Что такое таунхаус на самом деле?

[Витьковна]

Простите, но что значит "в моём понимании"?.. Есть совершенно четкий признак таунхауса - объединенные боковые стенки (одна стена общая на два коттеджа) и этажность тут совершенно не при чём

А я думала это дуплекс...Ошибаюсь? )) Таунхаус- это вроде бы квартира в малоэтажном доме, или часть дома, суть- то что в каждую квартиру отдельный вход. Разве не так?

[Мария]

Простите, но что значит "в моём понимании"?.. Есть совершенно четкий признак таунхауса - объединенные боковые стенки (одна стена общая на два коттеджа) и этажность тут совершенно не при чём

А я думала это дуплекс...Ошибаюсь? )) Таунхаус- это вроде бы квартира в малоэтажном доме, или часть дома, суть- то что в каждую квартиру отдельный вход. Разве не так?

не. Дуплекс это два дома с одной общей стеной. А таунхаус - как казарма - несколько "слепленных" домов

[*Габриэль*]

В свое время сталкивались с проблемами статуса таунхаусов. Законодательно порядок оформления прав на таунхаузы не проработан, и формулируется росреестром по мере возникновения проблем. Понятие "блокированный жилой дом" вроде как существует, включает как дуплексы, так и таунхаусы с большим количеством квартир, но при оформлении прав на объекты не используется.

У нас в городе квартиры в домиках на двух хозяев (старая советская одноэтажная застройка) примерно с середины 90-х БТИ оформляло как "часть жилого дома", объект формально являющийся зданием, ФРС регистрировала права, проблем не было. По аналогии таунхаусы оформляли также - часть жилого дома. С 2013 г. начались проблемы, так как понятие "часть жилого дома" законодателем не определено, кадастровые инженеры не могли оформлять техпланы как раньше делало техпаспорты БТИ, предлагали оформлять как квартиры, но в этом случае мы не могли выделить участок под каждый из таунхаусов. Через некоторое время кадастровая палата начала ставить на учёт таунхаусы, тоесть каждую отдельную квартиру, как "здание - жилой дом" (назначение зем. участка - для жилищного строительства), при соответствующе составленном техплане. Но можно и как квартиру оформить. В адресе у таунхаусов оформленных как "здание-жилой дом" (как и раньше у частей жилых домов) указывается номер дома и номер квартиры.

Тоесть из моей практики: таунхаус может быть оформлен и как квартира и как жилой дом. Под таунхаус оформленный как жилой дом можно выделить отдельный участок, а участок под многоквартирным домом будет в долевой собственности собственников квартир (или в аренде со множественностью лиц) и могут быть споры между соседями по пользованию территорией.

[Cedent]

терминологически малоэтажная блокированная застройка (таунхаус) - это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок (Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский МО от 22.02.2012 г. № 5/2 "О Положении об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области").

[МарияБ]

Сталкивалась с застройкой таунхаусов, на которой одна часть домов документально была квартирами, а вторая коттеджами, и ни разу не задумалась как такое может быть у одного застройщика. Теперь начала понимать что видимо его таунхаусы на двух участках под разную застройку.

[Крымчанин]

В Волгоградской области после переоформления земель сельхоз назначения под собственность различных ДНП, СНТ и другие формы собственности, появилось великое множество дачных поселков в которых застройщики (они же владельцы) начали возводить таунхаусы, не подготовив перед началом строительства разрешительную документацию в итоге великое множество готовых жилых квадратных метров, которые признаны не законными постройками. Теперь идут суды и прочая тягомотина. Вывод один - решив строить таунхаус, собери весь необходимый пакет документов.

[Елена Чижова]

В документах на Таун (Санкт-Петербург) - доля (в моем случае - 98/630), в такой же доле выражался и Участок.

[Tundr]

Историческая справка, кому интересно.

Строго говоря Россия заново открыла таунхаусы. И разгадка этого открытия кроется в том, что даже прямой перевод с вражеского говорит о том что это городское жилище. Вот и вынужденны мы наблюдать "загородные таунхаусы" "таунхаусы недалеко от Москвы" и .т.д.

На самом деле, в мире это обычные дома, плотно поставленные друг к другу, и не имеющие общих стен. Т.е. у каждого дома своя боковая стена, просто они расположены вплотную. По русски, правильный ТХ - это особняк.

То же что у нас продается под названием ТаунХаус - это такое странное Английское определение как terraced house - один из символов Англии и Ирландии. Такие дома получили рассвет после WWII как недорогие дома в пригороде. При этом они являются продолжением такого Английского явления как semi-detached house - полу-разделенного дома, по нашему многосемейки или ТХ на 2 дома как сейчас придумывают.

Дюплекс же, это дом горизонтально разделенный на 2 квартиры, каждая из которых имеет свой выход на улицу, они делались как раз из ТХ.

[Семён Рощупкин]

в Испании дуплекс это, квартира имеющая больше одного этажа

[Tundr]

в Испании дуплекс это, квартира имеющая больше одного этажа

Вот и я говорю, люди сами определится не могут, а тут уже требуют законодательно :)