного договора. Решили что так будет безопаснее. Вот интересны альтернативные схемы )

Но это далеко не всегда ,чаще просто соглашение об авансе оформляем.

Встречный вопрос. У Вас на практике были случаи, когда после внесения аванса, задатка, или по предварительному договору, сделка по каким либо причинам в итоге не состоялась? и как происходили возвраты/не возвраты внесённых предварительно денег. У меня вот сейчас по одной не завершенной сделке такой аванс остался, и он был именно авансом, но мы его не стали возвращать, и человек который вносил не против этого, так как из за его причин сделка не состоялась и он это понимает и даже не возражает, либо из человеческих соображений, либо из за не знания.

[*Габриэль*]

Если просто аванс - возвращаем. Зачастую переданный аванс остаётся на хранении в агентстве, и если сделка сорвалась - приглашаем стороны, оформляем возврат аванса: если передача была просто распиской - продавец возвращает деньги а покупатель отдаёт расписку с надписью "авансовая сумма возвращена мне полностью, к Иванову Ивану Ивановичу претензий не имею. дата, подпись",если соглашение - обе стороны делают на соглашении надпись о возврате аванса + расписка от покупателя что возвращённый аванс принял, как-то так, ну не всегда, бывает что деньги отдают, расписку рвут и расходятся.

Но бывают случаи, когда и из авансовой суммы часть денег остаётся у продавца если покупатель чувствует свою вину и сам готов возместить, как в вашем случае )

По задатку не помню нарушений, там если какие-то отсрочки - оговариваем и согласовываем заранее.

Был пару лет назад случай с предварительным договором аренды, по которому передавалась сумма обеспечительного платежа и по глупости пописали не неустойку, а возмещение убытков и расходов в случае отказа арендатора от заключения основного договора аренды. Арендатор кормил завтраками и в итоге договор аренды не заключил. Но ему как положено отправили договор почтой до окончания срока действия предварительного договора. Потом несостоявшийся арендатор требовал вернуть деньги, а арендодатель собирал бумажки чтоб подтвердить убытки понесённые в результате отказа арендатора от заключения договора, в итоге убытков насчитали раза в два больше суммы обеспечительного платежа и всё ещё судятся.

[Мария]

В 20.04.2015 в 09:43, *Габриэль* сказал:

В 20.04.2015 в 08:03, Алексей Ильин сказал:

Из каких соображений Вы заключаете сразу договор купли-продажи, чем Вас не устраивает обычное авансовое соглашение или задаток?

Собственно договор купли-продажи заключаем с целью надлежащего оформления задатка, так как существуют спорные моменты при передаче задатка без заключения основного договора удалено По этой же причине сумму передаваемую по предварительному договору называем не задатком а обеспечительным платежом с определением неустойки.

круто, очень правильно

Цитата

Но это далеко не всегда ,чаще просто соглашение об авансе оформляем.

мы обычно либо авансовое соглашение, либо, если аванс на фирму - оказание услуг (безвозмездный) + поручение

задаток редко, пред. договор редко

[jenya357]

А чего сложного то? Аванс это предоплата, она возвращается в случае отказа от сделки, если иное не оговорено. А задаток - это форма обеспечения совершения сделки. Гарантия... Отказывается покупатель - теряет задаток, продавец - выплачивает в двойном размере.