Кризис в аренде

[Cedent]

Съемщики квартир уже могут вить веревки из хозяев - тем же рекомендуется "не дышать лишний раз"

На рынке аренды началась настоящая охота за клиентом с деньгами. Чем сильнее дешевеют квартиры, тем сговорчивее становятся их владельцы. Теперь арендатор может приехать на просмотр с выводком орущих детей и кошек, и ему будут улыбаться и предлагать скидку, пишет журнал "Коммерсант-Деньги".

В январе москвич Михаил, живший с семьей в съемной "двушке" в районе станции метро "Домодедовская", решил перебраться в квартиру попросторнее. Открыв один из онлайн-сервисов поиска недвижимости, он обнаружил, что неподалеку предлагается прекрасная "трешка". И после недолгого торга переехал в нее. Причем, стоимость аренды оказалась ровно такой же, как прежде, - 55 тысяч рублей.

Эта история иллюстрирует общую ситуацию на рынке аренды - настало время арендатора: имеющих возможность снимать все меньше, а желающих сдать - все больше. К тому же на рынок выводятся инвестиционные квартиры, купленные в конце прошлого года с целью сохранить обесценивающиеся сбережения.

В результате арендодатели становятся все сговорчивее. Например, две подружки-студентки с двумя кошками в прошлом году никак не могли снять вскладчину "двушку", поскольку их общий бюджет на это мероприятие был ограничен суммой в 30 тысяч рублей. Но уже после Нового года ситуация изменилась - у девушек даже появилась возможность выбора между квартирами в Новогиреево и у станции метро "Водный стадион" в рамках бюджета.

Сегодня можно не только улучшить жилищные условия или получить бонус в виде разрешения на проживание с домашними питомцами, но и просто сэкономить. Так, семья из Санкт-Петербурга переехала из "двушки" на проспекте Славы в аналогичную квартиру на улице Бухарестская (расстояние около 500 метров) - экономия составила шесть тысяч рублей, или 20%.

По данным "Миэль-Аренда", за январь трехкомнатные квартиры в Москве, подешевели сильнее всего - в среднем на 6,25% до 49,9 тысячи рублей в месяц, двухкомнатные - на 1,37% до 42,6 тысячи рублей, однокомнатные квартиры остались примерно на том же уровне - 34,3 тысячи рублей (плюс 0,07%). Правда, по словам риелторов, чтобы получить дисконт, надо торговаться - в объявлениях о сдаче цена может стоять и прошлогодняя. В результате переговоров многие арендодатели дают скидку до 10% в эконом-классе, до 15% в среднеценовом сегменте и до 20-25% в сегменте премиум (в отдельных случаях - до 40%).

Владельцы, которые не идут на скидки, дружно остаются в пролете

Неудивительно, что сейчас многие владельцы квартир легко соглашаются снизить цену проверенным жильцам. "Можно аргументировать просьбу о дисконте тем, что есть вариант дешевле, или тем, что снижаются доходы, - говорит гендиректор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. - Впрочем, многие хозяева не совсем понимают ситуацию и, наоборот, норовят цену поднять. Недавно был пример, когда ко мне обратилась постоянная клиентка. Она сдавала квартиру в Люблино за 40 тысяч рублей в течение двух лет. Жилец, молодая девушка, платил исправно. Клиентка, руководствуясь тем, что доллар вырос, хотела поднять цену до 45 тысяч. Я порекомендовала не только не поднимать, но и не дышать на эту девушку лишний раз, чтобы не съехала. И даже если она попросит снизить цену на две-три тысячи, надо соглашаться. Иначе потом за 40 тысяч эту квартиру сдать будет сложно".

Похожий пример. Владельцы "двушки" на Таганке, переделанной в студию, с прекрасным ремонтом и даже камином, раньше сдавали ее за 60 тысяч рублей. Однако по причине кризиса квартиросъемщики решили переехать в более скромное жилье. Владельцы, видя ситуацию на рынке, снизили цену до 50 тысяч, но до сих пор не могут квартиру сдать. У менее гибких арендодателей сейчас вообще почти нет шансов. "За "однушку" в Новогиреево хозяин хочет 40 тысяч рублей плюс коммунальные платежи, - рассказывает эксперт Единой городской службы недвижимости (ЕГСН) Алексей. - Он живет за рубежом, и снижение рублевой цены, естественно, отразится на его долларовом доходе. Сдать эту квартиру можно только благодаря понижению ставки до 35-38 тысяч рублей и включению в эту сумму "коммуналки". Однако владелец пока наотрез отказывается от такого варианта, и его квартира, как и многие аналогичные, простаивает".

На Рублевке делают скидки в 300 тысяч в месяц

В секторе элитного жилья ситуация еще более сложная. "К нам пару месяцев назад пришла квартира на Рублевском шоссе за 600 тысяч рублей, - рассказывает руководитель департамента аренды компании "Азбука жилья" Роман Бабичев. - Сейчас мы скинули цену до 300 тысяч. Хозяин квартиры понимает, что нет спроса, поэтому идет на такое снижение. Но арендатора до сих пор нет".

