Аренда жилой недвижимости в Италии

[АннаVe]

Ну и последний из нюансов арендных взаимоотношений.

Следствием регистрации договора аренды в налоговой будет необходимость ежегодного декларирования доходов на территории Италии и уплаты налогов с этих доходов. Процедура это не очень простая, потому без знания итальянского и расходов на составление декларации обойтись не получится, ну или нужно нанимать бухгалтера, который будет этим раз в год заниматься и готовить платежки на оплату налогов (или по доверенности и платить их с вашего счета).

Кроме того, будет необходимо платить ежегодный налог на недвижимость.

На этом минусы инвестиций в аренду заканчиваются, и далее попробуем поискать плюсы.

[Елена Гончарова]

На этом минусы инвестиций в аренду заканчиваются, и далее попробуем поискать плюсы.

Было бы интересно увидеть ключевые пункты итальянского контракта по аренде (на русском языке). Это возможно?

Ну а весь контракт вообще была бы сказка....

[АннаVe]

Все контракты по жилью типовые, можно посмотреть удалено(на итальянском), далее согласовываются детали, вписываются нюансы, при желании текст контролируется адвокатом, и после переводится на русский.

[АннаVe]

Самыми интересными, на мой взгляд, были и остаются вложения в жилую недвижимость Италии для сдачи туристам или студентам.

Основной плюс - нет проблем с неплатежами и выселением.

Основной минут - тут не обойтись без помощи на месте. Заселить, выселить, проконтролировать, решить текущие проблемы. Цена услуг агентств по такому обслуживанию - 20-30% от заработка.

Если жилье, обычно квартира, приобретено в правильном месте, то спрос на нее будет всегда. Под сдачу студентам нужно брать недвижимость в городах с несколькими университетами, для туристов - в популярных туристических зонах.

[АннаVe]

При выборе такого жилья нужно исходить не из собственных предпочтений, а из интересов будущих арендаторов - близость транспорта, магазинов, спортивных центров, университетов для студентов или исторических центров для туристов.

Цены на такое жилье всегда будут высокими, даже если оно требует капитального ремонта и находится в разбитом состоянии. Тем не менее, цена в данном случае отталкивается от места, а не от качества стен и стройматериалов.

[АннаVe]

Иностранцу в Италии жилье снять сложнее, чем итальянцу. Обусловлено это тем, что владельцы боятся неплатежей и проблем с выселением неплательщиков, а получить решение на выселение итальянцев, у которых есть мамы-папы с бабушками-дедушками и недвижимостью проще, чем иностранцев, у которых в Италии нет ни родственников с недвижимостью, ни своего жилья в других регионах.

Потому стараются делать не стандартный долгосрочный контракт, а транзитный, на 6 месяцев с пролонгацией (до 18 месяцев).

Еще любят попросить одновременно:

- гарантию от банка арендатора (банки ее дают дорого и блокируют сумму на весь срок контракта);

- оплату на весь срок вперед;

- задаток за 3 месяца.

Фантазёры.

[АннаVe]

Часто соотечественники сталкиваются с проблемой заключения договора аренды для получения учебной визы (для будущих студентов) или для визы для ВНЖ. Находясь в России практически невозможно найти арендодателя и заключить требуемый договор. Итальянцы очень консервативны и осторожны и сто раз подумают, прежде чем дадут согласие на подписание такой аренды с неизвестно кем. Кроме того проблема в оплате тех месяцев, когда контракт на аренду подписан, а арендатор еще на Родине - получение визы может растянуться на месяцы, никто без оплаты жилье держать не будет, да и гарантии положительного ответа от Консульства никогда нет - могут и отказать. Всё это нужно учитывать и планировать и эти расходы тоже.

[Елена Арналюк]

В 05.04.2015 в 06:47, Елена Гончарова сказал:

АннаVe сказал:

Арендодатель НЕ имеет права зайти в квартиру ни сам, ни с полицией

"Не имеет права" как и где закреплено документально? .

Возникают параллели с нашими реалиями: из жизни представителей бывших нам дружественных Среднеазиатских республик.

В уголовном кодексе, статья 614 удалено

в Российском УК это 162-я. Вот только если в России она практически не применяется и это штаф в 50-100 необлагаемых минимумов.

То в Италии это практически всегда как минимум условный срок. Хуже всего, что потерпевшему даже не нужно нанимать адвокатов. Достаточно заявления в полицию и против нерадивого выселяльщика заработает уже государственная система охраны правопорядка.