Ждать повышения цен в обозримом будущем, по мнению Бабичева, не приходится. "Впереди лето - как минимум, разъедутся студенты, количество предложений на рынке вырастет еще ощутимей, и ценам придется еще снизиться", - говорит он. "Долгосрочный прогноз давать бессмысленно - рынок чутко реагирует на внешние факторы, которые сейчас очень изменчивы, - считает сооснователь сервиса поиска недвижимости Choister Ольга Бруковская.- Мы можем быть уверены лишь в повторении основных тенденций 2008 года: снижение спроса, рост конкуренции среди арендодателей, возврат молодых семей в квартиры родителей".

_

   удалено

[Мария]

По мне - всё очень точно написано. Тоже будет и в продажах, только попозже

У меня месяца полтора назад появилась 1ка в крылатском, прямо возле метро, её в прошлом году сдали за 30 тр. Хозяйке сразу сказала = поставим 30 - будем "висеть". Висим до сих пор, уже за 29.. неужели люди не хотят / не умеют считать свои деньги?

Спад в аренде - ожидаемый и понятный - не новость, а вот то, что Home Staging теперь агентство недвижимости с Аней во главе.. вот чего не ожидала))

[OksanaR]

К вышесказанному могу добавить, что в глубинке подобный кризис существует уже давно. И цены на аренду в провинции падают не только по причине того, что в стране кризис и квартиросъемщики не хотят платить больше. Но и в связи с тем, что люди просто собирают чемоданы и уезжают в поисках лучшей жизни. Квартир сдается много, а вот желающих их снять уже минимум, хотя буквально несколько лет назад было наоборот.

[Гелла]

С провинцией как раз все более менее понятно. Люди, которые снимают жилье не особо привязаны к месту, и если с работой стало хуже или просто расходы существенно выросли, то они либо меняют все кардинально и вовсе уезжают, либо ищут более дешевые варианты и идут сознательно на ухудшение жилищных условий в надежде на то, что это временно.

[Витьковна]

Достала эта истерия с долларом и с кризисом. Рынок аренды в любом мегаполисе был, есть и будет востребован. Если конечно третья мировая не начнется. Просто пузырь сдувается. Данный рынок не ограничивается же только Москвой, Питером и еще пару-тройкой мегаполисов, Россия большая )). Однако в других городах рынок аренды всегда был таким, и даже хуже чем сейчас в Мск, тем не менее люди годами работали и зарабатывали, причем неплохо. Просто балованные мы, московские агенты. Кто подстроится под новые реалии, тот так и останется с доходом выше среднего. А те кто привык тупо запулить в квартиру в ЦИ и ждать звонков, и все...Ну чтож, найдут себе "нормальную" работу )). За небольшой, но оклад ).

[Feya]

Аренда будет востребована до тех пор пока ее месячная оплата будет меньше, чем плата по кредиту.Но кредит ты платишь за свою квартиру. а при аренде - просто выкидываешь. Так что если падает цена на квартиры,то и аренда обязательно упадет. А вот выгодно сдавать собственникам или нет - это уже им решать.

[Марина Маринина]

И если пару месяцев назад мы дискутировали на тему "Как снять жилье молодой паре", то сейчас можно менять название на "Ищу молодую пару в качестве квартиросъемщиков" потому как семья с тремя орущими детишками и кошкой - вот истинный образ страшилища для хозяев квартиры. Ремонт дороже обойдется, чем с них поимеешь)))

[OksanaR]

Ох и не всегда арендодатели боятся сдавать семьям с орущими детишками, для некоторых табун гастарбайтеров пострашнее будет. Хотя если кто на таких квартирантов соглашается, то с них и оплату побольше берут. А вообще считаю все временно и относительно на этом рынке.

[Витьковна]

Люди-есть люди. Они любят, ругаются, празднуют всякую хрень, заводят детишек и домашних животных, и прочих членов семьи)). И это нормально. Особенно это нормально, когда люди оплачивают свое проживание, а не просто коммуналку. Все риски- проблемы наймодателя. Его сугубо личные интимные проблемы. Сдача жилья в наем- это работа, а не мед с орехами с неба, и это должен наконец понять любой московский рантье. И начинают понимать постепенно...Дальше будет больше. И сдавать будет выгодно до тех пор, пока хотя бы рубль будет капать сверху коммуналки. И не надо про амортизацию, я все знаю. Это другая тема, и совершенно неактуальная для нынешних времен.

З.Ы.: прошу понять правильно, я не то что бы за нанимателей-засранцев. я за равновесие, гармонию, и мир во всем мире )

[Feya]

Ох и не всегда арендодатели боятся сдавать семьям с орущими детишками, для некоторых табун гастарбайтеров пострашнее будет. Хотя если кто на таких квартирантов соглашается, то с них и оплату побольше берут. А вообще считаю все временно и относительно на этом рынке.

Это совсем не обязательно. Я например, долго сдавала квартиру, в которую наоборот, искала семью с детьми. В таком случае она и по размеру подходила(больше шансов, что не будут искать меньше и дешевле через месяц), и женщина готовит и убирается в доме чаще, да и дети привязаны к школе и садику, что тоже держит родителей в этом районе.

Просто аренда - это бизнес. И не надо думать, что можно, уезжая в отпуск на месяц сдать свою квартиру, а потом вернуться и продолжать там жить (Я, конечно. утрирую, но смысл понятен).